在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
交房時房屋面積有誤差購房者怎么維權
一、交房時房屋面積有誤差購房者怎么維權
首先需要計算實測面積與合同面積的誤差是否超過了3%。其次，需要認真查閱合同，看里面是否有針對“面積確認及誤差處理辦法”的相應條款。
因為據《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》中的第十四條，出賣人交付使用的房屋套內建筑面積或者建筑面積與商品房買賣合同約定面積不符，合同有約定的，按照約定處理;合同沒有約定或者約定不明確的，按照以下原則處理：
(一)面積誤差比絕對值在3%以內(含3%)，按照合同約定的價格據實結算，買受人請求解除合同的，不予支持;
(二)面積誤差比絕對值超出3%，買受人請求解除合同、返還已付購房款及利息的，應予支持。買受人同意繼續履行合同，房屋實際面積大于合同約定面積的，面積誤差比在3%以內(含3%)部分的房價款由買受人按照約定的價格補足，面積誤差比超出3%部分的房價款由出賣人承擔，所有權歸買受人;房屋實際面積小于合同約定面積的，面積誤差比在3%以內(含3%)部分的房價款及利息由出賣人返還買受人，面積誤差比超過3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。
因此，首先要算一算實際面積比合同面積少的那5㎡是否超出了3%的誤差比。如果超出了，便可依法向開放商索要賠償。另外，小編提醒一句，若合同里包含“面積確認及誤差處理辦法”的協議或條款，則該協議或條款也是具有一定法律效力的。所以買房之前，購房者一定要認真查看合同后再簽字，當收房后遇到問題時，也一定要仔細查閱購房合同。
二、面積誤差比是什么
所謂面積誤差比是指購買商品房時實測面積與預測面積之差和預測面積的比值。新房面積發生誤差，購房者首先要根據與開發商的合同約定來處理，如果合同沒有約定，根據法律規定有兩種情況：
1、面積誤差比絕對值≤3%，按照現實面積結算房款，多退少補;
2、面積誤差比絕對值>3%，購房者有權退房。
開發商該當在購房者提出退房之日起(通常是30日)將購房者已付房價款退還給購房者，同時支付利息。當然如果購房者不愿意退房也可以采取其他兩種方式來維權：第一種，實測面積大于合同約定面積，面積誤差比在3%之內部份的房款由購房者補足;超出3%的部份由開發商承當，產權歸購房者。第二種，實測面積大于合同約定面積，面積誤差比絕對值在3%以內部分的房價款由開發商返還購房者，超出3%的部分由開發商雙倍返還購房者。
以上就是律霸網小編對“交房時房屋面積有誤差購房者怎么維權”所進行的解答，我們可以了解到交房時房屋面積有誤差購房者維權方式如上。如果大家還想了解其他法律知識，律霸網還提供了專業的律師在線咨詢服務，歡迎您再次進行法律咨詢。
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
員工觸電死亡單位承擔的哪些責任
2021-03-19商標侵權如何取證,商標侵權如何收集證據
2020-12-01商標搶注合法嗎
2021-03-05假離婚算離婚么
2020-12-07對事故責任認定書不服怎么辦
2021-02-06離婚財產保全時需要證據嗎
2020-11-23哪種情況下必須通過訴訟程序才能離婚
2021-01-01大學生在校外自殺學校有責任嗎
2020-12-08集體土地入市交易規則是什么
2021-02-05公司非破產清算有哪些操作流程及要點
2020-11-18經濟補償金離職后發放嗎
2021-03-01雇主責任險是什么意思
2021-03-22對被保險人是否履行如實告知義務存在爭議引發保險糾紛怎么辦
2021-01-18保證保險合同糾紛能否先訴保險人
2021-01-30人身意外傷害保險責任范圍是什么
2020-12-20交通事故保險公司理賠時間
2020-12-07投保人、被保險人、受益人三者之間的區別是什么
2020-11-15學生平安保險不適用財產保險的“損失補償性原則
2020-12-05承包合同具有民事責任嗎
2021-01-29土地承包經營權入股是什么意思
2021-02-13