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寧波
購房者自身有什么問題辦不了證
一、購房者自身有什么問題辦不了證
1、購房者購房卻未繳清房屋相關稅費;
2、辦理產權相關證明提供不充分的
3、開發(fā)商與小業(yè)主存在糾紛，扣著本該發(fā)給小業(yè)主的房地產證不發(fā);
4、公共維修基金尚未交付;
5、個別購房者購房入住后進行違章搭建，致使規(guī)劃部門不予核發(fā)房屋竣工驗收合格。
二、房產證可以延遲辦理嗎
房產證是不可以延期辦理的，沒有房產證，不能稱為業(yè)主——起碼在法律層面上是如此。只能算為購房人、房屋使用人。購房人辦房產證，在時間上沒有法律約束，但產權不受法律保護。購房人繳納契稅是有時間限定的。逾期，稅務官有權向你征收滯納金。
《商品房買賣合同》在“產權登記”中分別約定了初始登記與轉移登記的辦理期限，導致辦理逾期的情形亦分別約定了違約責任。
逾期辦理房產證的影響是針對購房者和開發(fā)商有不同的責任的。
如果是購房者本人推遲辦理兩證，是不存在繳納滯納金之類費用的，可以等自己充足的時候去辦理兩證;但是推遲辦理兩證也是存在一定風險的。
1、依據國家相關法律法規(guī)，不動產所有權取得是以登記為準，你不辦理兩證，意味著并未登記，可能存在賣方一房多賣的風險。
2、從過去房地產登記的經驗來看，如果中途您的資料遺失，同時開發(fā)商退出了房地產市場，那么您補齊資料比較麻煩，對于后期辦理兩證增加了一定的難度。
3、如果在該期間需要出售房屋，未辦理兩證，是不能出售的;即使您辦理了兩證，兩證未滿5年，需要繳納全額營業(yè)稅5.8%，相應的過戶稅費就高很多，會將你出售價格影響。
以上知識就是小編對“購房者自身有什么問題辦不了證”這一問題進行的解答，從上面內容我們可以知道購房者自身存在：購房者購房卻未繳清房屋相關稅費;辦理產權相關證明提供不充分的;開發(fā)商與小業(yè)主存在糾紛，扣著本該發(fā)給小業(yè)主的房地產證不發(fā)等情形，都會辦不了房產證。讀者如果需要法律方面的幫助，歡迎到律霸網進行法律咨詢。
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簡介:
任曉東，畢業(yè)于河北經貿大學法學系，中華全國律師協(xié)會會員、石家莊市律師協(xié)會會員。自2013年從業(yè)以來，做事沉穩(wěn)干練，效果顯著，在代理案件的過程中，他以深厚的專業(yè)知識、精湛的訴訟技巧和高尚的職業(yè)道德贏得了同行和當事人的好評。堅持銳意進取，不斷探索新的業(yè)務領域。目前涉及的業(yè)務領域包括普通民事訴訟代理、婚姻家事糾紛、交通事故糾紛、民間借貸糾紛、勞動糾紛、房地產開發(fā)、公司事務、建筑工程糾紛等傳統(tǒng)業(yè)務，也包括公司合規(guī)業(yè)務、風險投資和企業(yè)并購、破產重整、不良資產處置、資產證券化等新興業(yè)務。秉承“受人之托、忠人之事”的執(zhí)業(yè)理念，為每位當事人提供便捷、有效的法律服務
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