一、贈與房產(chǎn)占用購房資格嗎
看情況。
直系親屬間贈與是不限購的;需要先辦理贈與公證,之后辦理贈與過戶手續(xù),因而贈與公證就是資料證明。
非直系親屬間贈與是受限購令指標(biāo)影響的。也就是說,非直系親屬間的贈與需要購房有購房資格才能辦理。
二、發(fā)生房產(chǎn)轉(zhuǎn)移效果的情形以及法律程序
根據(jù)相關(guān)規(guī)定,受贈房屋只有依法到房地產(chǎn)管理機構(gòu)辦理正式的房屋所有權(quán)變更登記手續(xù)后,房產(chǎn)贈與行為才具有法律效力,即發(fā)生房產(chǎn)轉(zhuǎn)移的效果。具體的法律程序如下:
1、訂立贈與合同
贈與人與受贈人訂立關(guān)于房屋贈與的書面合同,即贈與書。
2、領(lǐng)取契證
受贈人憑原房屋所有權(quán)證、贈與書,根據(jù)《契稅暫行條例》規(guī)定交納契稅,領(lǐng)取契證。
3、辦理公證
根據(jù)司法部、建設(shè)部《關(guān)于房產(chǎn)登記管理中加強公正的聯(lián)合通知》第三條規(guī)定,贈與房地產(chǎn)必須辦理公證。
4、辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)
由接受贈與房地產(chǎn)的受贈人到房地產(chǎn)管理機構(gòu)申請變更登記,應(yīng)同時提交下列證件:
①申請書;
②有關(guān)當(dāng)事人身份證件;
③原房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證;
④贈與書及公證書或遺贈證明及贈與人死亡證明、遺贈證明公證書;
⑤契稅收據(jù)。
5、贈與人將房屋交付受贈人
這里的“交付”要以辦理了房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記為準(zhǔn)。如果未辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù),只是當(dāng)事人之間訂立了書面贈與協(xié)議,贈與人將原房屋產(chǎn)權(quán)證交付受贈人的,也應(yīng)當(dāng)認(rèn)為產(chǎn)權(quán)已經(jīng)交付,贈與成立。但是目前一些人為了逃避城市私房買賣最高限價的規(guī)定,或為了偷逃房地產(chǎn)稅費,或是與不符合法律規(guī)定的買受人達(dá)成交易,以贈與為名,變相買賣私有房屋,這是一種違法行為,一經(jīng)查出,將由房地產(chǎn)管理部門沒收非法所得,并視情節(jié)輕重,處以非法所得兩倍以下的罰款。
贈與房產(chǎn)占用購房資格嗎?在購買房子之前,如果不確定自己有沒有購房資格,應(yīng)該要主動詢問當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)部門,不同地方政策要求不一樣。贈與房產(chǎn)的一方有反悔,此時贈與房產(chǎn)會怎么樣處理,來律霸網(wǎng)與律師一對一探討找尋方案。
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簡介:
28年資深律師國內(nèi)國際案件豐富經(jīng)驗。國際法學(xué)碩士。承辦中外各種重大復(fù)雜疑難,經(jīng)濟,刑事,民事,仲裁,婚姻繼承,移民,房地產(chǎn),債務(wù),大醫(yī)療案件,公司,合同,知識產(chǎn)權(quán),執(zhí)行,國際律師見證,各國律師間合作等全類型案件。專業(yè)高級法律顧問。可跟隨中國企業(yè)和公民出國談判,精通用英語工作。曾長期在司法機關(guān)工作,30多年的司法行業(yè)相關(guān)工作經(jīng)驗。
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