一、租客沒(méi)到期房東能讓他搬走嗎(《合同法》有效期限截止：2020年12月31日)

租賃合同未到期的，房東一般不得要求承租人搬走。但如果承租人存在不支付租金、不按約定使用房屋等情形的，可以提前解除租賃合同。

《中華人民共和國(guó)合同法》

第二百一十九條?【未正當(dāng)使用租賃物的責(zé)任】承租人未按照約定的方法或者租賃物的性質(zhì)使用租賃物，致使租賃物受到損失的，出租人可以解除合同并要求賠償損失。

第二百二十四條?【轉(zhuǎn)租】承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效，第三人對(duì)租賃物造成損失的，承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失。

承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同。

第二百二十七條?【租金的未支付、遲延支付和逾期不支付】承租人無(wú)正當(dāng)理由未支付或者遲延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限內(nèi)支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。

二、遇到承租人拖欠房租要怎么辦

1、由于出租房屋的租金確實(shí)過(guò)高，而致使承租人無(wú)法按時(shí)交納的，可經(jīng)房屋所在地的房地產(chǎn)行政管理機(jī)關(guān)進(jìn)行認(rèn)定，合理調(diào)整租金，按調(diào)整后的租金要求承租人交付。

2、出租方采取停水、停電的措施，必須要有依據(jù)。因?yàn)楦鶕?jù)合同法意思自治原則，合同當(dāng)事人只要不違反我國(guó)法律的強(qiáng)制性規(guī)定，雙方可以自由創(chuàng)設(shè)權(quán)利義務(wù)。合同的約定就是依據(jù)。如果合同沒(méi)有約定允許停水停電的或合同尚未解除的，則不能采取這種措施，否則，此舉是構(gòu)成侵權(quán)的，到頭來(lái)就會(huì)“有理變成無(wú)理”，要賠償對(duì)方損失的。因此，這類措施不應(yīng)濫用，運(yùn)用要有依據(jù)，用得恰當(dāng)。

3、拖欠房租如何處理，對(duì)承租人無(wú)正當(dāng)理由且又有能力支付卻故意拖欠租金不交的，出租人可通過(guò)法律手段追究承租人的違約責(zé)任。

4、在租賃期限內(nèi)承租人意外死亡，承擔(dān)人所欠交的房租可從其遺產(chǎn)中予以扣除。如果承租人的遺產(chǎn)已被繼承，則應(yīng)由繼承人按繼承遺產(chǎn)份額的比例分擔(dān)所欠租金。若遺產(chǎn)不足以償付其所欠房租，尚欠部分應(yīng)予以注銷。

三、最新資訊(《民法典》2021年1月1日起生效)

《中華人民共和國(guó)民法典》

第七百一十一條?【租賃人未按約定使用租賃物的責(zé)任】承租人未按照約定的方法或者未根據(jù)租賃物的性質(zhì)使用租賃物，致使租賃物受到損失的，出租人可以解除合同并請(qǐng)求賠償損失。

第七百二十二條?【承租人違反支付租金義務(wù)的法律后果】承租人無(wú)正當(dāng)理由未支付或者遲延支付租金的，出租人可以請(qǐng)求承租人在合理期限內(nèi)支付;承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。

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