如果房屋受損抑或倒塌是因?yàn)樵O(shè)計(jì)、勘察或者建造等問題導(dǎo)致，屬于開發(fā)商過錯(cuò)，那么就要由開發(fā)商來負(fù)責(zé)房屋受損倒塌賠償方面業(yè)主的損失;如果房屋受損倒塌是屬于自然災(zāi)害等不可抗力導(dǎo)致，那么根據(jù)購房合同中對(duì)開發(fā)商的免責(zé)條款約定，開發(fā)商僅需返還此前購房人已支付的房款，而不需要再支付額外的賠償;如果是由于第三方的人為破壞而導(dǎo)致房屋受損倒塌，那么人為破壞者便是直接責(zé)任人，需要對(duì)業(yè)主損失進(jìn)行房屋受損倒塌賠償。

當(dāng)遭遇此類問題時(shí)，業(yè)主可以通過簡單檢查、直觀檢測，來查看損壞的程度。

一般情況下，如果磚混結(jié)構(gòu)的房屋墻面出現(xiàn)3毫米以上寬度的裂縫，破壞就比較嚴(yán)重，業(yè)主居住就不安全了;如果裂縫能夠看透，這樣的房屋就是危房，業(yè)主需馬上撤離。框架和剪力墻結(jié)構(gòu)的房屋，墻面在柱子和梁交接的地方如果出現(xiàn)了新裂縫，并且裂縫為斜的，那么，需要對(duì)房屋的破壞程度進(jìn)行處理;如果裂縫寬度在3毫米以上，屬于比較嚴(yán)重的損壞。

維修方面，業(yè)主可以找物業(yè)公司或開發(fā)商要求維修。開發(fā)商給業(yè)主的住宅質(zhì)量保證書中，有對(duì)于房屋主體結(jié)構(gòu)以及各種配件設(shè)施的保修期限。這份質(zhì)量保證書具有法律效力，在保修期限內(nèi)，自然災(zāi)害引起的房屋損壞，應(yīng)該由開發(fā)商來負(fù)責(zé)維修。

房地產(chǎn)損害的賠償金額

房地產(chǎn)損害造成的損失主要包括價(jià)值減損和相關(guān)經(jīng)濟(jì)損失，房地產(chǎn)損害賠償金額的確定主要有以下4方法：

(1)可修復(fù)的賠償金額=修復(fù)費(fèi)用+相關(guān)經(jīng)濟(jì)損失

(2)不可修復(fù)的賠償金額=損害前的房地產(chǎn)價(jià)值-損害后的房地產(chǎn)價(jià)值

(3)可一定程度修復(fù)的，但不能完全恢復(fù)房地產(chǎn)價(jià)值的=部分修復(fù)費(fèi)用+房地產(chǎn)價(jià)值減損額+相關(guān)經(jīng)濟(jì)損失

(4)造成不可挽回?fù)p失的，賠償金額為重置成本

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