抵押期屆滿如何處理未償債務

債務履行期屆滿抵押權人未受清償的，可以以哪些方式處理??1995年6月30日第八屆全國人民代表大會常務委員會第十四次會議通過的《中華人民共和國擔保法》規定：?債務履行期屆滿抵押權人未受清償的，可以與抵押人協議以抵押物折價或者以拍賣、變賣該抵押物所得的價款受償；協議不成的，抵押權人可以向人民法院提起訴訟。

抵押物折價或者拍賣、變賣后，其價款超過債權數額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務人清償。拍賣劃撥的國有土地使用權所得的價款，在依法繳納相當于應繳納的土地使用權出讓金的款額后，抵押權人有優先受償權。

為債務人抵押擔保的第三人，在抵押權人實現抵押權后，有權向債務人追償。抵押權因抵押物滅失而消滅。因滅失所得的賠償金，應當作為抵押財產。

最高人民法院2000年12月8日以法釋[2000]44號作出的《關于適用若干問題的解釋》明確：

當事人在抵押合同中約定，債務履行期屆滿抵押權人未受清償時，抵押物的所有權轉移為債權人所有的內容無效。該內容的無效不影響抵押合同其他部分內容的效力。

債務履行期屆滿后抵押權人未受清償時，抵押權人和抵押人可以協議以抵押物折價取得抵押物。但是，損害順序在后的擔保物權人和其他債權人利益的，人民法院可以適用合同法第七十四條、第七十五條的有關規定。

抵押物應當符合哪些條件

抵押物又稱為抵押權的客體、抵押權的標的，是指抵押人用以設定抵押權的財產。因為抵押權是擔保物權，抵押物應當符合以下條件：

(1)應當具有特定性。不特定的財產無法確定其價值，無法支配其價值，不能在其上設定抵押權。特定化的財產既可以是某一財產，也可以是某類財產或某些財產。

(2)應當具有交換價值和可讓與性。抵押權是支配標的交換價值的權利，其標的當然應當具有交換價值。抵押權又是一種換價權，其實質是優先受償權，作為抵押權標的財產還應當具有可讓與行。不具有交換價值的財產不能變價，不具有可讓與性的財產不能實現變價，不能作為抵押權的標的。

(3)不因繼續使用收益而損毀其本來的價值與形態。抵押權成立后，抵押人仍可以對抵押財產進行使用收益，若該抵押財產因抵押人的繼續使用收益會受到損毀而使其價值減損，則抵押權人的利益將失去保障。所以，抵押物應是非消耗物，不能是消耗物。

(4)應當是能夠以登記的方式予以公示的財產。抵押權不以移轉標的物的占有為要件，因此抵押權不能以占有的方式公示，而需要以登記等方式公示。我國《擔保法》中對不動產和特殊的動產的抵押登記做了明確規定，但對一般動產抵押的抵押物登記并無限制，即使沒有以登記或注冊等方式公示權利的動產也可作為抵押物，但此種狀況下的抵押權不具有對抗第三人的效力。

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