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寧波
債務人延長還款期限抵押物怎么辦
一、債務人延長還款期限抵押物怎么辦
抵押物繼續發揮擔保作用。債權人與債務人對借款合同履行期限所作的變動雖然未經抵押人同意，但并未對主合同內容作根本上的變更，擔保責任不應免除。但是最好及時簽訂新的抵押合同，以便對抗善意第三人。
擔保合同系主合同的從合同，訂立擔保合同時，擔保人是根據主合同的內容及相關情況而自愿作出意思表示的，主合同內容的變化，有可能改變擔保人據以訂立擔保合同的基礎，如讓擔保人承擔超出其訂立擔保合同時所承諾的責任范圍內的責任，必然損害擔保人的權益，同時也缺乏法理基礎和法律根據;但是不能就此認為未經擔保人同意主合同內容的任何變動均導致該后果。如有些主合同的變化對擔保人的權益沒有任何不利影響，甚至減輕了擔保人的責任，在此情況下免除擔保人的擔保責任對債權人有失公正。
二、關于債務延期抵押物效力的法律規定
《最高人民法院關于適用<中華人民共和國擔保法>若干問題的解釋》
第七十一條 主債權未受全部清償的，抵押權人可以就抵押物的全部行使其抵押權。
第五十七條 當事人在抵押合同中約定，債務履行期屆滿抵押權人未受清償時，抵押物的所有權轉移為債權人所有的內容無效。該內容的無效不影響抵押合同其他部分內容的效力。
債務履行期屆滿后抵押權人未受清償時，抵押權人和抵押人可以協議以抵押物折價取得抵押物。但是，損害順序在后的擔保物權人和其他債權人利益的，人民法院可以適用合同法第七十四條、第七十五條的有關規定。
第五十九條 當事人辦理抵押物登記手續時，因登記部門的原因致使其無法辦理抵押物登記，抵押人向債權人交付權利憑證的，可以認定債權人對該財產有優先受償權。但是，未辦理抵押物登記的，不得對抗第三人。
法律規定債務沒有還清的情況下，抵押權人對抵押物繼續享有抵押權。也就是說借款合同延期后，就算沒有辦理抵押登記手續，抵押仍然有效。但還是建議盡快辦理抵押登記手續，這樣才能對抗善意第三人。如果需要幫助，歡迎到律霸網進行法律咨詢。
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