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房子拍賣后債權人是否可以不經由法院購買

來源: 律霸小編整理 · 2025-07-12 · 781人看過

房子拍賣后債權人是不是可以不經由法院購買?不是。

在法院拍賣執(zhí)行的房產時,債權人沒有優(yōu)先購買權,在房地產中有優(yōu)先購買權的有以下三類人:

1、有限責任公司的股東向股東以外的人轉讓其出資時,必須經全體股東過半數(shù)同意;不同意轉讓的股東應當購買該轉讓的出資,如果不購買該轉讓的出資,視為同意轉讓。經股東同意轉讓的出資,在同等條件下,其他股東對該出資有優(yōu)先購買權。

2、出租人出售房屋的,應該提前15日通知承租人,在同等條件下承租人享有優(yōu)先購買權。

3、共有人處分自己享有的份額的,其他共有人享有優(yōu)先購買權。

拍賣是買賣的一種特殊形式,但其性質是買賣,不能剝奪承租人優(yōu)先購買的權利,出租人或者拍賣行依然有義務通知承租人拍賣事宜。具體操作參照最高法院《關于人民法院民事執(zhí)行中拍賣、變賣財產的規(guī)定》,其中第十六條規(guī)定:“拍賣過程中,有最高應價時,優(yōu)先購買權人可以表示以該最高價買受,如無更高應價,則拍歸優(yōu)先購買權人;如有更高應價,而優(yōu)先購買權人不作表示的,則拍歸該應價最高的競買人。”

債權人權益是什么意思

債權人權益是指流動負債和長期負債。是債權人對企業(yè)資產的要求權,站在企業(yè)的角度來看,就是企業(yè)將來應歸還債權人的債務,會計上稱之為負債。其中流動負債指企業(yè)在一年內或者超過一年的一個營業(yè)周期內需要償還的債務合計,其中包括短期借款、應付及預收款項、應付工資、應交稅金和應交利潤等。長期負債是會計分錄的內容,是指期限超過1年的債務,1年內到期的長期負債在資產負債表中列入短期負債。

債權人權益是債權人要求到期償還資產本息的權利,所有者權益是所有者要求分享企業(yè)利潤的權利。企業(yè)對債權人和所有者分別承擔著不同的經濟責任,在會計上有必要對債權人權益和所有者權益分別進行核算,因此資產與權益的數(shù)量關系應進一步用下列公式表示:

資產=負債+所有者權益

房子拍賣后債權人是不是可以不經由法院購買?房子拍賣時債權人也必須要通過正規(guī)的途徑來進行購買,除非在拍賣之前就跟債務人協(xié)商好房屋置換抵債。對于房子拍賣具體的流程跟拍賣的相關方式存在疑問,可以來律霸網(wǎng)找律師進行咨詢。

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11101202110313437

北京市京徽律師事務所

簡介:

虞成銘律師,北京市京徽律師事務所爭議解決部律師。自執(zhí)業(yè)以來專注于民商事領域與刑事辯護領域,尤其擅長合同糾紛、房產糾紛、婚姻繼承等方面的訴訟與非訴業(yè)務,特別在處理疑難復雜糾紛方面有獨到見解,能從不同角度解析案件實質,提出具有可操作性的法律解決方案,深具豐富的庭審經驗。

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