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寧波
政府投資項目開工建設不符合建設條件怎么辦
政府投資項目開工建設不符合建設條件怎么辦
依據我國相關法律的規定，政府投資項目開工建設，應當符合本條例和有關法律、行政法規規定的建設條件;不符合規定的建設條件的，不得開工建設。
《政府投資條例》
第二十條 政府投資項目開工建設，應當符合本條例和有關法律、行政法規規定的建設條件;不符合規定的建設條件的，不得開工建設。
國務院規定應當審批開工報告的重大政府投資項目，按照規定辦理開工報告審批手續后方可開工建設。
在建工程轉讓的限制問題
1、在建工程是否被司法查封。如果在建工程已經遭到司法查封，則是禁止轉讓的。只有依法解除了司法查封，才可以進行轉讓。
2、在建工程是否已經支付了全部土地使用權出讓金，并取得土地使用權證書。根據法律規定，如果不符合這一條件，也是不可以轉讓的。需注意的是，取得了土地使用權證書，乃至取得的商品房預售許可證，在事實上也不一定就支付了全部土地使用權出讓金，因為有時地方政府對企業會采取一些變通做法，因此一定要審查土地使用金的繳納單據或由房管部門出具已經支付全部土地使用權出讓金的證明。
3、在建工程的抵押情況。《物權法》第一百九十一條規定：“?抵押期間，抵押人經抵押權人同意轉讓抵押財產的，應當將轉讓所得的價款向抵押權人提前清償債務或者提存。轉讓的價款超過債權數額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務人清償。?抵押期間，抵押人未經抵押權人同意，不得轉讓抵押財產，但受讓人代為清償債務消滅抵押權的除外。”因此可見，除非受讓人代為清償債務消滅抵押權，已經設定抵押的在建工程，未經抵押權人同意，不得轉讓抵押財產。
4、在建工程的施工情況。建設工程施工合同是就建設工程的進場施工到最后竣工業主與施工方關于權利義務的規定，在建工程是建設工程施工合同的標的，業主與施工方都對該在建工程擁有一定的權利，在業主拖欠巨額工程款的前提下，即使工程竣工，施工方就工程款還有六個月的優先受償期。因此，雖然無法律明文規定，編者認為在建工程的轉讓應當經過施工方的同意方可進行。
5、在建工程是否取得合法手續。不僅是土地出讓金的繳納，在建工程的其他方面的合法手續也應具備，例如施工許可證等。因為項目轉讓后這些手續均要進行依法變更，因此，在建工程取得合法手續也是在建工程可以轉讓的前提條件。
6、關于已經取得預售許可證并部分預售的在建工程轉讓是否需要預購人同意的問題。
以上知識就是小編對相關法律問題進行的解答，依據我國相關法律的規定，政府投資項目開工建設，應當符合本條例和有關法律、行政法規規定的建設條件;不符合規定的建設條件的，不得開工建設。如果需要法律方面的幫助，歡迎讀者到律霸網進行法律咨詢。
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