原告訴稱：XX年3月13日，被告與上海某某置業(yè)發(fā)展有限公司簽訂商品房出售合同，約定購買惠南鎮(zhèn)文師街XX弄X號XXX室房屋，房屋總價534,200元，首付款194,200元，商業(yè)貸款340,000元。

XX年3月19日，原告向某某公司匯款194,200元用于支付被告房屋首付款，之后又陸續(xù)代被告支付了該房屋的建筑垃圾清運費350元、地籍圖圖紙費25元、查詢費30元、燃氣開戶安裝費900元、房地產(chǎn)登記費280元、電表分時安裝費100元、房屋維修基金2,805.75元、印花稅160元、房屋契稅8013元，還代被告歸還了房屋貸款及郵寄費26,338.70元。上述款項共計233,202.45元，被告均未歸還?，F(xiàn)起訴至法院，要求被告立即歸還欠款233,202.45元，并支付自起訴日起至清償日止按銀行同期貸款利率計算的利息損失。

被告辯稱：其購房是事實，房屋的首付款系原告帳戶匯入某某公司，但原告帳戶的該筆資金系其與原告共同合作在浙江某某商貿(mào)有限公司做外貿(mào)生意時賺取的其應得的分成，不存在由原告墊付的事實。對原告提供的銀行存款回單及為房屋所花費的費用的相關票據(jù)系其居住在原告處時，被原告竊取，原告并未幫其墊付過相關費用，上述費用均由其自行支付。

法院審判

一、通過原告帳戶匯入某某公司的首付款系原告的資金還是被告的資金。

本院認為，被告提供的相關證據(jù)并不能證明原告戶名帳戶內(nèi)的資金中有被告的份額，也

未能證明該帳戶系原、被告共同的資金帳戶，故本院認定通過原告帳戶匯款入某某公司的首付款系原告出資。

二、已支付的相關的維修基金，房屋契稅等費用及歸還銀行貸款等的資金系由原告墊付還是被告自行支付。

本院認為，被告提供的上海某某房地產(chǎn)經(jīng)紀事務所的證明，不符合證據(jù)規(guī)則的相關規(guī)定，

不具有有效的證明力，且被告并無證據(jù)證明相關票據(jù)系被原告竊取，故本院對被告的抗辯意見不予采信，認定上述費用均系原告支付。

上述款項的承擔人是被告，現(xiàn)由原告實際承擔，由于原告對此舉證不能，故已構成不當?shù)美?，依法應當承擔返還的民事責任。

判決結(jié)果

一、被告應于本判決生效之日起10內(nèi)返還原告人民幣233,202.45元;

二、被告應于本判決生效之日起10內(nèi)償付原告自2008年12月2日起至清償日止按中國人民銀行同期貸款利率計算的利息損失。

案情解析

一、不當?shù)美臉嫵梢?/p>

1、一方獲得利益。

2、他方受到損失。

3、以上兩者間存在因果關系。

4、無合法依據(jù)。

二、不當?shù)美幕绢愋?/p>

1、民事法律行為不成立、無效及被撤銷所產(chǎn)生的不當?shù)美?/p>

2、履行不存在的債務所引起的不當?shù)美?/p>

3、因合同解除產(chǎn)生的不當?shù)美?/p>

4、基于受益人、受害人或第三人行為而產(chǎn)生的不當?shù)美?/p>

5、基于事件而產(chǎn)生的不當?shù)美?/p>

三、法條依據(jù)

1、《中華人民共和國民法通則》

第九十二條沒有合法依據(jù)，取得不當?shù)美?，造成他人損失的，應當將取得的不當?shù)美颠€受損失的人。

2、最高人民法院關于貫徹執(zhí)行《中華人民共和國民法通則》若干問題的意見

第一百三十一條返還的不當?shù)美?，應當包括原物和原物所生的孳息。利用不當?shù)美〉玫钠渌?，扣除勞務管理費用后，應當予以收繳。

不當?shù)美且袚韶熑蔚?，通過非法途徑侵犯了他人權益的，終究要還給他人，通過對本案例的詳細解析，相信我們能夠通過相關的法律法規(guī)去主動獲取自己的非法權益!