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寧波
房子沒辦證可以認定善意取得嗎
房屋屬于不動產，必須登記才能善意取得。
不動產所有權善意取得的構成要件有五：
①不動產登記簿出現權屬登記錯誤。主要有三種情形：(a)共有的不動產登記在一人名下。(b)因履行無效合同產生的登記錯誤。如：甲受乙欺詐將一套房屋出賣給乙，并辦理了過戶登記。半年后，法院判決撤銷甲、乙間的買賣合同，乙隨即將該房屋出賣給不知情的丙，并為丙辦理了過戶登記，丙可善意取得房屋的所有權。(c)因其他原因發生的登記錯誤。如：乙承租甲的房屋期間，與登記機關的工作人員串通，將甲的房屋登記在乙名下，乙隨后以自己的名義將房屋出賣給不知情的丙，并辦理了過戶登記，丙可善意取得該房屋所有權。
②不動產登記名義人以自己的名義實施了無權處分。故：買賣合同(互易合同)屬于效力待定。
③第三人為善意。即不知這是無權處分。須注意：若不動產登記簿上存在異議登記(但15天未起訴的除外)、預告登記、抵押登記，第三人不得主張為善意。由于這種善意是基于登記物權的真實擬制性而產生的，建立在不動產登記這種公示方式之上，是一種推定善意，除了有反證證明第三人是惡意的情形之外，不動產物權變動交易的當事人被視為善意的交易者，其無需為這種善意負擔舉證責任，只有否定這種善意推定的人，才負擔舉證證明物權受讓人主觀上為惡意的義務。
④第三人以合理的價格受讓。故：贈與、繼承、企業合并不可。須注意：按照出題人的觀點，只要無權處分與第三人約定以合理的價格轉讓，第三人是否實際支付了價款，在所不問(2010年卷四案例分析題第8問)。
⑤辦理了過戶登記。
以上就是小編為您整理的內容，房子沒辦證不可以認定善意取得，因為善意取得是采取公示公信原則的，必須完成相應的交付或者登記才能適用善意取得。如果你情況比較復雜，律霸網也提供律師在線咨詢服務，歡迎您進行法律咨詢。
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