第二章玩弄校花双胞胎,日本人真人姓交大视频,成 人 免费 黄 色 视频,欧美熟妇无码成a人片

房子沒辦證可以認定善意取得嗎

來源: 律霸小編整理 · 2025-07-11 · 320人看過

房屋屬于不動產,必須登記才能善意取得。

不動產所有權善意取得的構成要件有五:

①不動產登記簿出現權屬登記錯誤。主要有三種情形:(a)共有的不動產登記在一人名下。(b)因履行無效合同產生的登記錯誤。如:甲受乙欺詐將一套房屋出賣給乙,并辦理了過戶登記。半年后,法院判決撤銷甲、乙間的買賣合同,乙隨即將該房屋出賣給不知情的丙,并為丙辦理了過戶登記,丙可善意取得房屋的所有權。(c)因其他原因發生的登記錯誤。如:乙承租甲的房屋期間,與登記機關的工作人員串通,將甲的房屋登記在乙名下,乙隨后以自己的名義將房屋出賣給不知情的丙,并辦理了過戶登記,丙可善意取得該房屋所有權。

②不動產登記名義人以自己的名義實施了無權處分。故:買賣合同(互易合同)屬于效力待定。

③第三人為善意。即不知這是無權處分。須注意:若不動產登記簿上存在異議登記(但15天未起訴的除外)、預告登記、抵押登記,第三人不得主張為善意。由于這種善意是基于登記物權的真實擬制性而產生的,建立在不動產登記這種公示方式之上,是一種推定善意,除了有反證證明第三人是惡意的情形之外,不動產物權變動交易的當事人被視為善意的交易者,其無需為這種善意負擔舉證責任,只有否定這種善意推定的人,才負擔舉證證明物權受讓人主觀上為惡意的義務。

④第三人以合理的價格受讓。故:贈與、繼承、企業合并不可。須注意:按照出題人的觀點,只要無權處分與第三人約定以合理的價格轉讓,第三人是否實際支付了價款,在所不問(2010年卷四案例分析題第8問)。

⑤辦理了過戶登記。

以上就是小編為您整理的內容,房子沒辦證不可以認定善意取得,因為善意取得是采取公示公信原則的,必須完成相應的交付或者登記才能適用善意取得。如果你情況比較復雜,律霸網也提供律師在線咨詢服務,歡迎您進行法律咨詢。

該內容對我有幫助 贊一個

登錄×

驗證手機號

我們會嚴格保護您的隱私,請放心輸入

為保證隱私安全,請輸入手機號碼驗證身份。驗證后咨詢會派發給律師。

評論區
登錄 后參于評論

專業律師 快速響應

累計服務用戶745W+

發布咨詢

多位律師解答

及時追問律師

馬上發布咨詢
龔航

龔航

執業證號:

15203202010190190

貴州文鄉律師事務所

簡介:

龔航,貴州文鄉律師事務所執業律師,畢業于國家檢察官學院(北京),法學專業,擅長婚姻家事、侵權責任糾紛、勞動爭議、合同糾紛、債權債務、物權糾紛、民間借貸、建設工程糾紛、刑事辯護等法律事務,企事業法律顧問

微信掃一掃

向TA咨詢

龔航

律霸用戶端下載

及時查看律師回復

掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
法律常識 友情鏈接
主站蜘蛛池模板: 图们市| 宝山区| 松阳县| 牙克石市| 鱼台县| 兴国县| 高碑店市| 台江县| 霍山县| 东乡| 绵阳市| 呼和浩特市| 湘潭县| 容城县| 周口市| 禄丰县| 呼伦贝尔市| 怀化市| 温宿县| 公主岭市| 诏安县| 樟树市| 双流县| 叶城县| 嘉善县| 阜新| 四平市| 南通市| 湘潭县| 乐山市| 伊宁县| 苏尼特左旗| 沁阳市| 焦作市| 莱阳市| 苗栗市| 桓仁| 黔西县| 凤翔县| 马关县| 安龙县|