房屋屬于不動產,必須登記才能善意取得。
不動產所有權善意取得的構成要件有五:
①不動產登記簿出現權屬登記錯誤。主要有三種情形:(a)共有的不動產登記在一人名下。(b)因履行無效合同產生的登記錯誤。如:甲受乙欺詐將一套房屋出賣給乙,并辦理了過戶登記。半年后,法院判決撤銷甲、乙間的買賣合同,乙隨即將該房屋出賣給不知情的丙,并為丙辦理了過戶登記,丙可善意取得房屋的所有權。(c)因其他原因發生的登記錯誤。如:乙承租甲的房屋期間,與登記機關的工作人員串通,將甲的房屋登記在乙名下,乙隨后以自己的名義將房屋出賣給不知情的丙,并辦理了過戶登記,丙可善意取得該房屋所有權。
②不動產登記名義人以自己的名義實施了無權處分。故:買賣合同(互易合同)屬于效力待定。
③第三人為善意。即不知這是無權處分。須注意:若不動產登記簿上存在異議登記(但15天未起訴的除外)、預告登記、抵押登記,第三人不得主張為善意。由于這種善意是基于登記物權的真實擬制性而產生的,建立在不動產登記這種公示方式之上,是一種推定善意,除了有反證證明第三人是惡意的情形之外,不動產物權變動交易的當事人被視為善意的交易者,其無需為這種善意負擔舉證責任,只有否定這種善意推定的人,才負擔舉證證明物權受讓人主觀上為惡意的義務。
④第三人以合理的價格受讓。故:贈與、繼承、企業合并不可。須注意:按照出題人的觀點,只要無權處分與第三人約定以合理的價格轉讓,第三人是否實際支付了價款,在所不問(2010年卷四案例分析題第8問)。
⑤辦理了過戶登記。
以上就是小編為您整理的內容,房子沒辦證不可以認定善意取得,因為善意取得是采取公示公信原則的,必須完成相應的交付或者登記才能適用善意取得。如果你情況比較復雜,律霸網也提供律師在線咨詢服務,歡迎您進行法律咨詢。
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