一、房屋轉(zhuǎn)讓抵押無(wú)權(quán)處分訴狀

關(guān)鍵在于如何理解物權(quán)變動(dòng)公示的效力及其保護(hù)善意第三人利益之間的關(guān)系。公示原則是指物權(quán)變動(dòng)行為須經(jīng)法定公示才能生效的原則，而不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)以登記為公示方法。善意第三人基于對(duì)登記的信賴(lài)，有理由相信登記簿上記載的權(quán)利人就是真正的權(quán)利人。但是無(wú)論現(xiàn)代登記制度多么完善，仍不能完全避免登記內(nèi)容與實(shí)際權(quán)利關(guān)系不一致的情況(本案就是一例)，這就需要賦予登記以公信力，以保護(hù)善意第三人。

此處還涉及一個(gè)問(wèn)題，即不動(dòng)產(chǎn)能否適用善意取得制度。在我國(guó)《物權(quán)法》頒布之前，通說(shuō)認(rèn)為善意取得制度僅適用于動(dòng)產(chǎn)，理由是不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)的取得須以登記為生效要件，故無(wú)善意取得的可能。對(duì)抵押權(quán)人中國(guó)銀行來(lái)說(shuō)，既不知登記有誤，也不應(yīng)知登記有誤，其對(duì)登記的信賴(lài)是有理由的，故中國(guó)銀行可依善意取得制度和公示公信原則受到保護(hù)。同時(shí)作者認(rèn)為，法律賦予登記公示的公信效力，是為了保護(hù)善意第三人，但這并不意味著可以置真正權(quán)利人的利益于不顧。這一制度只是在善意第三人與真正權(quán)利人的利益發(fā)生沖突時(shí)，優(yōu)先保護(hù)善意第三人，以維護(hù)交易秩序，雖然真正權(quán)利人喪失了物權(quán)，但他可以通過(guò)其他途徑保護(hù)自己的合法權(quán)益。因此，真正的房屋所有權(quán)人乙公司可以向無(wú)權(quán)處分人甲公司請(qǐng)求賠償損失。此外，登記機(jī)關(guān)市房產(chǎn)管理局在具體行政行為中存在過(guò)失，乙公司可以要求市房產(chǎn)管理局適當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)行政賠償責(zé)任。

因?yàn)榘凑铡段餀?quán)法》第191條的規(guī)定，“抵押期間，抵押人未經(jīng)抵押權(quán)人同意，不得轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)，但受讓人代為清償債務(wù)消滅抵押權(quán)的除外。”該規(guī)定非效力規(guī)范，所以是沒(méi)有否定未經(jīng)抵押權(quán)人同意轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)的效力。

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