在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
房屋轉讓抵押無權處分訴狀
一、房屋轉讓抵押無權處分訴狀
關鍵在于如何理解物權變動公示的效力及其保護善意第三人利益之間的關系。公示原則是指物權變動行為須經法定公示才能生效的原則，而不動產物權以登記為公示方法。善意第三人基于對登記的信賴，有理由相信登記簿上記載的權利人就是真正的權利人。但是無論現代登記制度多么完善，仍不能完全避免登記內容與實際權利關系不一致的情況(本案就是一例)，這就需要賦予登記以公信力，以保護善意第三人。
此處還涉及一個問題，即不動產能否適用善意取得制度。在我國《物權法》頒布之前，通說認為善意取得制度僅適用于動產，理由是不動產所有權的取得須以登記為生效要件，故無善意取得的可能。對抵押權人中國銀行來說，既不知登記有誤，也不應知登記有誤，其對登記的信賴是有理由的，故中國銀行可依善意取得制度和公示公信原則受到保護。同時作者認為，法律賦予登記公示的公信效力，是為了保護善意第三人，但這并不意味著可以置真正權利人的利益于不顧。這一制度只是在善意第三人與真正權利人的利益發生沖突時，優先保護善意第三人，以維護交易秩序，雖然真正權利人喪失了物權，但他可以通過其他途徑保護自己的合法權益。因此，真正的房屋所有權人乙公司可以向無權處分人甲公司請求賠償損失。此外，登記機關市房產管理局在具體行政行為中存在過失，乙公司可以要求市房產管理局適當承擔相應行政賠償責任。
因為按照《物權法》第191條的規定，“抵押期間，抵押人未經抵押權人同意，不得轉讓抵押財產，但受讓人代為清償債務消滅抵押權的除外。”該規定非效力規范，所以是沒有否定未經抵押權人同意轉讓抵押財產的效力。
如果您情況比較復雜，本網站也提供律師在線咨詢服務，歡迎您進行法律咨詢。
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
實習生與單位之間屬于何種用工性質
2020-12-19土地租賃合同怎么寫
2020-12-14行政機關可以設置行政許可嗎
2020-11-25發明專利駁回復審周期是多長
2020-11-09治安拘留需要滿足哪些條件
2020-12-22解除同居關系財產如何分割
2021-01-05出軌生子財產怎么處理
2021-03-03上級法院有權審下級法院管轄一審民事案件嗎
2021-01-19房子抵押給個人了執行局可以執行嗎
2021-01-21公有住房承租人糾紛怎么辦
2020-11-12陽臺使用權歸誰
2021-03-04效力待定合同是否履行
2020-12-21中介買賣房屋風險怎么防范
2021-02-15保密協議沒有保密費合法嗎
2021-01-18雇傭關系怎么證明
2021-01-03手寫無勞動關系模板是怎樣的，手寫是否有效
2021-03-03工齡計算方法
2020-11-08發生勞動爭議時當事人可以到哪些組織申請調解
2020-12-04經紀及管理合同是委托合同嗎
2021-03-05投保人支付保險費的一些法律問題
2020-11-08