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民間借貸房產(chǎn)抵押登記的條件和程序

來源: 律霸小編整理 · 2025-07-11 · 490人看過

一、辦理民間借貸的房產(chǎn)抵押登記需要具備如下條件:

1、要有借貸當(dāng)事人簽訂的民間借貸合同文本。要求簽訂該合同的當(dāng)事人必須具備簽約能力,同時要求該合同的簽約意思表示真實(shí),合同內(nèi)容真實(shí)合法,合同簽訂過程合法,合同簽章真實(shí)。

2、要有貸款人、抵押人夫妻雙方及借款人的法定身份證明,例如身份證等證件原件。

3、要有借款人和抵押人夫妻雙方的戶口簿。

4、要提供借款人的婚姻證明,即借款人的結(jié)婚證或借款人戶籍所在地民政部門出具的有無結(jié)婚登記的證明。

5、要提供抵押房產(chǎn)的房地產(chǎn)權(quán)證。需要注意的是,抵押房產(chǎn)一般要求為沒有設(shè)立他項(xiàng)權(quán)的獨(dú)立合法房產(chǎn);抵押房產(chǎn)的登記地址必須與抵押人戶口簿的登記地址一致。

6、要有該抵押房產(chǎn)的房產(chǎn)評估報告。需要注意的是,該報告必須是具有評估資格的機(jī)構(gòu)出具的關(guān)于該房產(chǎn)價值的房產(chǎn)評估報告。

二、辦理民間借貸房產(chǎn)抵押登記的一般程序如下:

貸款人、借款人和抵押人夫妻雙方(如抵押房產(chǎn)為共有財(cái)產(chǎn),則所有共有人須全部到場),須按上述條件準(zhǔn)備好文件、證件及其復(fù)印件一套,親自到所屬轄區(qū)的房產(chǎn)交易中心辦理房產(chǎn)抵押登記。當(dāng)事人先要填寫《房產(chǎn)登記申請書(抵押證書)》,然后將所持證件、文件及該“申請書”交給房產(chǎn)交易中心的辦理人員進(jìn)行審核。如果當(dāng)事人提供的材料能通過審核,符合辦理抵押登記的條件,則需將民間借貸合同和抵押房產(chǎn)的房地產(chǎn)權(quán)證原件及其它證件、文件復(fù)印件一份留存房產(chǎn)交易中心,房產(chǎn)交易中心會出具抵押登記回執(zhí),表明初審登記成功。在規(guī)定的時間內(nèi)當(dāng)事人交納齊相關(guān)費(fèi)用后,憑抵押登記回執(zhí)可以到房產(chǎn)交易中心領(lǐng)取房地產(chǎn)他項(xiàng)權(quán)證,即抵押權(quán)證。這樣,該次民間借貸房產(chǎn)抵押登記即宣告完成。

筆者建議,當(dāng)事人在辦理民間借貸房產(chǎn)抵押登記時,最好是委托較為正規(guī)、專業(yè)的民間借貸中介服務(wù)公司辦理民間借貸的相關(guān)業(yè)務(wù),這樣可省許多事。比如曾為我提供過服務(wù)的**福元運(yùn)通投資管理有限公司就是一家較值得信賴的專業(yè)而正規(guī)的公司,曾讓我這個專業(yè)人士也覺得省心、省力不少。最后,筆者建議當(dāng)事人一定要準(zhǔn)備好完整的辦理抵押登記所需要的證件,文件的原件、復(fù)印件;一定要保證辦理民間借貸房產(chǎn)抵押登記的所有相關(guān)人員能夠全部到場親自辦理,這樣可以達(dá)到事半功倍的效果。

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全日制法學(xué)本科,法學(xué)學(xué)士學(xué)位。2015年從事法律行業(yè)以來,積累了大量企業(yè)法律風(fēng)險防范經(jīng)驗(yàn),起草、審核各類型商務(wù)合同500余份。同時辦理大量勞動糾紛、合同糾紛和刑事案件,有豐富的訴訟經(jīng)驗(yàn)。

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