第二章玩弄校花双胞胎,日本人真人姓交大视频,成 人 免费 黄 色 视频,欧美熟妇无码成a人片

預(yù)售證和銷售許可證有什么區(qū)別

來源: 律霸小編整理 · 2025-07-09 · 616人看過

何為現(xiàn)房?何為期房?二者之間有明確的法律界定:只有已領(lǐng)取房產(chǎn)證和土地證的房子才能稱得上是現(xiàn)房;而房子是否已經(jīng)蓋好,是否有人已經(jīng)居住,并不成為衡量是否是現(xiàn)房的標(biāo)準(zhǔn),這正是購房人在實際買房過程中容易混淆和產(chǎn)生誤解的地方。原因在于購房人完全憑自己的感性認(rèn)識來分辯事物。相反沒有土地證和房產(chǎn)證的房子即便是已經(jīng)蓋好,或者已經(jīng)有人居住,但仍然屬于期房的范疇。

在買賣過程中仍然應(yīng)按期房銷售。商品房銷售許可證與商品房預(yù)售許可證的區(qū)別在于各自取得的條件不同,主要表現(xiàn)在:商品房(現(xiàn)房)銷售許可證的取得必須符合下列條件:

1、開發(fā)企業(yè)具有企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書;

2、取得土地使用權(quán)證書和使用土地批準(zhǔn)文件;

3、持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和建設(shè)工程開工許可證;

4、已通過竣工驗收;

5、供水、供電、供熱、燃?xì)狻⑼ㄐ诺扰涮谆A(chǔ)設(shè)施具備使用條件,其他配套基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施具備交付使用條件或已確定進(jìn)度和交付日期;

6、物業(yè)管理方案已落實。買現(xiàn)房的好處在于可以比較清楚地了解房屋的現(xiàn)狀,可以盡快取得房地產(chǎn)權(quán)利證書等。

而商品房預(yù)售許可證的取得要符合下列條件:1.項目取得建設(shè)用地規(guī)劃許可證;2.建設(shè)工程規(guī)劃許可證;3.國有土地使用證;4.建設(shè)工程開工證;5.已投入的工程建設(shè)資金達(dá)到總投資的25%以上;6.施工進(jìn)度和竣工交付時間確定。預(yù)售的房屋可能在銷售的時期根本看不到房子的框架,房屋有可能還沒出地面,房子未來的狀況、小區(qū)的狀況等只能通過樓書來表現(xiàn),因而預(yù)售的房屋不確定的因素較多。

按照《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》中的第二條解釋:“出賣人未取得商品房預(yù)售許可證明,與買受人訂立的商品房預(yù)售合同,應(yīng)當(dāng)認(rèn)定無效,但是在起訴前取得商品房預(yù)售許可證明的,可以認(rèn)定有效。”此條款可以理解為:

1.出賣人只要有預(yù)售許可證房子就可以賣,其預(yù)售行為就是合法的,所簽訂的商品房買賣合同就是有效的。購房人買了沒有預(yù)售許可證的房可以要求解除合同,雖然說買房要看“五證”,但除預(yù)售許可證的其它“四證”主要是給發(fā)放預(yù)售許可證的房產(chǎn)管理部門看的,房地產(chǎn)商缺少其它“四證”并不成為購房人要求退房的充足理由。

2.僅憑房地產(chǎn)商沒有取得預(yù)售許可證賣房而要求解除商品房買賣合同不一定會得到法院支持,只有到起訴時,房地產(chǎn)商仍然不能取得預(yù)售許可證,購房人請求法院解除合同的請求才會得到法院的支持。在具體的實踐操作中,還要特別注意地方法規(guī)的規(guī)定,比如北京市國土資源和房屋管理局關(guān)于印發(fā)《〈北京市城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理辦法〉實施意見》的通知中的新規(guī)定:“商品房竣工后,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按規(guī)定時限申請辦理房地產(chǎn)權(quán)屬證書,并自取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書之日起,持房屋所有權(quán)證書和土地使用權(quán)證書進(jìn)行商品房現(xiàn)房銷售。商品房竣工后,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)未取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書的,可自商品房取得竣工備案表之日起四個月內(nèi)繼續(xù)進(jìn)行商品房預(yù)售;但自取得竣工備案表之日起超過四個月的,不得進(jìn)行商品房預(yù)售。”這個規(guī)定等于說現(xiàn)在有一種已建好的房子,預(yù)售許可證本身沒有過期,但由于取得竣工備案表4個月而沒拿下房產(chǎn)證是不能銷售的。這些具體規(guī)定是否與前面所說的高法解釋相沖突和矛盾是值得探討的一個問題。因為預(yù)售許可證本身沒有過期就意味著是效的,應(yīng)適用高法的解釋。而這個地方上的規(guī)定又是不能銷售的。

該內(nèi)容對我有幫助 贊一個

登錄×

驗證手機號

我們會嚴(yán)格保護(hù)您的隱私,請放心輸入

為保證隱私安全,請輸入手機號碼驗證身份。驗證后咨詢會派發(fā)給律師。

評論區(qū)
登錄 后參于評論
相關(guān)文章

專業(yè)律師 快速響應(yīng)

累計服務(wù)用戶745W+

發(fā)布咨詢

多位律師解答

及時追問律師

馬上發(fā)布咨詢
劉政

劉政

執(zhí)業(yè)證號:

13416200910815359

安徽谷水律師事務(wù)所

簡介:

微信掃一掃

向TA咨詢

劉政

律霸用戶端下載

及時查看律師回復(fù)

掃碼APP下載
掃碼關(guān)注微信公眾號
法律常識 友情鏈接
主站蜘蛛池模板: 吴忠市| 丽水市| 溆浦县| 新邵县| 抚州市| 镇沅| 雷州市| 兰坪| 福清市| 澄江县| 罗山县| 息烽县| 莱州市| 雷波县| 永安市| 江永县| 黄龙县| 黄大仙区| 大石桥市| 珠海市| 乐清市| 济宁市| 察隅县| 万载县| 宣威市| 大姚县| 隆德县| 昂仁县| 江达县| 绥德县| 镇康县| 金塔县| 富蕴县| 天祝| 姚安县| 县级市| 长阳| 临汾市| 承德市| 玉屏| 资源县|