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寧波
商品房預售許可證應該是由哪個部門頒發
商品房預售許可證由哪個部門頒發
《商品房預售許可證》是市、縣人民政府房地產行政管理部門允許房地產開發企業銷售商品房的批準文件。其主管機關是市國土房管局，證書由市國土房管局統一印制、辦理登記審批和核發證書。
開發商沒有預售許可證要怎么辦
首先，根據《城市商品房預售管理辦法》第六條規定：“商品房預售實行許可制度。開發企業進行商品房預售，應當向房地產管理部門申請預售許可，取得《商品房預售許可證》。未取得《商品房預售許可證》的，不得進行商品房預售。若購房者遇到這種情況，可根據具體條例進行合法維權。
其次，根據最高人民法院《關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第二條的規定：“出賣人未取得商品房預售許可證明，與買受人訂立的商品房預售合同，應當認定無效，但是在起訴前取得商品房預售許可證明的，可以認定有效。”
因此，如果您起訴前開發商已經取得了商品房預售許可證，雙方簽訂的商品房買賣合同有效;如果您起訴前開發商沒有取得商品房預售許可證，雙方簽訂的商品房買賣合同無效。建議購房者在買房時應當審查開發商的《商品房預售許可證》，以規避風險。
商品房預售的步驟
房屋預售一般應經過以下步驟：
(一)預售人領取土地使用證、建設工程規劃許可證;
(二)預售人辦理預售登記，領取預售許可證;
(三)預售人同預購人簽訂商品房預售合同;
(四)預售合同登記備案;
(五)房屋交付后，辦理產權登記。
商品房預售許可證由哪個部門頒發?在拿到商品房預售許可證之后房地產開發商要遵循相關協議，要是不遵循規定將會因此受到處罰。關于商品房預售許可證領取條件、續期等有疑問，想要詳細了解清楚時你可以咨詢律霸網律師。
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