認(rèn)購書效力與銷售許可證有關(guān)嗎
一、商品房認(rèn)購書的性質(zhì)
對商品房認(rèn)購書性質(zhì)的認(rèn)定,歸納起來有兩種觀點(diǎn):一種觀點(diǎn)認(rèn)為認(rèn)購書就是正式預(yù)售合同,因?yàn)檎J(rèn)購書是買賣雙方平等自愿基礎(chǔ)上的真實(shí)意思表示;另一種觀點(diǎn)認(rèn)為認(rèn)購書非獨(dú)立的合同,因?yàn)檎J(rèn)購書僅是對簽訂正式合同相關(guān)事宜的約定。我們認(rèn)為,認(rèn)購書應(yīng)屬于商品房買賣合同的預(yù)約合同,與商品房買賣合同之間是預(yù)約與本約的關(guān)系。
首先,認(rèn)購書是平等主體之間為設(shè)立買賣商品房民事權(quán)利義務(wù)關(guān)系而簽訂的協(xié)議,根據(jù)我國合同法第二條規(guī)定,“本法所稱合同是平等主體的自然人、法人、其他組織之間設(shè)立、變更、終止民事權(quán)利義務(wù)關(guān)系的協(xié)議”,認(rèn)購書應(yīng)為獨(dú)立的合同。
其次,認(rèn)購書是買賣雙方就簽訂商品房買賣合同相關(guān)事宜進(jìn)行的約定,不是對商品房買賣結(jié)果進(jìn)行直接確認(rèn),所以也不應(yīng)屬于商品房買賣合同。
最后,認(rèn)購書與商品房買賣合同之間還存在許多不可預(yù)測的環(huán)節(jié)與風(fēng)險(xiǎn),如果將認(rèn)購書直接認(rèn)定為商品房買賣合同,那么開發(fā)商在掌握優(yōu)勢信息的情況下,可能附加種種不合理?xiàng)l件,強(qiáng)行要求買方履行此“買賣合同”或承擔(dān)違約責(zé)任,則會嚴(yán)重?fù)p害買方的利益。
二、認(rèn)購書效力與銷售許可證有關(guān)嗎
認(rèn)購書效力是否以取得商品房銷售許可證為必要條件存在著較大爭議?有的認(rèn)為應(yīng)以取得商品房許可證為必要條件,有的則持相反觀點(diǎn)。
我們認(rèn)為,認(rèn)購書簽訂的根本原因在于簽訂正式預(yù)售合同存在法律上和事實(shí)上的障礙,只有這些法律和事實(shí)上的障礙消除后才得以簽訂正式的預(yù)售合同,且這些法律和事實(shí)上的障礙合同雙方當(dāng)事人是可以預(yù)期消除的。
商品房預(yù)售許可證未取得之前只能簽訂認(rèn)購書而非正式預(yù)售合同,且雙方在簽訂認(rèn)購書時(shí)通過開發(fā)商當(dāng)時(shí)的條件,可以合理預(yù)期到預(yù)售許可證的取得,因此,未取得商品房預(yù)售許可證明,認(rèn)購書未必?zé)o效。
以上就是小編搜集整理到的相關(guān)資料,希望能夠?qū)δ兴鶐椭R话愣裕慈〉蒙唐贩款A(yù)售許可證未必就代表認(rèn)購書無效,所以在某些方面二者是沒有什么關(guān)聯(lián)的。如果您對此依舊感到困惑,或者您還有什么相關(guān)法律問題需要解答,歡迎您到律霸網(wǎng)進(jìn)一步咨詢。
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