國(guó)有企業(yè)不良資產(chǎn)已成為近年來(lái)困擾國(guó)有企業(yè)發(fā)展的問題。特別是在運(yùn)營(yíng)商之類的服務(wù)型國(guó)有企業(yè)，因客戶欠費(fèi)產(chǎn)生的債權(quán)風(fēng)險(xiǎn)問題較為突出。尋求多種處置途徑，創(chuàng)新債權(quán)處置方式，可以最大限度地防范和減少國(guó)有資產(chǎn)損失。我們那么接下來(lái)，小編和各位朋友一起來(lái)了解了解關(guān)于一套房貸款還清二套房怎么算

一、一套房貸款還清二套房怎么算

債權(quán)因時(shí)間長(zhǎng)久存在債務(wù)人主體變更消亡、證據(jù)難以收集、訴訟時(shí)效喪失的風(fēng)險(xiǎn)。

1.債務(wù)重組

對(duì)金額較大、處置價(jià)值高、短期變現(xiàn)較難的債權(quán)，可采用債務(wù)重組方式。債轉(zhuǎn)股方式，即債權(quán)人將對(duì)企業(yè)的債權(quán)轉(zhuǎn)為股權(quán)，降低企業(yè)負(fù)債比例，在企業(yè)財(cái)務(wù)狀況好轉(zhuǎn)后，債權(quán)人通過轉(zhuǎn)讓及企業(yè)回購(gòu)的方式回收這資金。

另有一種重組方式是通過債務(wù)重組即債權(quán)人與債務(wù)人簽訂債務(wù)重組協(xié)議，過改變?cè)瓊鶆?wù)人的原貸款期限和還款數(shù)量，修改負(fù)債條件、變更償付方式，盡最大可能回收貸款，達(dá)到收回債權(quán)的目的。也可使債務(wù)人財(cái)務(wù)和經(jīng)營(yíng)狀況得以好轉(zhuǎn)，經(jīng)過重組后再出售債權(quán)，使債權(quán)人和債務(wù)人雙贏。

在實(shí)際操作中，由于債務(wù)重組的方式多樣，手段靈活，處置費(fèi)用低，該方式就成為企業(yè)處置不良資產(chǎn)的主要手段。

2.依法起訴

在訴訟時(shí)效內(nèi)對(duì)不良資產(chǎn)的依法起訴，但在實(shí)踐中存在處置周期較長(zhǎng)，處置費(fèi)用高，官司贏了但執(zhí)行難的缺點(diǎn)。在起訴之前，企業(yè)應(yīng)注意及時(shí)催繳、連續(xù)催繳，避免錯(cuò)過訴訟時(shí)效;同時(shí)，重視證據(jù)的搜集和保存，訴前申請(qǐng)財(cái)產(chǎn)保全、合理行使留置權(quán)利等手段的運(yùn)用，力爭(zhēng)勝訴和有效執(zhí)行。

3.風(fēng)險(xiǎn)代理

債權(quán)人對(duì)疑難復(fù)雜，特別是執(zhí)行難度比較大的案件，可采取委托中介風(fēng)險(xiǎn)代理的方式處置，這樣可以解決自身配備人員不足、專業(yè)知識(shí)有限等問題。但由于較普通代理，風(fēng)險(xiǎn)代理委托律師對(duì)案件實(shí)體權(quán)益的處分權(quán)限比較大，難保效益最大化，所以這就要求處置人員針對(duì)各個(gè)流程的控制、節(jié)點(diǎn)設(shè)置較為嚴(yán)密的條件去要求和督促中介機(jī)構(gòu)完成，并對(duì)可能出現(xiàn)的情況如中途和解等設(shè)置代理報(bào)酬條件。

4.以資抵債

這是以往企業(yè)較常用的一種抹賬方式，存在缺點(diǎn)：一是抵債過程易發(fā)生以次充好現(xiàn)象;二是部分交易存在過戶費(fèi)用如房地產(chǎn);三是存在二次處置問題。這就要求處置人員合理預(yù)期抵債物的變現(xiàn)能力和設(shè)置有效的保護(hù)措施，盡量選擇可內(nèi)部調(diào)劑不需二次處置的抵債物資。

5.債權(quán)拍賣

將有關(guān)債權(quán)分類打個(gè)資產(chǎn)包進(jìn)行拍賣處置，加快處置速度，具有較強(qiáng)的操作性。體現(xiàn)了公開、公平、公正的“三公”原則，且有利于打擊逃廢債的行為，重塑社會(huì)信用。

6.債權(quán)協(xié)議轉(zhuǎn)讓

需尋找合適的轉(zhuǎn)讓意向方，有操作性，但不夠公開，需有必要的估值和審批過程。

無(wú)論采用哪一種處置方式，均應(yīng)遵循依法處置、謹(jǐn)慎周密、流程清晰、程序到位、適時(shí)、公開、競(jìng)爭(zhēng)、擇優(yōu)等原則。

我國(guó)現(xiàn)行的《合同法》《公司法》、《破產(chǎn)法》等都是資產(chǎn)處置時(shí)必須遵循的法律規(guī)定。為防止國(guó)有資產(chǎn)流失，國(guó)資委及地方各級(jí)國(guó)資管理部門相繼出臺(tái)的一系列的規(guī)定和意見在處置過程中應(yīng)按照規(guī)定的決策和審批程序，程序到位方能實(shí)施。

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