物業(yè)合同糾紛是否適用小額訴訟程序

《民訴法解釋》第二百七十四條(八)項(xiàng)中明確規(guī)定了物業(yè)服務(wù)合同糾紛適用小額訴訟程序。多數(shù)物業(yè)管理費(fèi)追討案件訴訟標(biāo)的本來(lái)就比較小，一項(xiàng)案件的審理期限如果被拖得太久，不僅造成了我國(guó)審判資源的大大浪費(fèi)，而且不能盡早地解決當(dāng)事人之間的糾紛，使得物業(yè)公司的資金不能及時(shí)收回，不利于其日后管理。

小額訴訟制度對(duì)于物業(yè)公司來(lái)講無(wú)疑是一個(gè)絕佳的選擇，一方面可以盡早地解決小區(qū)物業(yè)公司與業(yè)主的糾紛，有利于小區(qū)物業(yè)公司與業(yè)主的和諧相處;另一方面又可以盡早的收回公司資金，不會(huì)造成物業(yè)公司資金鏈的斷截，有的周轉(zhuǎn)，從而更好的進(jìn)行小區(qū)管理。

小額訴訟程序無(wú)疑對(duì)于物業(yè)公司快速追繳業(yè)主拖欠的物業(yè)費(fèi)意義非凡。小額訴訟程序是簡(jiǎn)易程序的再簡(jiǎn)化，適用的對(duì)象是事實(shí)清楚、權(quán)利義務(wù)關(guān)系明確、爭(zhēng)議不大的案件。

如何在實(shí)踐中利用該制度來(lái)快速解決物業(yè)合同糾紛

一、審查拖欠物業(yè)費(fèi)的法律事實(shí)關(guān)系是否明確。

物業(yè)服務(wù)費(fèi)追索案件在考慮是否適用小額訴訟程序時(shí)，應(yīng)審查業(yè)主交費(fèi)是否有物業(yè)服務(wù)合同作為收費(fèi)依據(jù)，該收費(fèi)依據(jù)是否清晰明了。

在前期物業(yè)服務(wù)階段，是否有建設(shè)單位與其選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂的前期物業(yè)服務(wù)合同。

在業(yè)主大會(huì)成立之后，是否有業(yè)主委員會(huì)與其選聘的物業(yè)務(wù)服務(wù)企業(yè)簽訂的物業(yè)服務(wù)合同。

物業(yè)服務(wù)合同中對(duì)物業(yè)服務(wù)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及滯納金是否有明確的約定，業(yè)主欠費(fèi)的具體時(shí)段和欠費(fèi)的具體數(shù)額，如果上述資料齊備，則屬于事實(shí)清楚、權(quán)利義務(wù)關(guān)系明確、爭(zhēng)議不大的案件，則考慮適用小額訴訟程序來(lái)解決。

二、對(duì)物業(yè)費(fèi)的數(shù)額進(jìn)行梳理歸類來(lái)確定利用小額訴訟程序。

《民訴法》中規(guī)定適用小額訴訟程序的條件之一：標(biāo)的額為各省、自治區(qū)、直轄市上年度就業(yè)人員年平均工資百分之三十以下的。

那么，物業(yè)企業(yè)在梳理業(yè)主拖欠物業(yè)費(fèi)時(shí)，就要掌握該標(biāo)準(zhǔn)，及時(shí)進(jìn)行訴訟，以免超出該標(biāo)準(zhǔn)而致無(wú)法適用該程序。在發(fā)現(xiàn)業(yè)主不按時(shí)繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)時(shí)(一般為6個(gè)不交費(fèi))時(shí)，應(yīng)當(dāng)積極與業(yè)主取得聯(lián)系，了解業(yè)主不按時(shí)繳費(fèi)的原因，做好溝通工作盡可能避免矛盾的產(chǎn)生。每季度或每半年向欠費(fèi)業(yè)主發(fā)出一次催費(fèi)通知并留取書面證據(jù)。

在催收無(wú)果的情況下，應(yīng)盡快起訴解決。

從以上分析，我們可以看出在我國(guó)法律規(guī)定當(dāng)中，物業(yè)合同糾紛案件就是屬于完美符合小額訴訟程序設(shè)立目的的一類案件,?也就是能夠快速進(jìn)行解決同時(shí)案件數(shù)量較多的一類案件,?但是如果出現(xiàn)復(fù)雜案件的很有可能會(huì)轉(zhuǎn)為普通程序，這個(gè)時(shí)候可以咨詢律師幫忙,?律霸網(wǎng)也提供律師在線咨詢服務(wù)，歡迎您進(jìn)行法律咨詢。