在農(nóng)村土地建設過程中,土地租賃實際上是土地所有者與土地使用者之間在一定時期內(nèi)所達成的協(xié)議,從而實現(xiàn)各自的利益。但是在實際生活中,人們對土地租賃合同的相關(guān)期限規(guī)定仍缺乏一定的認識,對租賃合同最長期限也缺乏一定的了解,致使會產(chǎn)生違法相關(guān)法律規(guī)定的行為,造成合同無效等情況。下面律霸主要對農(nóng)村土地租賃合同最長期限及其相關(guān)規(guī)定進行了一定的分析,以進一步加深人們對此問題的認識與了解。
一、土地租賃期限有哪些規(guī)定?
我國土地所有權(quán)歸國家和集體所有,但是土地的使用權(quán)是可以轉(zhuǎn)讓和租賃的,且其對相關(guān)租賃期限也提出了一定的規(guī)定。
第一種情況土地租賃最長可達七十年。
需要說明,承包土地跟土地出租是同一概念。根據(jù)《中華人民共和國農(nóng)村土地承包法》第五條規(guī)定:“農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員有權(quán)依法承包由本集體經(jīng)濟組織發(fā)包的農(nóng)村土地?!?/p>
第二十條規(guī)定“耕地的承包期為三十年。草地的承包期為三十年至五十年。林地的承包期為三十年至七十年;特殊林木的林地承包期,經(jīng)國務院林業(yè)行政主管部門批準可以延長。”
該期限適用于:農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員承包由本集體經(jīng)濟組織發(fā)包的農(nóng)村土地,屬于對特殊主體的特別規(guī)定。這種形式的承包政策性強,法律要求嚴格。
第二種情況土地出租最長可達二十年。
《農(nóng)村土地承包法》第三十三條規(guī)定土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)應當遵循以下原則:“土地流轉(zhuǎn)的期限不得超過承包期的剩余期限”。
《中華人民共和國民法典》(自2021年1月1日起施行)第七百零五條,租賃期限不得超過二十年。超過二十年的,超過部分無效。
租賃期限屆滿,當事人可以續(xù)訂租賃合同;但是,約定的租賃期限自續(xù)訂之日起不得超過二十年。
二、農(nóng)村土地出租超過20年的部分無效嗎?
處理該問題主要有兩種辦法:第一種辦法是:《農(nóng)村土地承包法》作為土地承包方面的特別法,應當適用其規(guī)定。只要土地出租的期限不超過土地承包期的剩余期限即可。
第二種辦法是:應當執(zhí)行《民法典》“租賃期限不得超過二十年。超過二十年的,超過部分無效”的規(guī)定。所以除特別主體以外,其他一般主體訂立農(nóng)村土地使用權(quán)租賃合同不得超過20年,超過二十年的,超過部分無效。
綜上所述,通過對農(nóng)村土地租賃合同最長期限及其合同期限的相關(guān)規(guī)定進行了一定的分析,從而使人們對此問題具備了一定的認識與理解,從而有利于人們科學、合理地進行土地租賃。此外,為了更好地了解土地租賃情況,人們也可以及時向律霸進行一定的咨詢,以更加專業(yè)地了解土地租賃資訊。
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