在農(nóng)村土地建設(shè)過程中,土地租賃實(shí)際上是土地所有者與土地使用者之間在一定時(shí)期內(nèi)所達(dá)成的協(xié)議,從而實(shí)現(xiàn)各自的利益。但是在實(shí)際生活中,人們對(duì)土地租賃合同的相關(guān)期限規(guī)定仍缺乏一定的認(rèn)識(shí),對(duì)租賃合同最長(zhǎng)期限也缺乏一定的了解,致使會(huì)產(chǎn)生違法相關(guān)法律規(guī)定的行為,造成合同無效等情況。下面律霸主要對(duì)農(nóng)村土地租賃合同最長(zhǎng)期限及其相關(guān)規(guī)定進(jìn)行了一定的分析,以進(jìn)一步加深人們對(duì)此問題的認(rèn)識(shí)與了解。
一、土地租賃期限有哪些規(guī)定?
我國(guó)土地所有權(quán)歸國(guó)家和集體所有,但是土地的使用權(quán)是可以轉(zhuǎn)讓和租賃的,且其對(duì)相關(guān)租賃期限也提出了一定的規(guī)定。
第一種情況土地租賃最長(zhǎng)可達(dá)七十年。
需要說明,承包土地跟土地出租是同一概念。根據(jù)《中華人民共和國(guó)農(nóng)村土地承包法》第五條規(guī)定:“農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員有權(quán)依法承包由本集體經(jīng)濟(jì)組織發(fā)包的農(nóng)村土地。”
第二十條規(guī)定“耕地的承包期為三十年。草地的承包期為三十年至五十年。林地的承包期為三十年至七十年;特殊林木的林地承包期,經(jīng)國(guó)務(wù)院林業(yè)行政主管部門批準(zhǔn)可以延長(zhǎng)。”
該期限適用于:農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員承包由本集體經(jīng)濟(jì)組織發(fā)包的農(nóng)村土地,屬于對(duì)特殊主體的特別規(guī)定。這種形式的承包政策性強(qiáng),法律要求嚴(yán)格。
第二種情況土地出租最長(zhǎng)可達(dá)二十年。
《農(nóng)村土地承包法》第三十三條規(guī)定土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)應(yīng)當(dāng)遵循以下原則:“土地流轉(zhuǎn)的期限不得超過承包期的剩余期限”。
《中華人民共和國(guó)民法典》(自2021年1月1日起施行)第七百零五條,租賃期限不得超過二十年。超過二十年的,超過部分無效。
租賃期限屆滿,當(dāng)事人可以續(xù)訂租賃合同;但是,約定的租賃期限自續(xù)訂之日起不得超過二十年。
二、農(nóng)村土地出租超過20年的部分無效嗎?
處理該問題主要有兩種辦法:第一種辦法是:《農(nóng)村土地承包法》作為土地承包方面的特別法,應(yīng)當(dāng)適用其規(guī)定。只要土地出租的期限不超過土地承包期的剩余期限即可。
第二種辦法是:應(yīng)當(dāng)執(zhí)行《民法典》“租賃期限不得超過二十年。超過二十年的,超過部分無效”的規(guī)定。所以除特別主體以外,其他一般主體訂立農(nóng)村土地使用權(quán)租賃合同不得超過20年,超過二十年的,超過部分無效。
綜上所述,通過對(duì)農(nóng)村土地租賃合同最長(zhǎng)期限及其合同期限的相關(guān)規(guī)定進(jìn)行了一定的分析,從而使人們對(duì)此問題具備了一定的認(rèn)識(shí)與理解,從而有利于人們科學(xué)、合理地進(jìn)行土地租賃。此外,為了更好地了解土地租賃情況,人們也可以及時(shí)向律霸進(jìn)行一定的咨詢,以更加專業(yè)地了解土地租賃資訊。
農(nóng)村個(gè)人土地租賃合同怎么寫
土地租賃合同注意事項(xiàng)有哪些
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土地租賃合同解除情形有哪些
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金微律師,河北萬千律師事務(wù)所律師合伙人,秦皇島市律師協(xié)會(huì)青年律師工作委員會(huì)委員,中國(guó)法學(xué)會(huì)會(huì)員,國(guó)家三級(jí)心理咨詢師。主要業(yè)務(wù)方向:刑事辯護(hù),婚姻家庭,合同糾紛。辦案風(fēng)格親切耐心,致力于通過良好的溝通為每一位當(dāng)事人提供法律服務(wù)。聯(lián)系電話:18630320062。
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