在農(nóng)村土地建設(shè)過程中，土地租賃實(shí)際上是土地所有者與土地使用者之間在一定時(shí)期內(nèi)所達(dá)成的協(xié)議，從而實(shí)現(xiàn)各自的利益。但是在實(shí)際生活中，人們對(duì)土地租賃合同的相關(guān)期限規(guī)定仍缺乏一定的認(rèn)識(shí)，對(duì)租賃合同最長(zhǎng)期限也缺乏一定的了解，致使會(huì)產(chǎn)生違法相關(guān)法律規(guī)定的行為，造成合同無效等情況。下面律霸主要對(duì)農(nóng)村土地租賃合同最長(zhǎng)期限及其相關(guān)規(guī)定進(jìn)行了一定的分析，以進(jìn)一步加深人們對(duì)此問題的認(rèn)識(shí)與了解。

一、土地租賃期限有哪些規(guī)定?

我國(guó)土地所有權(quán)歸國(guó)家和集體所有，但是土地的使用權(quán)是可以轉(zhuǎn)讓和租賃的，且其對(duì)相關(guān)租賃期限也提出了一定的規(guī)定。

第一種情況土地租賃最長(zhǎng)可達(dá)七十年。

需要說明，承包土地跟土地出租是同一概念。根據(jù)《中華人民共和國(guó)農(nóng)村土地承包法》第五條規(guī)定：“農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員有權(quán)依法承包由本集體經(jīng)濟(jì)組織發(fā)包的農(nóng)村土地。”

第二十條規(guī)定“耕地的承包期為三十年。草地的承包期為三十年至五十年。林地的承包期為三十年至七十年;特殊林木的林地承包期，經(jīng)國(guó)務(wù)院林業(yè)行政主管部門批準(zhǔn)可以延長(zhǎng)。”

該期限適用于：農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員承包由本集體經(jīng)濟(jì)組織發(fā)包的農(nóng)村土地，屬于對(duì)特殊主體的特別規(guī)定。這種形式的承包政策性強(qiáng)，法律要求嚴(yán)格。

第二種情況土地出租最長(zhǎng)可達(dá)二十年。

《農(nóng)村土地承包法》第三十三條規(guī)定土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)應(yīng)當(dāng)遵循以下原則：“土地流轉(zhuǎn)的期限不得超過承包期的剩余期限”。

《中華人民共和國(guó)民法典》（自2021年1月1日起施行）第七百零五條，租賃期限不得超過二十年。超過二十年的，超過部分無效。

租賃期限屆滿，當(dāng)事人可以續(xù)訂租賃合同；但是，約定的租賃期限自續(xù)訂之日起不得超過二十年。

二、農(nóng)村土地出租超過20年的部分無效嗎?

處理該問題主要有兩種辦法：第一種辦法是：《農(nóng)村土地承包法》作為土地承包方面的特別法，應(yīng)當(dāng)適用其規(guī)定。只要土地出租的期限不超過土地承包期的剩余期限即可。

第二種辦法是：應(yīng)當(dāng)執(zhí)行《民法典》“租賃期限不得超過二十年。超過二十年的，超過部分無效”的規(guī)定。所以除特別主體以外，其他一般主體訂立農(nóng)村土地使用權(quán)租賃合同不得超過20年，超過二十年的，超過部分無效。

綜上所述，通過對(duì)農(nóng)村土地租賃合同最長(zhǎng)期限及其合同期限的相關(guān)規(guī)定進(jìn)行了一定的分析，從而使人們對(duì)此問題具備了一定的認(rèn)識(shí)與理解，從而有利于人們科學(xué)、合理地進(jìn)行土地租賃。此外，為了更好地了解土地租賃情況，人們也可以及時(shí)向律霸進(jìn)行一定的咨詢，以更加專業(yè)地了解土地租賃資訊。

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