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簽訂居間合同后違約需要支付違約金嗎?

來源: 律霸小編整理 · 2025-07-09 · 143人看過

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通常,由于時間或者是其他一些原因,人們買房或者是賣房都會通過中介公司來進行,與中介公司合作就需要簽訂一份居間合同,表明雙方的合作意愿及當事人之間的關(guān)系,那如果簽訂居間合同后違約怎么辦?需要支付違約金嗎?接下來,律霸小編為您解惑。

一、簽訂居間合同后違約需要支付違約金嗎

違反協(xié)議的相關(guān)約定,依照《合同法》的有關(guān)規(guī)定,肯定是要支付違約和中介公司的傭金的,因為中介公司作為居間方,沒有存在過錯,買賣雙方傭金的支付都應(yīng)該由違約方承擔。消費者通過中介買賣二手房,通常要簽訂如下三類合同:第一類是居間合同,一般情況下,居間合同在整個交易中最真實、最有效;第二類是買賣合同,即正式的商品房買賣合同房屋買賣合同;第三類是輔助合同,包括擔保合同、貸款合同、評估合同等等。其中居間合同就約定了買賣雙方與中介方的責任關(guān)系。

二、居間合同的權(quán)利義務(wù)

(一)居間人的權(quán)利

居間合同中居間人的權(quán)利實際上就是委托人的義務(wù),其權(quán)利體現(xiàn)為以下兩個方面:

1、居間人的報酬請求權(quán)

報酬請求權(quán)是居間人的主要權(quán)利。雙方當事人約定居間人的報酬,居間人的報酬標準,國家有限制規(guī)定的,當事人約定的報酬額不能超過國家規(guī)定的最高標準。居間合同報酬的給付義務(wù)有兩種情況:一是報告居間,因居間人僅為委托人報告訂約機會,并不與委托人的相對人發(fā)生關(guān)系,所以報告居間僅由委托人承擔給付義務(wù);二是媒介居間,因為交易雙方當事人都因為居間人的媒介而得益,所以,除另有約定外,由雙方當事人平均負擔居間人的報酬。

居間人行使報酬請求權(quán)采取報酬后付,即以合同因其報告或媒介成立而為限。合同未成立的,不得請求報酬;合同雖成立但無效時,居間人也不能請求報酬。

當居間人違反誠實信用原則的方法由相對人收受利益,或違反其對于委托人的義務(wù)而為有利于相對人的行為的,不得向委托人行使報酬請求權(quán)。

2、居間人的費用償還請求權(quán)

居間人所需費用,通常包括在報酬內(nèi),居間活動的費用一般由居間人負擔,非經(jīng)特別約定,居間人不得請求償還費用。但當事人在居間合同中約定由委托人承擔費用的,居間人對其已付的費用有償還請求權(quán)。

居間人違反其對于委托人的義務(wù)而作出有利于委托人的相對人的行為,或者違反誠實信用原則的方法而由相對人收受利益時,即使事前約定有費用償還請求權(quán),也無權(quán)行使。

(二)居間人的義務(wù)

1、報告訂約機會或者提供訂立合同媒介的義務(wù)。居間人應(yīng)當就有關(guān)訂立合同的事項向委托人如實報告。

2、忠實義務(wù)。居間人應(yīng)當如實報告訂立合同的有關(guān)事項和其他有關(guān)信息。居間人故意隱瞞與訂立合同有關(guān)的重要事實或者提供虛假情況,損害委托人利益的,不得要求支付報酬并應(yīng)當承擔損害賠償責任。

3、負擔居間費用的義務(wù)。居間人促成合同成立的,居間活動的費用,由居間人負擔。

(三)委托人的主要義務(wù)

1、支付居間報酬的義務(wù)。居間人促成合同成立的,委托人應(yīng)當按照約定支付報酬。未訂立合同的,委托人可以拒絕支付報酬。因居間人提供訂立合同的媒介服務(wù)而促成合同成立的,由該合同的當事人平均負擔居問人的報酬。

2、償付費用的義務(wù)。居間人未促成合同成立的,不得要求支付報酬,但可以要求委托人支付從事居間活動支出的費用。

以上就是居間合同的相關(guān)資料,希望對您有所幫助。居間合同也是具有法律效力的,在簽訂居間合同后違約是需要向居間人支付違約金的。與居間人簽訂合同之后,表明你已經(jīng)有意向與居間人合作了,那么在合同終止前違約,就需要像居間人按照合同約定的那樣賠償違約金了。


居間合同訂立方式需要注意哪些

居間合同的效力是怎樣的

居間合同訂立要注意什么

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