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通常,由于時(shí)間或者是其他一些原因,人們買房或者是賣房都會(huì)通過中介公司來進(jìn)行,與中介公司合作就需要簽訂一份居間合同,表明雙方的合作意愿及當(dāng)事人之間的關(guān)系,那如果簽訂居間合同后違約怎么辦?需要支付違約金嗎?接下來,律霸小編為您解惑。
一、簽訂居間合同后違約需要支付違約金嗎
違反協(xié)議的相關(guān)約定,依照《合同法》的有關(guān)規(guī)定,肯定是要支付違約和中介公司的傭金的,因?yàn)橹薪楣咀鳛榫娱g方,沒有存在過錯(cuò),買賣雙方傭金的支付都應(yīng)該由違約方承擔(dān)。消費(fèi)者通過中介買賣二手房,通常要簽訂如下三類合同:第一類是居間合同,一般情況下,居間合同在整個(gè)交易中最真實(shí)、最有效;第二類是買賣合同,即正式的商品房買賣合同或房屋買賣合同;第三類是輔助合同,包括擔(dān)保合同、貸款合同、評(píng)估合同等等。其中居間合同就約定了買賣雙方與中介方的責(zé)任關(guān)系。
二、居間合同的權(quán)利義務(wù)
(一)居間人的權(quán)利
居間合同中居間人的權(quán)利實(shí)際上就是委托人的義務(wù),其權(quán)利體現(xiàn)為以下兩個(gè)方面:
1、居間人的報(bào)酬請(qǐng)求權(quán)
報(bào)酬請(qǐng)求權(quán)是居間人的主要權(quán)利。雙方當(dāng)事人約定居間人的報(bào)酬,居間人的報(bào)酬標(biāo)準(zhǔn),國家有限制規(guī)定的,當(dāng)事人約定的報(bào)酬額不能超過國家規(guī)定的最高標(biāo)準(zhǔn)。居間合同報(bào)酬的給付義務(wù)有兩種情況:一是報(bào)告居間,因居間人僅為委托人報(bào)告訂約機(jī)會(huì),并不與委托人的相對(duì)人發(fā)生關(guān)系,所以報(bào)告居間僅由委托人承擔(dān)給付義務(wù);二是媒介居間,因?yàn)榻灰纂p方當(dāng)事人都因?yàn)榫娱g人的媒介而得益,所以,除另有約定外,由雙方當(dāng)事人平均負(fù)擔(dān)居間人的報(bào)酬。
居間人行使報(bào)酬請(qǐng)求權(quán)采取報(bào)酬后付,即以合同因其報(bào)告或媒介成立而為限。合同未成立的,不得請(qǐng)求報(bào)酬;合同雖成立但無效時(shí),居間人也不能請(qǐng)求報(bào)酬。
當(dāng)居間人違反誠實(shí)信用原則的方法由相對(duì)人收受利益,或違反其對(duì)于委托人的義務(wù)而為有利于相對(duì)人的行為的,不得向委托人行使報(bào)酬請(qǐng)求權(quán)。
2、居間人的費(fèi)用償還請(qǐng)求權(quán)
居間人所需費(fèi)用,通常包括在報(bào)酬內(nèi),居間活動(dòng)的費(fèi)用一般由居間人負(fù)擔(dān),非經(jīng)特別約定,居間人不得請(qǐng)求償還費(fèi)用。但當(dāng)事人在居間合同中約定由委托人承擔(dān)費(fèi)用的,居間人對(duì)其已付的費(fèi)用有償還請(qǐng)求權(quán)。
居間人違反其對(duì)于委托人的義務(wù)而作出有利于委托人的相對(duì)人的行為,或者違反誠實(shí)信用原則的方法而由相對(duì)人收受利益時(shí),即使事前約定有費(fèi)用償還請(qǐng)求權(quán),也無權(quán)行使。
(二)居間人的義務(wù)
1、報(bào)告訂約機(jī)會(huì)或者提供訂立合同媒介的義務(wù)。居間人應(yīng)當(dāng)就有關(guān)訂立合同的事項(xiàng)向委托人如實(shí)報(bào)告。
2、忠實(shí)義務(wù)。居間人應(yīng)當(dāng)如實(shí)報(bào)告訂立合同的有關(guān)事項(xiàng)和其他有關(guān)信息。居間人故意隱瞞與訂立合同有關(guān)的重要事實(shí)或者提供虛假情況,損害委托人利益的,不得要求支付報(bào)酬并應(yīng)當(dāng)承擔(dān)損害賠償責(zé)任。
3、負(fù)擔(dān)居間費(fèi)用的義務(wù)。居間人促成合同成立的,居間活動(dòng)的費(fèi)用,由居間人負(fù)擔(dān)。
(三)委托人的主要義務(wù)
1、支付居間報(bào)酬的義務(wù)。居間人促成合同成立的,委托人應(yīng)當(dāng)按照約定支付報(bào)酬。未訂立合同的,委托人可以拒絕支付報(bào)酬。因居間人提供訂立合同的媒介服務(wù)而促成合同成立的,由該合同的當(dāng)事人平均負(fù)擔(dān)居問人的報(bào)酬。
2、償付費(fèi)用的義務(wù)。居間人未促成合同成立的,不得要求支付報(bào)酬,但可以要求委托人支付從事居間活動(dòng)支出的費(fèi)用。
以上就是居間合同的相關(guān)資料,希望對(duì)您有所幫助。居間合同也是具有法律效力的,在簽訂居間合同后違約是需要向居間人支付違約金的。與居間人簽訂合同之后,表明你已經(jīng)有意向與居間人合作了,那么在合同終止前違約,就需要像居間人按照合同約定的那樣賠償違約金了。
居間合同訂立方式需要注意哪些
居間合同的效力是怎樣的
居間合同訂立要注意什么
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