【為你推薦】
解除勞動(dòng)合同 不安抗辯權(quán) 同時(shí)履行抗辯權(quán) 定金能退嗎 效力待定合同 違約金怎么算 轉(zhuǎn)租合同
在買房過程中要簽訂購(gòu)房合同,上面要寫明購(gòu)房合同違約金是多少,因?yàn)橘I賣雙方中任何一方不履行合同中的義務(wù)就是違約,要賠付違約金。那么,購(gòu)房違約金的上限是多少?下面律霸就為大家講述一下。
一、相關(guān)法律
《合同法》中第一百一十四條規(guī)定:“當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢~數(shù)的違約金,也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。約定的違約金低于造成的損失的,當(dāng)事人可以請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以增加;約定的違約金過分高于造成的損失的,當(dāng)事人可以請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以適當(dāng)減少。當(dāng)事人就遲延履行約定違約金的,違約方支付違約金后,還應(yīng)當(dāng)履行債務(wù)。”
售房人與受讓人在簽訂房屋買賣合同中應(yīng)約定違約責(zé)任,一方違反合同約定,應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金;由于違約給對(duì)方造成的損失應(yīng)當(dāng)依法賠償。
違約金的數(shù)額,雙方應(yīng)當(dāng)在合同中約定,沒有約定,并具有下列情形之一的,按照規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)確定違約金:
1、因房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓人的過錯(cuò),未在定的時(shí)間內(nèi)交付房地產(chǎn)的,轉(zhuǎn)讓人向受讓人支付的違約金為已經(jīng)收取的轉(zhuǎn)讓價(jià)款按照中國(guó)人民銀行公布的同期存款利率計(jì)算所得利息的兩倍。
2、因房地產(chǎn)受讓人的過錯(cuò),未在約定的時(shí)間內(nèi)支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款的,受讓人向轉(zhuǎn)讓人支付的違約金為逾期支付的轉(zhuǎn)讓價(jià)款按照中國(guó)人民銀行公布的同期存款利率計(jì)算所得利息的兩倍。
《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十六條規(guī)定:“當(dāng)事人以約定的違約金過高為由請(qǐng)求減少的,應(yīng)當(dāng)以違約金超過造成的損失30%為標(biāo)準(zhǔn)適當(dāng)減少;當(dāng)事人以約定的違約金低于造成的損失為由請(qǐng)求增加的,應(yīng)當(dāng)以違約造成的損失確定違約金數(shù)額。”
二、違約金計(jì)算:
違約金的計(jì)算方式一般有兩種:
第一種:以天數(shù)為基礎(chǔ),按照已付款利息支付,從合同交房到實(shí)際交房計(jì)算。
付款利息就是按照銀行同期貸款利息按日計(jì)算。
第二種:根據(jù)合同中雙方約定比例計(jì)算,一般比例范圍是在萬分之一到萬分之五。例如:按照全額房款的萬分之一的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。那么就是用全部房款乘以萬分之一再乘以違約日期。
三、違約金上限:
根據(jù)最高人民法院關(guān)于商品房購(gòu)買案件的司法解釋第二十三條,商品房買賣合同約定,買受人以擔(dān)保貸款方式付款,因當(dāng)事人一方原因未能訂立商品房擔(dān)保貸款合同并導(dǎo)致商品房買賣合同不能繼續(xù)履行的,對(duì)方當(dāng)事人可以請(qǐng)求解除合同和賠償損失。國(guó)家相關(guān)文件并沒有明文規(guī)定購(gòu)房違約金的上限是多少,但是一般情況下購(gòu)房違約金都是按照房產(chǎn)總成交價(jià)的20%為違約金比例,這也是法院可能支持的最高上限。如果有規(guī)定是定金的2倍那么違約金上限就是這個(gè)數(shù)值了。
關(guān)于違約金上限我們應(yīng)該在簽署合同的時(shí)候清晰注明清楚,不過若真的無法列出具體的金額,可以列明大概違約金比例,除了遇到不可抗力因素外,其他無論都必須按合同約定履行。
綜上所述,根據(jù)合同法規(guī)定,有約定的按合同上的約定好的違約金,沒有約定的按照因房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓人的過錯(cuò)和因房地產(chǎn)受讓人的過錯(cuò)兩種情況賠償。違約金也是根據(jù)約定比例和約定天數(shù)來計(jì)算的。違約金上限最好在簽訂合同時(shí)候就注明。以上就是本次律師對(duì)于“購(gòu)房違約金的上限是多少”這個(gè)問題的解答。更多相關(guān)知識(shí)您可以咨詢律霸唐山律師。
對(duì)于合同當(dāng)事人既約定違約金又規(guī)定定金該怎么辦?
訂房合同違約金條款該怎么確定?
對(duì)方違約卻拒付違約金怎么辦
該內(nèi)容對(duì)我有幫助 贊一個(gè)
驗(yàn)證手機(jī)號(hào)
我已閱讀并同意《用戶服務(wù)協(xié)議》和《律霸隱私政策》
我們會(huì)嚴(yán)格保護(hù)您的隱私,請(qǐng)放心輸入
為保證隱私安全,請(qǐng)輸入手機(jī)號(hào)碼驗(yàn)證身份。驗(yàn)證后咨詢會(huì)派發(fā)給律師。
受到網(wǎng)絡(luò)暴力應(yīng)如何維權(quán)
2021-01-26專利異議審查范圍有哪些
2021-03-09有限合伙人如何轉(zhuǎn)讓其在合伙企業(yè)中的財(cái)產(chǎn)份額
2020-11-27合同一方可以是兩個(gè)主體嗎
2021-01-20何為“自書遺囑”
2021-02-17沒有結(jié)婚算騙婚嗎
2021-01-28離婚了房產(chǎn)證是兩個(gè)人的名字還需要更改嗎
2021-02-08新《集體合同規(guī)定》注重對(duì)女職工特殊保護(hù)
2020-12-10外企存在勞務(wù)派遣關(guān)系是否合法
2021-01-07合同到期不給離職證明怎么辦
2020-12-29資產(chǎn)重組職工補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是什么
2021-03-05抵押物被另賣他人怎么辦
2020-12-26保險(xiǎn)合同的一般規(guī)定有哪些
2020-12-16保險(xiǎn)司法鑒定可以自已做嗎
2021-01-22保險(xiǎn)公司拒賠通知書怎么寫
2020-12-22中國(guó)保險(xiǎn)監(jiān)督管理委員會(huì)行政許可實(shí)施辦法
2021-01-09保險(xiǎn)合同違約的利息怎么計(jì)算
2020-12-04拒保
2021-02-18土地出讓金是收益金嗎
2021-02-13住改非拆遷停產(chǎn)停業(yè)損失怎么補(bǔ)償
2021-02-20