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賣房合同違約金的上限是多少

來源: 律霸小編整理 · 2025-07-11 · 868人看過

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在買房過程中要簽訂購(gòu)房合同,上面要寫明購(gòu)房合同違約金是多少,因?yàn)橘I賣雙方中任何一方不履行合同中的義務(wù)就是違約,要賠付違約金。那么,購(gòu)房違約金的上限是多少?下面律霸就為大家講述一下。

一、相關(guān)法律

《合同法》中第一百一十四條規(guī)定:“當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢~數(shù)的違約金,也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。約定的違約金低于造成的損失的,當(dāng)事人可以請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以增加;約定的違約金過分高于造成的損失的,當(dāng)事人可以請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以適當(dāng)減少。當(dāng)事人就遲延履行約定違約金的,違約方支付違約金后,還應(yīng)當(dāng)履行債務(wù)。”

售房人與受讓人在簽訂房屋買賣合同中應(yīng)約定違約責(zé)任,一方違反合同約定,應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金;由于違約給對(duì)方造成的損失應(yīng)當(dāng)依法賠償。

違約金的數(shù)額,雙方應(yīng)當(dāng)在合同中約定,沒有約定,并具有下列情形之一的,按照規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)確定違約金:

1、因房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓人的過錯(cuò),未在定的時(shí)間內(nèi)交付房地產(chǎn)的,轉(zhuǎn)讓人向受讓人支付的違約金為已經(jīng)收取的轉(zhuǎn)讓價(jià)款按照中國(guó)人民銀行公布的同期存款利率計(jì)算所得利息的兩倍。

2、因房地產(chǎn)受讓人的過錯(cuò),未在約定的時(shí)間內(nèi)支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款的,受讓人向轉(zhuǎn)讓人支付的違約金為逾期支付的轉(zhuǎn)讓價(jià)款按照中國(guó)人民銀行公布的同期存款利率計(jì)算所得利息的兩倍。

《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十六條規(guī)定:“當(dāng)事人以約定的違約金過高為由請(qǐng)求減少的,應(yīng)當(dāng)以違約金超過造成的損失30%為標(biāo)準(zhǔn)適當(dāng)減少;當(dāng)事人以約定的違約金低于造成的損失為由請(qǐng)求增加的,應(yīng)當(dāng)以違約造成的損失確定違約金數(shù)額。”

二、違約金計(jì)算:

違約金的計(jì)算方式一般有兩種:

第一種:以天數(shù)為基礎(chǔ),按照已付款利息支付,從合同交房到實(shí)際交房計(jì)算。

付款利息就是按照銀行同期貸款利息按日計(jì)算。

第二種:根據(jù)合同中雙方約定比例計(jì)算,一般比例范圍是在萬分之一到萬分之五。例如:按照全額房款的萬分之一的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。那么就是用全部房款乘以萬分之一再乘以違約日期。

三、違約金上限

根據(jù)最高人民法院關(guān)于商品房購(gòu)買案件的司法解釋第二十三條,商品房買賣合同約定,買受人以擔(dān)保貸款方式付款,因當(dāng)事人一方原因未能訂立商品房擔(dān)保貸款合同并導(dǎo)致商品房買賣合同不能繼續(xù)履行的,對(duì)方當(dāng)事人可以請(qǐng)求解除合同和賠償損失。國(guó)家相關(guān)文件并沒有明文規(guī)定購(gòu)房違約金的上限是多少,但是一般情況下購(gòu)房違約金都是按照房產(chǎn)總成交價(jià)的20%為違約金比例,這也是法院可能支持的最高上限。如果有規(guī)定是定金的2倍那么違約金上限就是這個(gè)數(shù)值了。

關(guān)于違約金上限我們應(yīng)該在簽署合同的時(shí)候清晰注明清楚,不過若真的無法列出具體的金額,可以列明大概違約金比例,除了遇到不可抗力因素外,其他無論都必須按合同約定履行。

綜上所述,根據(jù)合同法規(guī)定,有約定的按合同上的約定好的違約金,沒有約定的按照因房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓人的過錯(cuò)和因房地產(chǎn)受讓人的過錯(cuò)兩種情況賠償。違約金也是根據(jù)約定比例和約定天數(shù)來計(jì)算的。違約金上限最好在簽訂合同時(shí)候就注明。以上就是本次律師對(duì)于“購(gòu)房違約金的上限是多少”這個(gè)問題的解答。更多相關(guān)知識(shí)您可以咨詢律霸唐山律師。


對(duì)于合同當(dāng)事人既約定違約金又規(guī)定定金該怎么辦?

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對(duì)方違約卻拒付違約金怎么辦

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