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在購(gòu)買房子之前，在房子還未建成交鑰匙的時(shí)候，買方會(huì)先與開(kāi)發(fā)商簽訂房產(chǎn)合同，合同的內(nèi)容包括在房子建成之前如果雙方中的任意一方違約的話，就會(huì)根據(jù)房產(chǎn)合同的內(nèi)容進(jìn)行賠償違約金，那么大家會(huì)問(wèn)房產(chǎn)合同違約金一般是多少?下面律霸的小編就來(lái)為大家整理編輯。

一、違約金的含義

“違約金”是指合同當(dāng)事人約定的，由違約一方因其違約行為給對(duì)方造成經(jīng)濟(jì)損失而向?qū)Ψ街Ц兜馁r償金，實(shí)際上是對(duì)違約行為給對(duì)方造成的損失的一種補(bǔ)償。

對(duì)于買房者(甲方)來(lái)說(shuō)，如果逾期付款，就應(yīng)該向賣房者(乙方)支付違約金。因?yàn)橛捎诩追轿丛谝?guī)定的日期向乙方付款，實(shí)際上就等于乙方在從甲方應(yīng)該付款之日至實(shí)際付款之日的這段時(shí)間里為甲方墊付了甲方應(yīng)該支付的款項(xiàng)，相當(dāng)于乙方在為甲方提供貸款買房，甲方在這段時(shí)間內(nèi)占用了乙方的資金，當(dāng)然除了應(yīng)向乙方支付違約金之外，還應(yīng)向乙方再支付由于占用資金而需支付的利息。

對(duì)于乙方來(lái)說(shuō)，如果未能按合同規(guī)定的時(shí)間將房屋交給甲方，也應(yīng)該向甲方支付違約金。因?yàn)橐曳降倪`約行為給甲方造成了某種程度上的經(jīng)濟(jì)損失。除了支付違約金之外，由于乙方在合同規(guī)定應(yīng)交付房屋之日至實(shí)際交付日這段期間實(shí)際上占用了甲方的資金，還應(yīng)向甲方再支付所占用資金的利息。

二、違約金的一般比例

如果開(kāi)發(fā)商違約，一般情況下，可以按照約定的違約金要求賠付，比如說(shuō)延期交付萬(wàn)分之一賠付的，那么100萬(wàn)元的總房款，違約金就是每天100元，然后再乘以違約的時(shí)間。而維權(quán)的時(shí)候，則要等到侵害時(shí)間結(jié)束，也就是開(kāi)發(fā)商通知購(gòu)房者收房的時(shí)候?yàn)橹埂?/p>

另外，如果購(gòu)房者覺(jué)得違約金過(guò)低，購(gòu)房者可以要求退房，一般有三種情況就可以退房了：

1、 延期交付房屋到了開(kāi)發(fā)商與購(gòu)房者在合同中約定交房日后，卻遲遲得不到開(kāi)發(fā)商入住通知。根據(jù)現(xiàn)在《司法解釋》規(guī)定，開(kāi)發(fā)商經(jīng)購(gòu)房者催告后3個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未履行的，購(gòu)房者就有權(quán)要求開(kāi)發(fā)商退房，并要求返還訂金或支付房款利息。

2、 房屋面積誤差超過(guò)3%。如果交房時(shí)房屋實(shí)測(cè)面積與簽合同時(shí)暫測(cè)面積的誤差比絕對(duì)值超出3%，購(gòu)房者可以提出退房并要求退賠利息。

3、 房屋質(zhì)量不合格導(dǎo)致嚴(yán)重影響使用。根據(jù)最新司法解釋，因房屋質(zhì)量問(wèn)題嚴(yán)重影響正常居住使用，購(gòu)房者可以提出退房并要求開(kāi)發(fā)商賠償損失。認(rèn)為主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格，可以依照有關(guān)規(guī)定委托工程質(zhì)量檢測(cè)機(jī)構(gòu)重新核驗(yàn)。

在上述內(nèi)容中小編整理編輯了在商品房買賣合同中，多次提到的違約金方面的法律知識(shí)，在購(gòu)房違約金問(wèn)題不能忽視，上文中小編為大家解答了房產(chǎn)合同違約金一般是多少這一疑問(wèn)，其實(shí)房產(chǎn)合同中的違約金方面的內(nèi)容，合同法中并沒(méi)有明確的規(guī)定其數(shù)額到底是多少，但是違約金的比例是一定的，所以這就根據(jù)該房屋的價(jià)格來(lái)到定的。

房產(chǎn)合同糾紛

法定違約金與約定違約金的區(qū)別

違約責(zé)任承諾書