一、租房支付的定金可以退嗎?

定金不能退。

定金是指當(dāng)事人雙方為了保證債務(wù)的履行，約定由當(dāng)事人方先行支付給對方定數(shù)額的貨幣作為擔(dān)保，定金的數(shù)額由當(dāng)事人約定，但不得超過主合同標(biāo)的額的20%。定金合同要采用書面形式，并在合同中約定交付定金的期限，定金合同從實(shí)際交付定金之日生效。債務(wù)人履行債務(wù)后，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)散或者收回。給付定金的方不履行約定債務(wù)的，無權(quán)要求返還定金;收受定金的方不履行約定的債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。

二、一定條件下可退定金

退定金是有一定條件的，即因合同條款達(dá)不成一致意見可以退，另外，必須是在認(rèn)購書約定的期限內(nèi)來簽合同，要想退定金必須要證明這一點(diǎn)。也通過增加補(bǔ)充協(xié)議的方式達(dá)到了退定金的目的。另外，對于內(nèi)部認(rèn)購等無銷售許可證或產(chǎn)權(quán)證的項(xiàng)目，因本身不具備銷售條件，因此任何情況下定金都可退，無需做大量的取證工作，直接起訴即可。其次，司法解釋規(guī)定，當(dāng)事人約定的定金數(shù)額超過主合同標(biāo)的額的百分之二十的 ，超過的部分 ，人民法院不予支持。可以把多出的部分價(jià)款退回。

三、定金的作用

根據(jù)合同法和其它有關(guān)法律的規(guī)定，定金具有三個方面的作用。

(一)定金是通過一方當(dāng)事人向?qū)Ψ疆?dāng)事人交付一定數(shù)量的金錢或其他替代物，履行合同與否與該金錢或其他替代物的得失掛鉤，從而促成當(dāng)事人信守諾言，認(rèn)真履行合同，這就決定了定金具有擔(dān)保的功能;

(二)只要發(fā)生一方接受另一方定金的事實(shí)，就可作為合同成立的證據(jù)，因而該種定金又具有證約定金的性質(zhì);

(三)給付定金一方違約的無權(quán)要求對方返還定金，接受定金一方違約的應(yīng)雙倍返還定金，因而該種定金又具有違約定金的性質(zhì)。

四、合同訂金與定金的區(qū)別是什么?

1、兩者產(chǎn)生的基礎(chǔ)法律關(guān)系不同。

定金合同相對于主合同而言是從合同，除非當(dāng)事人有特殊約定，主合同無效則定金合同亦無效，而定金合同無效，主合同并不因此無效;而當(dāng)事人關(guān)于訂金的約定是主合同的組成部份。

2、兩者的功能不同。

定金具有擔(dān)保合同履行的功能，收受定金的一方違約，要雙倍賠償。訂金不具有債的擔(dān)保功能，其功能在于為一方當(dāng)事人履行債務(wù)在資金上提供支持。

3、兩者的作用不同。

定金一經(jīng)給付，則發(fā)揮制裁違約方、補(bǔ)償守約方的功能，具有懲罰性。而訂金給付后，訂金交付方不依約履行，不能要求收受方退還訂金;訂金收受方不依約履行，只需原價(jià)退還訂金。

4、兩者適用的范圍不同。

定金擔(dān)保方式可以廣泛適用于各種合同;而訂金只適用于一方需支付金錢的合同，常用于買賣合同、租賃合同、承攬合同等有名合同之中。

5、兩者支付的數(shù)額法律規(guī)定不同。

定金的數(shù)額在法律規(guī)定上有一定限制，例如《擔(dān)保法》就規(guī)定定金數(shù)額不超過主合同標(biāo)的額的20%;而訂金的數(shù)額依當(dāng)事人之間自由約定，法律一般不作限制。

不管是因?yàn)樽夥炕蛘呤瞧渌那闆r下要求先支付定金的，如果支付了定金，最起碼在法律上是代表著自己對于當(dāng)前的這件事情是考慮清楚了的，事后沒有正常的理由卻反悔就代表著違約，因此，沒有權(quán)利在要求退還定金。特定條件下要求退回定金的，如果對方不退的話只能起訴。

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