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寧波
反租合同的訴訟時效的規定是什么？
一、反租合同的訴訟時效的規定是什么?
反租合同的訴訟時效的規定是根據民法總則的規定，訴訟時效三年時間。除此之外，還有最長訴訟時效。從簽訂合同之時起算，《民法典》第七百零五條規定，租賃期限不得超過二十年。超過二十年的，超過部分無效。租賃期間屆滿，當事人可以續訂租賃合同，但約定的租賃期限自續訂之日起不得超過二十年。
租賃合同具有臨時性，是因租賃合同讓渡的是租賃物的使用價值之故，物的使用價值往往具有一定的期限性，如果當事人約定的租賃期過長，即與臨時讓渡物的使用價值的租賃合同的目的不符，容易導致物的返還糾紛。就租賃合同的期限而言，當事人只能在法律規定的范圍內進行約定，當事人約定的租賃期限如果超過法律規定的最長期限，超過的部分無效，并非整個租賃合同無效。
二、租賃合同糾紛訴訟時效規定是什么？
訴訟時效是權利人在法定期間內不行使權力即喪失請求司法機關強制力保護其權利的法律制度。訴訟時效屆滿的效力對于權利人來講，其在法律上的勝訴權消滅。但是其民事上的實際權利是存在的，即其權利并沒有因為法律規定的實效制度而消滅，只是轉化為沒有法律保護的自然權利。對于債務人來講，訴訟時效超過后，債務人只是責任可以免除，但債務并沒有消滅。
設立訴訟時效制度的目的在于促使權利人及時行使自己的權利，以確定財產關系，加速社會經濟流轉，穩定社會經濟秩序，便利人民法院及時正確審結民事案件。
在租賃合同中，因為所涉及的權利內容不同。如，有違約所引起的租賃合同的解除，有違約所導致的損害賠償請求權的行使，有租賃合同到期后出租人對于租賃物的返還請求權，有因承租人拒付租金所引起的追索租金的請求權等。雖然所依據的基礎法律關系都是租賃合同關系。但是，因為所主張的請求權不同，適用的訴訟期間也不同。
我們國家關于租賃方面的合同也是適用訴訟時效的規定的，一般情況下有一些特殊的合同他的訴訟時效相對來說比較長，可能會達到4年，但是一般情況下都是三年。除此之外的話也是包括有一定的最長訴訟時效，都是20年。
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