一、工期延誤違約金無(wú)效合同法是怎么規(guī)定的?

工期延誤違約金無(wú)效合同法的規(guī)定有：工期延誤時(shí)，應(yīng)當(dāng)支付違約金，但如果違約金認(rèn)定的標(biāo)準(zhǔn)高于法律中規(guī)定的上限，則被認(rèn)為無(wú)效。在很多項(xiàng)目中，時(shí)間是施工的基本要素，業(yè)主和承包商在合同條款中一致同意，如果承包商不能在規(guī)定的日期前完成項(xiàng)目，則對(duì)于承包商完成工作所需要花錢(qián)的超過(guò)指定完工日期的每一天支付預(yù)先商定的金額給業(yè)主是承包商的經(jīng)濟(jì)責(zé)任。

這種資金總量代表了這些延誤給業(yè)主在成的經(jīng)濟(jì)損失，因?yàn)殡y以確定業(yè)主損失的真實(shí)價(jià)值，所以預(yù)先商定的金額就用于代替遭受的時(shí)機(jī)損失。這種估計(jì)就被稱(chēng)為違約賠償，它在整個(gè)建筑行業(yè)被廣泛采用，要求承包商為超過(guò)規(guī)定完工日期的每一個(gè)日歷日支付這種固定的資金數(shù)額給業(yè)主。

二、對(duì)于賠償金的內(nèi)容

如果違約賠償代表了一種基于在預(yù)計(jì)的損失(這種損失是各方在執(zhí)行協(xié)議時(shí)索一直同意的)進(jìn)入合同所擁有的只是估計(jì)的預(yù)測(cè)數(shù)，則當(dāng)根據(jù)合同提供了這種違約賠償賠償之后，這種違約賠償在法律上就具有一種強(qiáng)制力。為了收款，業(yè)主只需從最終付款時(shí)屬于承包商的總額中扣除累計(jì)的違約賠償額就可以了。

在近些年。對(duì)于承包商未能滿足完成工程的某些規(guī)定部門(mén)的指定關(guān)鍵日期(而這影響到其他主承包商按時(shí)交付他們承擔(dān)的工程部分的能力)，一些組織也已經(jīng)成功地為此估計(jì)了違約賠償額，一旦在合同中確立了這種違約賠償責(zé)任，則只要錯(cuò)過(guò)了規(guī)定日期，即使業(yè)主根本沒(méi)有遭受損失，這種違約賠償也必須強(qiáng)制執(zhí)行。

應(yīng)該強(qiáng)調(diào)的是，只有在違約賠償金看起來(lái)合理地代表了基于投標(biāo)時(shí)可以得到的信息，與其由業(yè)主遭受的實(shí)際損害，法庭才會(huì)強(qiáng)制執(zhí)行違約賠償金。當(dāng)已經(jīng)確定該數(shù)額是過(guò)量的和不合理的，則法庭規(guī)定這宗由承包商對(duì)業(yè)主的支付構(gòu)成了一種罰金而沒(méi)有強(qiáng)制力了。法庭索考慮的另一件事是，時(shí)間是否是合同的基本要素。在合同條款中沒(méi)有指明這一點(diǎn)的情況下，業(yè)主在維持對(duì)時(shí)間超出獲得違約賠償?shù)臋?quán)力方面就被至于一種不理的位置。

每天的違約賠償金的估計(jì)量可能是很多時(shí)間的函數(shù)。它肯呢過(guò)代表了一套公寓住宅的租金收入損失，一個(gè)公共事業(yè)公司的共用事業(yè)費(fèi)損失或者業(yè)主的與產(chǎn)生收入的項(xiàng)目有關(guān)的其他任何損失。同時(shí)，它可能是作為承包商未能按時(shí)完成項(xiàng)目的直接結(jié)果而導(dǎo)致業(yè)主的帶寬或投資利息每日成本。

三、賠償違約金的基本原則

基本的原則是，如果違約賠償金額代表了再合同簽署時(shí)由于項(xiàng)目不能再合同最后期限錢(qián)完成而給業(yè)主造成的時(shí)機(jī)損失的合理預(yù)測(cè)，則違約賠償條款就是可強(qiáng)制執(zhí)行的。

應(yīng)該承認(rèn)，精確地確認(rèn)業(yè)主的延誤損失是不可能的。這就是為什么需要清算，這些損失，即事先按照一個(gè)規(guī)定的總量來(lái)確定這些損失。但是可能會(huì)要求一個(gè)項(xiàng)目業(yè)主顯示，他在將總量加入合同中時(shí)是很真誠(chéng)努力估計(jì)他的時(shí)機(jī)的延誤損失。

如果業(yè)主沒(méi)有采取合理的措施來(lái)預(yù)測(cè)他的實(shí)際延誤損失，則該條款可能會(huì)被認(rèn)為是一個(gè)不可執(zhí)行的罰金，或者被認(rèn)為是一種為承包商及時(shí)執(zhí)行提供了全面的激勵(lì)效果的努力。

需要明確的是，違約金應(yīng)當(dāng)由雙方在簽訂合同協(xié)議時(shí)進(jìn)行明確，雙方應(yīng)當(dāng)對(duì)違約金的比例達(dá)成一致意見(jiàn)并確定標(biāo)準(zhǔn)。但是法律上對(duì)違約金的規(guī)定有上限的規(guī)定，如果超過(guò)法律上的上限，則不被承認(rèn)，在進(jìn)行此類(lèi)合同的訴訟案件審理時(shí)，雙方應(yīng)當(dāng)做好協(xié)商溝通工作，認(rèn)定一個(gè)合理的違約金比例。

想用支付違約金而拒絕履行合同,這種做法可行嗎

租房未到期違約金怎么計(jì)算？

合同法關(guān)于違約金標(biāo)準(zhǔn)