一、個(gè)人收取租賃違約金發(fā)票需要開(kāi)嗎？

承租人與出租人簽訂房屋租賃合同后未開(kāi)始實(shí)際使用房屋就違約，按照房屋租賃合同，承租人應(yīng)當(dāng)支付違約金，根據(jù)《中華人民共和國(guó)發(fā)票管理辦法》的規(guī)定，不需要開(kāi)具發(fā)票。

承租人在使用租賃房屋過(guò)程中存在違約行為，按照合同約定應(yīng)當(dāng)支付違約金的。

根據(jù)《中華人民共和國(guó)營(yíng)業(yè)稅暫行條例》第五條，以及《中華人民共和國(guó)營(yíng)業(yè)稅暫行條例實(shí)施細(xì)則》第十四條規(guī)定，上述違約金屬于價(jià)外收費(fèi)。

根據(jù)《關(guān)于營(yíng)業(yè)稅若干政策問(wèn)題的通知》規(guī)定，出租人應(yīng)當(dāng)就上述違約金向承租人開(kāi)具營(yíng)業(yè)稅發(fā)票。

二、合同法的相關(guān)規(guī)定？

根據(jù)《合同法》的規(guī)定，房屋租賃合同中一方當(dāng)事人不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定，應(yīng)當(dāng)向?qū)Ψ街Ц兑欢ǖ臄?shù)額的違約金，約定的違約金低于造成的損失的，當(dāng)事人可以請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以增加;約定的違約金過(guò)分高于造成的損失的，當(dāng)事人可以請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以適當(dāng)減少。

根據(jù)最高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國(guó)合同法》若干問(wèn)題的解釋(二)的規(guī)定，當(dāng)事人主張約定的違約金過(guò)高請(qǐng)求予以適當(dāng)減少的，人民法院應(yīng)當(dāng)以實(shí)際損失為基礎(chǔ)，兼顧合同的履行情況、當(dāng)事人的過(guò)錯(cuò)程度以及預(yù)期利益等綜合因素，根據(jù)公平原則和誠(chéng)實(shí)信用原則予以衡量，并作出裁決。

當(dāng)事人約定的違約金超過(guò)造成損失的百分之三十的，一般可以認(rèn)定為合同法第一百一十四條第二款規(guī)定的“過(guò)分高于造成的損失”。因此房屋租賃違約金不能確定一個(gè)明確數(shù)額的限額，只能在個(gè)案中根據(jù)對(duì)方的損失大小，并根據(jù)法律規(guī)定的其他因素來(lái)確定違約金的具體數(shù)額。

二、違約金是否可以開(kāi)具發(fā)票有以下兩種情況：

1.合同履行前違約：由于沒(méi)有發(fā)生經(jīng)營(yíng)行為，故不需要開(kāi)具發(fā)票。

2.合同履行過(guò)程中違約：價(jià)外費(fèi)用，一般情況下可以與合同金額一起開(kāi)具增值稅發(fā)票，并計(jì)算繳納增值稅。

《增值稅暫行條例》第十二條

條例第六條第一款所稱價(jià)外費(fèi)用，包括價(jià)外向購(gòu)買(mǎi)方收取的手續(xù)費(fèi)、補(bǔ)貼、基金、集資費(fèi)、返還利潤(rùn)、獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)、違約金、滯納金、延期付款利息、賠償金、代收款項(xiàng)、代墊款項(xiàng)、包裝費(fèi)、包裝物租金、儲(chǔ)備費(fèi)、優(yōu)質(zhì)費(fèi)、運(yùn)輸裝卸費(fèi)以及其他各種性質(zhì)的價(jià)外收費(fèi)。

違約金屬于價(jià)外費(fèi)用，因此可以與合同金額一起開(kāi)具增值稅發(fā)票給對(duì)方，并計(jì)算繳納增值稅。

綜合上面所說(shuō)的，一方因違反了租賃的合同，那么違反者就必須要支付另一方的違約金，違約金的標(biāo)準(zhǔn)就要根據(jù)雙方協(xié)商好的來(lái)進(jìn)行給予，但這種違約金只要雙方協(xié)商好，是可以不用開(kāi)具任何發(fā)票的，但是收取違約金的一方要開(kāi)收據(jù)，這樣才能保護(hù)好個(gè)人的權(quán)益。

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