一、個人收取租賃違約金發(fā)票需要開嗎？

承租人與出租人簽訂房屋租賃合同后未開始實際使用房屋就違約，按照房屋租賃合同，承租人應當支付違約金，根據(jù)《中華人民共和國發(fā)票管理辦法》的規(guī)定，不需要開具發(fā)票。

承租人在使用租賃房屋過程中存在違約行為，按照合同約定應當支付違約金的。

根據(jù)《中華人民共和國營業(yè)稅暫行條例》第五條，以及《中華人民共和國營業(yè)稅暫行條例實施細則》第十四條規(guī)定，上述違約金屬于價外收費。

根據(jù)《關(guān)于營業(yè)稅若干政策問題的通知》規(guī)定，出租人應當就上述違約金向承租人開具營業(yè)稅發(fā)票。

二、合同法的相關(guān)規(guī)定？

根據(jù)《合同法》的規(guī)定，房屋租賃合同中一方當事人不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定，應當向?qū)Ψ街Ц兑欢ǖ臄?shù)額的違約金，約定的違約金低于造成的損失的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構(gòu)予以增加;約定的違約金過分高于造成的損失的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構(gòu)予以適當減少。

根據(jù)最高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國合同法》若干問題的解釋(二)的規(guī)定，當事人主張約定的違約金過高請求予以適當減少的，人民法院應當以實際損失為基礎(chǔ)，兼顧合同的履行情況、當事人的過錯程度以及預期利益等綜合因素，根據(jù)公平原則和誠實信用原則予以衡量，并作出裁決。

當事人約定的違約金超過造成損失的百分之三十的，一般可以認定為合同法第一百一十四條第二款規(guī)定的“過分高于造成的損失”。因此房屋租賃違約金不能確定一個明確數(shù)額的限額，只能在個案中根據(jù)對方的損失大小，并根據(jù)法律規(guī)定的其他因素來確定違約金的具體數(shù)額。

二、違約金是否可以開具發(fā)票有以下兩種情況：

1.合同履行前違約：由于沒有發(fā)生經(jīng)營行為，故不需要開具發(fā)票。

2.合同履行過程中違約：價外費用，一般情況下可以與合同金額一起開具增值稅發(fā)票，并計算繳納增值稅。

《增值稅暫行條例》第十二條

條例第六條第一款所稱價外費用，包括價外向購買方收取的手續(xù)費、補貼、基金、集資費、返還利潤、獎勵費、違約金、滯納金、延期付款利息、賠償金、代收款項、代墊款項、包裝費、包裝物租金、儲備費、優(yōu)質(zhì)費、運輸裝卸費以及其他各種性質(zhì)的價外收費。

違約金屬于價外費用，因此可以與合同金額一起開具增值稅發(fā)票給對方，并計算繳納增值稅。

綜合上面所說的，一方因違反了租賃的合同，那么違反者就必須要支付另一方的違約金，違約金的標準就要根據(jù)雙方協(xié)商好的來進行給予，但這種違約金只要雙方協(xié)商好，是可以不用開具任何發(fā)票的，但是收取違約金的一方要開收據(jù)，這樣才能保護好個人的權(quán)益。

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