簽訂房屋買賣合同的時(shí)候,關(guān)于違約責(zé)任都是會進(jìn)行約定的,而一旦合同一方違反了合同的時(shí)候,就需要承擔(dān)相關(guān)的違約責(zé)任,違約金怎么計(jì)算,在合同中都是有約定的
在房屋買賣合同履行中涉及的違約金計(jì)算,通常有購房者逾期付款違約和售房者逾期交房違約兩種情形:
第一,對于購房者來說,如果逾期付款,就應(yīng)該向售房者支付違約金。因?yàn)橛捎谫彿空呶丛谝?guī)定的日期向售房者付款,實(shí)際上就等于售房者在從購房者應(yīng)該付款之日至實(shí)際付款之日,這段時(shí)間里為購房者墊付了購房者應(yīng)該支付的款項(xiàng),相當(dāng)于售房者在為購房者提供貸款買房,購房者在這段時(shí)間內(nèi)占用了售房者的資金,當(dāng)然除了應(yīng)向售房者支付違約金之外,還應(yīng)向售房者支付由于占用資金而需支付的利息。
第二,對于售房者來說,如果未能按合同規(guī)定的時(shí)間將房屋交給購房者,就應(yīng)該向購房者支付違約金。因?yàn)槭鄯空叩倪`約行為導(dǎo)致未能如若使用房屋,給購房者造成了某種程度上的經(jīng)濟(jì)損失。除了支付違約金之外,由于售房者在合同規(guī)定應(yīng)交付房屋之日至實(shí)際交付日這段期間實(shí)際上占用了購房者的資金,還應(yīng)向購房者再支付所占用資金的利息。
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任曉東,畢業(yè)于河北經(jīng)貿(mào)大學(xué)法學(xué)系,中華全國律師協(xié)會會員、石家莊市律師協(xié)會會員。自2013年從業(yè)以來,做事沉穩(wěn)干練,效果顯著,在代理案件的過程中,他以深厚的專業(yè)知識、精湛的訴訟技巧和高尚的職業(yè)道德贏得了同行和當(dāng)事人的好評。堅(jiān)持銳意進(jìn)取,不斷探索新的業(yè)務(wù)領(lǐng)域。目前涉及的業(yè)務(wù)領(lǐng)域包括普通民事訴訟代理、婚姻家事糾紛、交通事故糾紛、民間借貸糾紛、勞動糾紛、房地產(chǎn)開發(fā)、公司事務(wù)、建筑工程糾紛等傳統(tǒng)業(yè)務(wù),也包括公司合規(guī)業(yè)務(wù)、風(fēng)險(xiǎn)投資和企業(yè)并購、破產(chǎn)重整、不良資產(chǎn)處置、資產(chǎn)證券化等新興業(yè)務(wù)。秉承“受人之托、忠人之事”的執(zhí)業(yè)理念,為每位當(dāng)事人提供便捷、有效的法律服務(wù)
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