一、租賃合同違約金訴訟時效
根據(jù)2017年10月1日施行的中華人民共和國民法總則第一百八十八條對訴訟時效的規(guī)定:向人民法院請求保護民事權(quán)利的訴訟時效期間為三年。法律另有規(guī)定的除外。有幾種特殊情況的時效為1年,在房屋租賃中,承租人拒付,或者延付租金,出租人起訴請求人民法院予以保護的時效為1年。
所以,房屋租賃合同中,凡因承租人拒付、延付租金而引起的訴訟,出租人一定要牢記其訴訟時效為1年,超過1年起訴的,法院若查明,此前出租人明知自己的權(quán)利受到侵犯而不主張,那么,出租人就喪失了勝訴的權(quán)利。我國民法中規(guī)定的最長訴訟時效為20年,在這20年中,盡管出租人不知道自己的權(quán)利受到侵害,超過20年的,法院也以超過時效來處理。
當(dāng)然,訴訟時效中還有中止和中斷的情況?!睹穹ㄍ▌t》第139條規(guī)定,在訴訟時效期的最后6個月內(nèi),因不可抗力或者其他障礙不能行使請求權(quán)的,為訴訟時效中止。從中止原因消除之日起,訴訟時效期間繼續(xù)計算。訴訟時效中止的法定事由如地震、臺風(fēng)、水災(zāi)、戰(zhàn)爭,以及權(quán)利人喪失行為能力等。
二、房屋租賃合同違約如何賠償
1、發(fā)生一方違約后、守約方要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任時,如果約定的違約金 低于 實際發(fā)生的損失,守約方可以起訴到法院請求增加違約金;如果約定的違約金 過分 高于實際損失,違約方可以起訴到法院請求減少違約金。房屋租賃違約金也是如此。
2、租房合同違約金的計算根據(jù)合同的相關(guān)約定違約金來計算,定金和違約金以及損害賠償金不能重復(fù)計算。租房合同解除后,各種違約金的計算又因情況的不同二不同。
3、合同法沒有規(guī)定房屋租賃違約金的標(biāo)準(zhǔn),都是房屋租賃雙方自行約定違約金的數(shù)量,雙方認可就可以。約定的違約金高請求減少時;必須是約定的違約金 過分 高于實際損失,也就是懸殊,比如實際損失只有一百元,但約定的違約金卻有幾千元。如何算 過分高于 ,是法官的自由裁量范圍。
4、一般認為,現(xiàn)行合同法所確立的違約金制度是不具有懲罰性的違約金制度,而屬于賠償性違約金制度。即使約定的違約金數(shù)額高于實際損失,也不能改變這種基本屬性。關(guān)于當(dāng)事人是否可以約定單純的懲罰性違約金,合同法未作明確規(guī)定。通說認為此種約定并非無效,但其性質(zhì)仍屬違約的損害賠償。
三、租賃合同訴訟程序
1、寫起訴狀,份數(shù)為被告人數(shù)+1份。身份證復(fù)印件一份;被告如果是公司法人等單位,要提交營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件,公司法定代表人身份證明復(fù)印件,組織機構(gòu)代碼復(fù)印件個各一份;
2、到被告地人民法院立案,交納訴訟費。被告如果是公司法人等單位,要提交營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件,公司法定代表人身份證明復(fù)印件,組織機構(gòu)代碼復(fù)印件。
3、證據(jù)材料復(fù)印件,份數(shù)為被告人數(shù)+1份。
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