在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
啥樣的轉讓的房屋屬于法律限制轉讓的導致合同無效
1、審查轉讓的房屋是否違反規劃、未取得土地使用權證、工程未經竣工驗收、未能辦理合法的銷售手續等原因不能辦理房屋合法產權的房屋
比如集體土地上建設的“小產權”房屋，因沒有辦理土地征用手續，沒有取得土地使用權證，是法律禁止上市銷售的房屋。違章建筑也屬于此類房屋。
2、審查轉讓的房屋是否屬于經濟適用房
如果轉讓的房屋屬于經濟適用房有可能導致合同無效。由于各地對經濟適用房轉讓的規定各不相同，因此必須明確該經濟適用房是否屬于可轉讓的范圍。
3、審查轉讓的房屋是否被依法查封
依據《中華人民共和國城市房地產管理法》第三十八條：“下列房地產，不得轉讓”，其中第(二)項規定：“司法機關和行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產權利的”。因此，如果轉讓的房屋在轉讓合同簽訂前依法被查封的，很可能會被法院認定合同無效。
4、城鎮居民不得購買農民的住宅
雖然我國現行的法律沒有明確禁止城鎮非農業戶口居民購買農村居民的房屋，但是國務院出臺的很多文件卻明確禁止此類交易。
1999年《關于加強土地轉讓管理嚴禁炒賣土地的通知》第二條第二款 農民的住宅不得向城市居民出售，也不得批準城市居民占用農民集體土地建住宅，有關部門不得為違法建造和購買的住宅發放土地使用證和房產證。2007年《國務院辦公廳關于嚴格執行有關農村集體建設用地法律和政策的通知》強調：“農村住宅用地只能分配給本村村民，城鎮居民不得到農村購買宅基地、農民住宅或‘小產權房’。單位和個人不得非法租用、占用農民集體所有土地搞房地產開發。”2008年《中共中央、國務院關于切實加強農業基礎建設進一步促進農業發展農民增收的若干意見》則重申：“城鎮居民不得到農村購買宅基地、農民住宅或‘小產權房’。”受到這些國家政策的影響，有些地方性法規和規章也直接或間接地禁止城鎮居民購買農村房屋。
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
2020離婚程序怎么走
2021-03-02道路交通調解的提出方式是怎樣的
2021-03-17財產保全了還能過戶嗎
2020-11-30個人信用破產能出國嗎
2021-02-10合同債權質押的法律效力應包括什么內容
2021-03-19一般用人單位是怎么舉證
2020-11-26什么是勞動合同變更
2021-03-20已簽訂的勞動合同能變更嗎
2021-01-03運輸保險合同糾紛一案
2020-11-11海事保險合同有哪些規定？
2021-03-02佛山市一起保險合同糾紛上訴案
2020-12-07保險公司賠付交通費嗎
2020-12-20投保人的概念是什么
2020-11-15保險合同的客體的含義
2021-03-09投資型保險合同解除后,保單現金價值歸誰所有
2021-02-10土地出讓算土地使用權嗎
2021-01-04能依據《土地管理法》認定農村集體建設用地使用權不得出租嗎
2021-02-19戶口遷入多長時間可獲拆遷補償
2021-03-08如何合理化做好房屋拆遷估價
2021-01-22公租房拆遷中,戶口在內的人都能得到補償嗎
2021-01-27