一、合同違約金金額不得超多少?
1、《合同法解釋(二)》規定:約定違約金的數額不能高于違約損失的30%,也就是說,違約金不能超過違約造成的損失的1.3倍。
2、《民法典》(自2021年1月1日起施行)第585條規定:違約金過高的比較標準為守約方的實際損失,如上所述,實際損失包括直接損失和履行利益損失。
3、《最高法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第16條的規定:當事人以約定的違約金過高為由請求減少的,應當以違約金超過造成的損失30%為標準適當減少;當事人以約定的違約金低于造成的損失為由請求增加的,應當以違約造成的損失確定違約金數額。以體現違約金的懲罰性。
4、《最高人民法院關于適用若干問題的解釋》第121條規定:當事人約定的定金數額超過主合同標的額20%的,超過的部分,法院不予支持。
二、合同違約金怎么算
1、違約金約定注意事項
1)依據合同總額或其它一定數額為基準,確定一定的比例作為違約金;
2)依據對方逾期履行義務的時間,按照定期固定數額或比例的方式來連續計算違約金。
2、違約金過分高于造成的損失
如果違約金過分高于實際損失,違約方可以要求法院適當降低違約金支付比例,當事人約定的違約金超過造成損失的30%的,一般可以認定為合同法規定的過分高于造成的損失、增加違約金以后,當事人又請求對方賠償損失的,法院不予支持。
3、違約金過分低于造成的損失
如果由于違約金的約定比例過低,導致無法彌補守約方實際損失的時候,守約方也可以要求提高違約金的數額,或單獨提出要求賠償損失。
4、法院判決增加或減少違約金的法律原則
由于違約金增減與法官的自由裁量權具有很大關系,因此,法律規定當事人主張約定的違約金過高請求予以適當減少的,法院應當以實際損失為基礎,兼顧合同的履行情況、當事人的過錯程度以及預期利益等綜合因素,依據公平原則和誠實信用原則予以衡量,并作出裁決。
5、違約時定金的雙倍返還或不予返還
1)除違約金外,往往在合同中還會約定一定數額的定金(不高于合同總價的20%)。
2)如果對方出現了違約,守約方還可以要求對方承擔定金責任,按照法律規定合同正常履行時,定金應當抵作價款或收回。
3)給付定金的一方如果違約不履行約定的債務的,無權要求返還定金;收受定金的一方如果違約不履行約定的債務的,應當雙倍返還定金。
4)相對違約金而言,由于定金在簽約時一般都已經實際支付,因此,以定金罰則來追究對方違約責任,數額明確、簡便易行,相對于違約金具有相對的優勢和便利。
5) 在違約金和定金兩種違約責任并存時,可以依據實際情況,選擇其中之一來行使權利。
首先違約金的具體計算需要根據雙方的相關協商來進行判斷,一般來說雙方會在進行簽署合同的時候,就說明違約金的具體相關事項問題。如果有超出或者是違約金太多的部分,可以向法院進行起訴,要求進行減少相關違約金的內容。
買房違約金賠償標準是什么?
合同無效是否影響違約金?
合同違約金最高限額
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