在現(xiàn)在的科技進(jìn)步的時(shí)代，事業(yè)的開(kāi)設(shè)化是有很多的，既然是事業(yè)，也不免會(huì)與多人或者更多人進(jìn)行合作，其中是有很多事情需要相互之間解決和處理的，那么，兩者之間就會(huì)產(chǎn)生簽訂合同，當(dāng)然有簽訂合同，必然也有解除合同一說(shuō)，下面就讓律霸為你介紹一下關(guān)于承租方經(jīng)營(yíng)困難可以解除合同嗎。

承租方經(jīng)營(yíng)困難可以解除合同嗎？

由于租賃雙方在訂立合同時(shí)只約定了違約責(zé)任，并沒(méi)有單獨(dú)訂立承租方可單獨(dú)解除合同的條款，導(dǎo)致在承租方出現(xiàn)經(jīng)營(yíng)困難時(shí)要求單方解除合同出現(xiàn)爭(zhēng)議。“經(jīng)營(yíng)困難”并未在雙方訂立合同時(shí)加以約定并加到合同條款中，雙方也沒(méi)有在出現(xiàn)糾紛后達(dá)成一致意見(jiàn)協(xié)議解除合同，故不符合合同法關(guān)于協(xié)議解除的情形。承租人想要解除合同只能依據(jù)合同法解除。承租人主張“市場(chǎng)不景氣導(dǎo)致其經(jīng)營(yíng)虧損，繼續(xù)經(jīng)營(yíng)造成更大的損失，其合同目的已無(wú)法實(shí)現(xiàn)”。在法庭陳述中，承租人并沒(méi)有明確其所依據(jù)的具體法律條款，但根據(jù)其表示方式，筆者認(rèn)為其所依據(jù)更傾向于第一款“因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的”。該條款適用的前提條件是因不可抗力造成，根據(jù)民法通則：不可抗力是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況。在實(shí)踐中往往是指自然災(zāi)害、政府行為及社會(huì)異常事件排除商業(yè)風(fēng)險(xiǎn)。本案中承租人提出的答辯理由是“經(jīng)濟(jì)不景氣”，該理由是否構(gòu)成不可抗力?筆者認(rèn)為是絕對(duì)不構(gòu)成不可抗力的，經(jīng)濟(jì)波動(dòng)是市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的基本規(guī)律，市場(chǎng)不景氣不可謂不可預(yù)見(jiàn);與承租人經(jīng)營(yíng)的餐飲業(yè)同類(lèi)型其他的餐飲企業(yè)經(jīng)營(yíng)的如火如荼，收益可觀，不可謂不能避免、不能克服。所以經(jīng)濟(jì)不景氣是單純的商業(yè)風(fēng)險(xiǎn)，經(jīng)營(yíng)虧損也不是法定解除合同的理由。至于承租人擅自騰房退租，通過(guò)行動(dòng)明確表示違約，根據(jù)合同法 “在履行期限屆滿(mǎn)之前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)”的情形，只有守約方享有合同解除權(quán)，如支持違約方也享有解除權(quán)，則違反誠(chéng)實(shí)信用原則，助長(zhǎng)違約之風(fēng)。

承租人訂立租賃合同的目的是獲得房屋使用權(quán)。承租房交付后，承租人如何使用都是其自由行使合同權(quán)利的表現(xiàn)。承租人對(duì)承租房使用或者不使用，這樣使用或那樣使用，只要不違反合同約定使用，出租方以及第三人均不能加以干涉。承租人擅自騰房是對(duì)其合同權(quán)利的行使，出租人并非要求一定要承租人恢復(fù)經(jīng)營(yíng)，而是要求其繼續(xù)履行合同，承擔(dān)支付房租以及延遲支付房租的違約金。

綜合以上所說(shuō)，承租方經(jīng)營(yíng)困難可以解除合同嗎?在一般情況下，我們有兩種解決方法：1、事后行為協(xié)商解除。2、事前協(xié)議解除。這倆種方式的內(nèi)涵相同，均是遵守合同雙方的，所以我們?cè)诤炗喓贤臅r(shí)候，注意違約條款和終止合同條款的銜接，解除合同的條款應(yīng)當(dāng)具備，且解除條件應(yīng)該明確。更多相關(guān)知識(shí)您可以咨詢(xún)律霸徐州律師。

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