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居間合同，即通俗意義上的中介合同，居間人提供機會或服務(wù)，最常見的是二手房買賣合同訂立居間協(xié)議，然而等到將來訂立買賣合同時卻會發(fā)生糾紛，有些事情由于一開始雙方并沒有約定清楚，發(fā)生糾紛時往往會想到解除合同的方式，那么，居間合同如何解除呢？律霸為您解答。

一、居間合同

居間合同，是指居間人向委托人報告訂立合同的機會或者提供訂立合同的媒介服務(wù)，委托人支付報酬的合同。在民法理論上，居間合同又稱為中介合同或者中介服務(wù)合同。向他方報告訂立合同的機會或者提供訂立合同的媒介服務(wù)的一方為居間人，接受他方所提供的訂約機會并支付報酬的一方為委托人。

根據(jù)《中華人民共和國合同法》 第424條的規(guī)定：“居間合同是居間人向委托人報告訂立合同的機會或者提供訂立合同的媒介服務(wù)，委托人支付報酬的合同。”居間人是為委托人與第三人進行民事法律行為報告信息機會或提供媒介聯(lián)系的中間人。

二、解除方式

1、單方解除，即享有合同解除權(quán)的一方當事人通過行使解除權(quán)而解除合同。解除權(quán)屬形成權(quán)，不需對方當事人同意.只需解除權(quán)人的單方意思表示，即可發(fā)生解除合同的法律效果。但解除權(quán)的行使并非毫無限制，合同法對其行使期限和行使方式均有明確規(guī)定。關(guān)于解除權(quán)的行使期限，合同法第95條規(guī)定:

(1)法律規(guī)定或當事人約定解除權(quán)行使期限的期限屆滿當事人不行使，該權(quán)利消滅;

(2)法律沒有規(guī)定或當事人未約定解除權(quán)行使期限，經(jīng)對方催告后在合理期限內(nèi)不行使的，該權(quán)利消滅。

關(guān)于解除權(quán)的行使，合同法第96條規(guī)定:

(1)一方行使解除權(quán)解除合同的，應(yīng)當通知對方。合同自通知到達對方時解除。對方有異議的，可以請求人民法院或仲裁機構(gòu)確認解除合同的效力、

(2)法律、行政法規(guī)規(guī)定解除合同應(yīng)當辦理批準、登記等手續(xù)的，應(yīng)遵循其規(guī)定。

2、協(xié)議解除，是指當事人雙方經(jīng)過協(xié)商同意，將合同解除的程序。其特點是:合同的解除取決于當事人雙方意思表示一致，而不是基于當事人一方的意思表示，也不需要有解除權(quán)，完全是以一個新的合同解除原合同。它適用于協(xié)議解除類型，并且在單方解除中，只要解除權(quán)人愿意采取這種程序，法律也應(yīng)允許并加以提倡。由于協(xié)議解除程序是采取合同的方式，所以要使合同解除有效成立，也必須有要約和承諾。這里的要約，是解除合同的要約，其內(nèi)容是要消滅既存的合同關(guān)系，甚至包括已經(jīng)履行的部分是否返還，責(zé)任如何分擔(dān)等問題。它必須是向既存合同的對方當事人發(fā)出，并且要在既存合同消滅之前提出。這里的承諾，是解除合同的承諾，是完全同意上述要約的意思的表示。

三、解除情形

1、居間合同對于簽約時間未約定清楚。

對于簽約時間約定不清，就沒有辦法確定何時簽約，如果一方予以拖延，對于另一方來講很難主張該方惡意不履行，這容易給對方鉆空子，因此居間合同中一定要約定清楚具體哪一天簽約。

2、居間合同對于付款時間和數(shù)額約定不清楚。

買賣合同中必然要約定何時付款，如何付款，如果居間合同中對于該問題不能談清楚，那么訂立居間合同時，蓄意違約一方就會肆意提高付款條件，提出對方可能無法接受的條件，以合理的方式規(guī)避簽約義務(wù)，導(dǎo)致買賣合同無法簽訂而不用承擔(dān)定金罰責(zé)的責(zé)任。

3、房產(chǎn)過戶和交付時間約定不清。

跟上述第二點相同，這也是將來買賣合同的主要條款。必然要進行商談的，即使居間合同對此約定不清也要約定一個大概的合理期間，這樣將來協(xié)商也有的放矢。

4、基于未能對房屋進行實地考察而協(xié)商不成。

每個人對于房屋的看重點不同，如果僅僅知道房屋的結(jié)構(gòu)朝向，但是沒有實地去看過房屋，就草率的訂立居間合同，那么將來看到房子后，發(fā)現(xiàn)房子的某些地方不滿意，或者房屋存在一定的質(zhì)量問題，可能影響到對于簽約的判斷，這是對于交付房屋不能達成一致，也可以構(gòu)成不能協(xié)商一致的合理理由。

5、嚴格執(zhí)行居間協(xié)議，對于簽約內(nèi)容不能反復(fù)。

一旦反復(fù)就會導(dǎo)致合同條款的變更，變更后如果不能重新確立，那么屬于雙方對于合同條款沒有達成一致，那么也無所謂違約。

我國法律并未規(guī)定協(xié)議解除必須經(jīng)過法院或仲裁機構(gòu)的裁判，允許當事人選擇:或者經(jīng)過法院或仲裁機構(gòu)的裁判，或者直接由雙方當事人達成解除原合同的協(xié)議。采取協(xié)議解除程序，在合同解除需經(jīng)有關(guān)部門批準時，有關(guān)部門批準解除的日期即為合同解除的日期。在合同解除不需有關(guān)部門批準時，雙方當事人協(xié)商一致之時就是合同解除生效之時，或者由雙方當事人商定解除生效的日期。

居間合同如何解除？綜上可知，居間合同切忌模棱兩可，時間、金額往往會成為糾紛點，以二手房合同為例，時間包括買賣合同簽訂時間和過戶交付時間。協(xié)議一旦成立就要嚴格執(zhí)行，若想解除合同則比較麻煩，可以通過行使解除權(quán)或協(xié)商的方法解除，解除權(quán)最直接，但需注意行使期限；協(xié)議解除需經(jīng)雙方協(xié)商同意，當事人可選擇是否提請仲裁，解除生效日為協(xié)商達成一致的時候。以上就是律霸的解答，希望對您有所幫助。 更多相關(guān)知識您可以咨詢律霸榆林律師！

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