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房屋所有權(quán)取得的方式可以是通過買賣也可以是通過贈與，隨著房價的居高不上，很多年輕人無法負擔(dān)高額的購房款，因此通過接受父母或他人的贈與取得房屋所有權(quán)的方式越來越普遍。但是辦理房產(chǎn)證過戶需要一定的時間，因此很多人對房屋贈與合同的有效期是多長時間這個問題比較關(guān)注。

一、贈與合同的定義

贈與合同屬于諾成合同，即雙方當(dāng)事人意思表達一致時，贈與合同成立并生效。多數(shù)國家承襲羅馬法的傳統(tǒng)，規(guī)定贈與合同在當(dāng)事人雙方意思表示一致時即告成立，不必等待交付贈與物，即為諾成行為?！逗贤ā返谝话侔耸鍡l，贈與合同是贈與人將自己的財產(chǎn)無償給予受贈人，受贈人表示接受贈與的合同。不過，根據(jù)《合同法》第一百八十六條，贈與人在贈與財產(chǎn)的權(quán)利轉(zhuǎn)移之前可以撤銷贈與。因此，在實際交付贈與的財產(chǎn)前，贈與人可以隨時撤銷贈與。此外，還有一種特殊的贈與形式，即遺贈。遺贈是指自然人通過遺囑的方式，將其遺產(chǎn)的一部分或全部贈與國家、社會或者法定繼承人以外的自然人的一種民事法律行為。遺贈是贈與的一種特殊形式，接受贈與人是法定繼承人以外的人或組織。

二、房屋贈與合同的有效期

對于房產(chǎn)贈與，它是指房屋所有人將房屋所有權(quán)無償贈給他人的行為。根據(jù)有關(guān)法規(guī)的規(guī)定，受贈房屋須提交房屋所有權(quán)證、贈與合同等書面證件，到房地產(chǎn)管理機構(gòu)辦理正式的房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)后，房產(chǎn)贈與行為才具有法律效力。受贈人也只有經(jīng)辦理登記手續(xù)后才能取得房屋的所有權(quán)。

三、房屋贈與手續(xù)的幾個步驟

(一)贈與人與受贈人訂立房屋贈與的書面合同，即贈與書。按規(guī)定，房屋贈與一定要采用書面形式;

(二)房屋贈與的當(dāng)事人憑原房屋所有權(quán)證、贈與合同，按規(guī)定繳納有關(guān)契稅;

(三)辦理公證。根據(jù)司法部、建設(shè)部《關(guān)于房產(chǎn)登記管理中加強公證的聯(lián)合通知》的規(guī)定，房屋贈與必須辦理公證;

(四)辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。房屋贈與當(dāng)事人到房地產(chǎn)管理機構(gòu)申請變更登記時，應(yīng)提交申請書、身份證件、原房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證、贈與書及公證書;

(五)贈與人將房屋交付受贈人。這里的交付要以辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記為準。

房屋贈與合同是諾成性合同，當(dāng)贈與雙方達成合意時，贈與合同即成立，因此對于房屋贈與合同的有效期是多長時間這個問題，法律是沒有明確規(guī)定期限的。但是房屋所有權(quán)的轉(zhuǎn)移以辦理登記為要件，在辦理完成房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)之前，當(dāng)事人有權(quán)利撤銷贈與。更多相關(guān)知識您可以咨詢律霸三門峽律師。

房屋贈與沒有合同

房屋贈與合同費用包括什么?

不同情況下房屋贈與合同的效力是怎樣的？