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房屋所有權(quán)取得的方式可以是通過買賣也可以是通過贈與,隨著房價的居高不上,很多年輕人無法負擔(dān)高額的購房款,因此通過接受父母或他人的贈與取得房屋所有權(quán)的方式越來越普遍。但是辦理房產(chǎn)證過戶需要一定的時間,因此很多人對房屋贈與合同的有效期是多長時間這個問題比較關(guān)注。
一、贈與合同的定義
贈與合同屬于諾成合同,即雙方當(dāng)事人意思表達一致時,贈與合同成立并生效。多數(shù)國家承襲羅馬法的傳統(tǒng),規(guī)定贈與合同在當(dāng)事人雙方意思表示一致時即告成立,不必等待交付贈與物,即為諾成行為?!逗贤ā返谝话侔耸鍡l,贈與合同是贈與人將自己的財產(chǎn)無償給予受贈人,受贈人表示接受贈與的合同。不過,根據(jù)《合同法》第一百八十六條,贈與人在贈與財產(chǎn)的權(quán)利轉(zhuǎn)移之前可以撤銷贈與。因此,在實際交付贈與的財產(chǎn)前,贈與人可以隨時撤銷贈與。此外,還有一種特殊的贈與形式,即遺贈。遺贈是指自然人通過遺囑的方式,將其遺產(chǎn)的一部分或全部贈與國家、社會或者法定繼承人以外的自然人的一種民事法律行為。遺贈是贈與的一種特殊形式,接受贈與人是法定繼承人以外的人或組織。
二、房屋贈與合同的有效期
對于房產(chǎn)贈與,它是指房屋所有人將房屋所有權(quán)無償贈給他人的行為。根據(jù)有關(guān)法規(guī)的規(guī)定,受贈房屋須提交房屋所有權(quán)證、贈與合同等書面證件,到房地產(chǎn)管理機構(gòu)辦理正式的房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)后,房產(chǎn)贈與行為才具有法律效力。受贈人也只有經(jīng)辦理登記手續(xù)后才能取得房屋的所有權(quán)。
三、房屋贈與手續(xù)的幾個步驟
(一)贈與人與受贈人訂立房屋贈與的書面合同,即贈與書。按規(guī)定,房屋贈與一定要采用書面形式;
(二)房屋贈與的當(dāng)事人憑原房屋所有權(quán)證、贈與合同,按規(guī)定繳納有關(guān)契稅;
(三)辦理公證。根據(jù)司法部、建設(shè)部《關(guān)于房產(chǎn)登記管理中加強公證的聯(lián)合通知》的規(guī)定,房屋贈與必須辦理公證;
(四)辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。房屋贈與當(dāng)事人到房地產(chǎn)管理機構(gòu)申請變更登記時,應(yīng)提交申請書、身份證件、原房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證、贈與書及公證書;
(五)贈與人將房屋交付受贈人。這里的交付要以辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記為準。
房屋贈與合同是諾成性合同,當(dāng)贈與雙方達成合意時,贈與合同即成立,因此對于房屋贈與合同的有效期是多長時間這個問題,法律是沒有明確規(guī)定期限的。但是房屋所有權(quán)的轉(zhuǎn)移以辦理登記為要件,在辦理完成房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)之前,當(dāng)事人有權(quán)利撤銷贈與。更多相關(guān)知識您可以咨詢律霸三門峽律師。
房屋贈與沒有合同
房屋贈與合同費用包括什么?
不同情況下房屋贈與合同的效力是怎樣的?
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