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房屋買賣因?yàn)樯婕暗讲粍赢a(chǎn)的轉(zhuǎn)讓，其價(jià)值往往較大，因此在進(jìn)行房屋買賣時(shí)是必須要簽訂合同，并以此來約束買賣房屋當(dāng)事人之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。房屋買賣合同生效必須具備一定的條件，不僅是針對合同當(dāng)事人有一定的限制，同時(shí)針對合同形式本身也有一定的限制。那么你房屋買賣合同生效條將有哪些？律霸的小編將為您仔細(xì)分析上述問題。

一、什么是合同生效?

合同生效是指已經(jīng)成立的合同具有法律約束力，合同是否生效，取決于是否符合法律規(guī)定的有效條件。 合同生效與合同成立中《合同法》第44條規(guī)定:"依法成立的合同，自成立時(shí)生效。"羅馬法曾規(guī)定了"同時(shí)成立之原則"，認(rèn)為法律行為的成立與效力同時(shí)發(fā) 生。長期以來，我國立法與司法實(shí)踐對合同成立與生效以及相關(guān)的合同的不成立與無效未作出嚴(yán)格的區(qū)分，從而將合同的成立與生效等同起來。

二、合同生效的實(shí)質(zhì)要件有哪些?

合同是雙方或多方的民事行為，有效合同是合法的民事行為即民事法律行為，因此民事法律行為應(yīng)具備的條件，也就是合同生效的一般條件。《民法通則》第55條規(guī)定：“民事法律行為應(yīng)當(dāng)具備下列條件：(1)行為人具有相應(yīng)的民事行為能力;(2)意思表示真實(shí);(3)不違反法律或社會公共利益”。

1、行為人在締約時(shí)具有相應(yīng)的民事行為能力

民事行為能力是指民事主體以自己的行為設(shè)定民事權(quán)利或者義務(wù)的能力。合同作為民事法律行為，只有具備相應(yīng)民事行為能力的人才有資格訂立;不具有相應(yīng)的民事行為能力的人所訂立的合同為效力待定的合同。但不具有相應(yīng)民事行為能力的人可以通過其法定代理人訂立合同。行為人具有相應(yīng)的民事行為能力是指訂立合同的行為人具有訂立合同時(shí)相應(yīng)的意思表示能力，而非指合同的當(dāng)事人具有相應(yīng)的民事行為能力。2、

2、意思表示真實(shí)

意思表示真實(shí)是指表意人即意思表示的行為人的表示行為應(yīng)當(dāng)真實(shí)反映其內(nèi)心的效果意思，即當(dāng)事人的內(nèi)在意志和外在意思一致即為真實(shí)。

3、不違反法律或社會公共利益

此要件是針對合同的目的和合同的內(nèi)容而言的。合同的目的是當(dāng)事人締結(jié)合同所欲達(dá)到的一種效果。合同的內(nèi)容是指合同中規(guī)定的權(quán)利和義務(wù)所指向的對象。縱使合同的生效的其他要件都具備，但因合同的目的或內(nèi)容違反了法律或社會公共利益，也會使合同歸于無效。雖然我國的合同法奉行合同自由原則，即當(dāng)事人可自由協(xié)商確定合同的內(nèi)容，但是當(dāng)事人的自由不能超出法律的限制。

三、合同生效的形式要件有哪些?

合同生效是包括兩種情況：一是依法成立的合同，自成立時(shí)生效。這是合同生效時(shí)間的一般規(guī)定，即如果沒有法律、行政法規(guī)的特別規(guī)定和當(dāng)事人的約定，合同成立的時(shí)間就是合同生效的時(shí)間。二是法律、行政法規(guī)規(guī)定應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)、登記等手續(xù)生效的，(如根據(jù)三資企業(yè)法訂立的合同、辦理抵押物登記的抵押合同){此處已改，抵押登記與否，不影響合同的效力。}自批準(zhǔn)、登記時(shí)生效。三是雙方當(dāng)事人在合同中約定合同生效時(shí)間的，以約定為準(zhǔn)。

四、房屋買賣合同的生效時(shí)間是什么時(shí)候?

1、依法成立的合同，自成立時(shí)生效，這是合同生效時(shí)間的一般規(guī)定，即如果沒有法律的特別規(guī)定和當(dāng)事人的約定，合同成立的時(shí)間就是合同生效的時(shí)間。

2、雙方當(dāng)事人在合同中約定合同生效時(shí)間的，以約定為準(zhǔn)。

3、法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)、登記等手續(xù)生效的(如根據(jù)三資企業(yè)法訂立的合同、辦理抵押物登記的抵押合同)自批準(zhǔn)、登記時(shí)生效。

4、合同生效意味著雙方當(dāng)事人享有合同中約定的權(quán)利和承擔(dān)合同中約定的應(yīng)當(dāng)履行的義務(wù)。

5、任何一方不得擅自變更和解除合同。

6、一旦當(dāng)事人一方不履行合同規(guī)定的義務(wù)，另一方當(dāng)事人可尋求法律保護(hù)。

房屋買賣合同生效的要件包括兩種，那就是實(shí)質(zhì)要件與形式要件。所謂實(shí)質(zhì)要件往往針對當(dāng)事人的民事行為能力以及當(dāng)事人之間的意思表示。而形式要件則主要是針對的是合同形式本身的限制以及法律對此的限制等等。房屋買賣合同生效的生效時(shí)間為雙方當(dāng)事人簽訂合同時(shí)即生效。但是在現(xiàn)實(shí)的房屋買賣中往往會有很多的情況難以界定。如果您對房屋買賣合同還存在疑問的話，更多相關(guān)問題您可以咨詢律霸洛陽律師。

房屋買賣合同自什么時(shí)間生效

房屋買賣合同生效要件有哪些?

二手房買賣合同生效的條件是什么？