在實際履行居間合同過程中,因為種種因素的影響,時常會發現基于居間合同而產生的買賣合同與居間合同內容有不一致的地方。具體到房屋居間合同中,居間合同交房時間如果與買賣合同約定不一致應該如何處理,是我們可能會遇到的問題。下面小編來解答這個問題。
一、居間合同與買賣合同約定交房時間不一致如何處理
《合同法》第四百二十五條 居間人應當就有關訂立合同的事項向委托人如實報告。 居間人故意隱瞞與訂立合同有關的重要事實或者提供虛假情況,損害委托人利益的,不得要求支付報酬并應當承擔損害賠償責任。
在居間行為過程中,簽訂買賣合同行為應該按照居間合同中約定的事項進行,也就是說,買賣合同中對于權利義務的規定要與居間合同一致。在房屋買賣合同中,如果買賣合同約定的交房時間與居間合同中約定的不一致,則根據居間合同中對于交房時間的約定進行履行。
二、居間合同與買賣合同約定不一致的原因
拿二手房買賣來說,受各種經濟因素的影響,房價波動較為頻繁,買賣雙方在關注房屋交易的同時,更關注自己在交易中的利益。換句話說,如果房價上漲,賣方人希望多賣錢,買房人至少希望能以房價上漲之前的價格獲取房屋。這就導致糾紛的產生時有發生。
三、如何避免買賣合同與居間合同不一致
1、在簽訂居間合同時,明確約定買賣合同的簽訂必須與居間合同相符,其他約定無效。為了避免兩個合同出現不一致而導致糾紛,委托方與居間人在簽訂合同時可以要求居間人在買賣過程中嚴格執行居間合同,不再進行其他約定。
2、如果出現居間合同中約定的事項無法實現,必須協議補充的情況,委托人、居間人、賣方三方對于買賣合同中需要變動的事項進行協商,協商一致后由三方在買賣合同中簽字,委托人作為共同買方在買賣合同中簽字。
整個居間行為往往涉及三方當事人,比照兩方交易容易出現糾紛。就房屋交易來說,如果居間合同交房時間與買賣合同約定的不一致,一般遵照居間合同履行。在防止糾紛出現的前提下,只要居間雙方就約定的事項達成一致,也可以按照買賣合同中約定的事項履行。更多相關知識您可以咨詢律霸湛江律師。
房產居間合同如何簽訂?有范本嗎?
房地產銷售居間合同范本是怎樣的?
房屋租賃居間合同需注意的問題?
該內容對我有幫助 贊一個
醫療糾紛證據
2021-01-29行政強拆流程
2020-11-12合租房現攝像頭怎么處罰怎么規定
2021-01-29雇傭關系死亡怎么賠
2020-11-09網貸逾期被仲裁怎么辦
2020-12-28立約定金合同沒有主合同內容合法嗎
2020-11-30減刑和假釋的最新規定
2020-12-25產假期間公司裁員如何賠償
2020-11-30行政訴訟超過半年沒有結案怎么辦
2021-01-03房屋中介合同有何法律效力
2021-01-03未簽訂勞動合同是一裁終局嗎
2020-11-17什么是勞動合同變更
2021-03-20壽險責任準備金的管理方法
2020-12-29購買人壽保險時需要注意什么問題
2021-02-07投保人購買人身保險需要具備一定的條件嗎
2021-02-10附贈人身保險合同的法律分析
2020-11-16代理人錯簽保單怎么辦
2021-01-29外資保險公司可以在中國設立分支機構嗎
2021-02-28軍人傷亡附加保險標準
2021-03-08按哪一種方式處理違反免責條款的當事人
2021-02-19