經濟往來中,買賣交易是少不了的。比如房產買賣等。一般來說,買賣時交易雙方會簽訂買賣合同,尤其是標的數額較大的買賣,買賣合同的簽訂更是很有必要。對于當事人來說,訂立買賣合同須注意什么問題呢?有買賣就會有風險和漏洞,那么對于買賣合同中的漏洞如何防范呢?對于這些問題,本文將詳細為您展開介紹。
一、訂立買賣合同須注意什么?
經濟合同的簽訂十分重要,最好熟讀合同法的有關條款,然后再行簽訂。現將簽訂合同須注意的事項羅列如下:
買賣和同是出賣人轉移標的物的所有權于買受人,買受人支付價款的合同。
買賣合同一般應規定的內容及注意要點:
1、當事人的名稱或者姓名和住所;(應以營業執照名稱為準,自然人就以居民身份證上的名字為準);
2、標的;(應寫全稱,寫具體,不能簡寫,品種,規格,型號,等級,花色等要寫具體)
3、數量;(必須明確填寫,不得含糊)
4、價款或者報酬;(由雙方協商決定)
5、質量;(產品的質量標準,必須按《中華人民共和國標準化法》規定執行,沒有國家標準的要按企業標準簽訂,當事人有特殊要求的,由雙方協商簽訂)
6、履行期限、地點和方式;應有明確規定
7、違約責任;(按經濟合同法規定)
8、解決爭議的方法。(可寫仲裁委員會仲裁或由法院解決)
另外還可以規定包裝方式、檢驗標準和方法、結算方式、合同使用的文字及其效力等條款。
二、買賣合同中的漏洞如何防范?
對于買賣合同中易出現的漏洞及欺詐行為,當事人在訂立合同時可以從以下方面采取防范措施:
1、訂立合同前應盡可能了解對方當事人的有關信息。
訂立合同前應對對方的法律地位、經營范圍、資信狀況以及近期的經營業績、商業信譽進行必要的考察,如當事人自己進行了解有困難,可以向對方當事人所在地的工商部門進行查詢,并且可以通過對方同行業或相關企業進行了解。
2、對代理人簽訂合同應對其代理權進行了解。
對于對方業務員或經營管理人員代表其單位訂立的合同,應注意了解對方的授權情況,包括授權范圍、授權期限、所開立介紹信的真實性,對非法定代表人的高級管理人員,如副總經理、副董事長等,應了解其是否具有代表權。
3、注意提高具體業務人員及領導人的素質
在合同訂立過程中許多漏洞的出現是由于經辦人員對業務不熟悉,對相關法律法規不了解所致,因此應注意提高業務人員及領導人員的業務能力及素質,熟悉本行業的業務情況切實反印和保護自己的利益。掌握本行業相關法律法規,了解法律是否對該交易行為有禁止或限制性規定。對專業性較強的合同可以讓律師等法律專業人員提供幫助。
4、合同訂立應采取書面形式并使用比較標準的合同范本。
我國《合同法》雖然允許采用書面形式、口頭形式和其他形式,但因為非書面形式在發生糾紛時不好確定責任,也為免被人利用進行欺詐,訂立合同應盡量采用書面形式。同時訂立合同時應盡量參照合同范本,并結合具體情況訂立。內容應盡量詳盡、明確。我國工商行政管理機關頒布有標準的合同范本可以進行參照。若有條件可以由工商行政管理機關對合同進行鑒證。一方面可以對內容進行把關,另一方面也可以增強合同的嚴肅性和可信度。
5、對惡意履行的防范。
對合同進行惡意履行的情況非常復雜,但在訂立合同時如能進行積極的事前防范將極大的減少合同風險。如,對對方當事人的資信有所懷疑,應盡可能要求對方提供擔保。另外在合同履行中出現問題,應積極主張自己的權利,并保留相關證據。積極行使訴權通過人民法院保護自己的權利,以免因超過訴訟時效而蒙受損失。
6、對用支票進行支付應按規定程序檢查以免被套走標的物。 防止虛開支票的欺詐有兩個方法較有效,一種是款到交貨,根據支票轉賬所需時間,要求買方款到賣方賬面后才交貨,但這種方法一般很難使買方接受除非貨物較為緊俏。另一種方法是直接到出票人開戶銀行去持票入賬,馬上就能知道支票能否兌現,如能兌現可以即行轉賬,如被拒付可以立即停止發貨,從而避免損失。
另外,應寫清合同的簽約地點,交貨地點(十分重要);出了糾紛由那里的仲裁委員們仲裁,或由那里的法院受理,這些可由雙方協商填寫。
訂立買賣合同須注意什么?要注意對合同具體內容的審查。買賣合同中的漏洞如何防范?對于這些問題,上文中都有十分詳細清楚的介紹,希望上文內容能夠幫助您解決您所遇到的買賣合同相關的問題。買賣合同在生活中是比較常見的,平常我們在逛超市買商品時也在無形中與賣家訂立的買賣合同。不過,對于房產之類的標的額巨大的買賣,其合同的簽訂則是至關重要的。否則,一旦發生糾紛,當事人將遭受的損失也是顯而易見的。因此,如果您需要與他人簽訂標的數額較大的買賣合同時,最好是能夠事先咨詢一下合同糾紛方面的專家律師的意見,以避免產生不必要的麻煩和糾紛。
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