一、房屋承租人的附隨義務(wù)有哪些?
1、通知義務(wù)又稱告知義務(wù),指合同當事人應(yīng)將對合同相對方利益有重大影響的事項告知對方的義務(wù)。關(guān)于告知義務(wù)。
2、關(guān)于說明義務(wù),合同當事人對合同相對方利益有重大影響的事項負有向?qū)Ψ秸f明義務(wù)。
3、關(guān)于協(xié)助義務(wù),協(xié)助義務(wù)是指合同當事人應(yīng)協(xié)助對方履行義務(wù),以使合同能順利履行的義務(wù)。在合同關(guān)系上,債務(wù)人所負的履行義務(wù)多數(shù)是積極的給付義務(wù),以滿足債權(quán)人利益為目的。
4、關(guān)于照顧義務(wù),債務(wù)人履行合同時,應(yīng)以謹慎、誠實的態(tài)度照顧合同相對方及合中的標的物,輔助債權(quán)人實現(xiàn)給付利益。
二、房屋承租人的主要義務(wù)有哪些?
1、按照約定的方法使用租賃物的義務(wù)。
承租人應(yīng)當按照合同約定的方法使用租賃物。如租賃物的使用方法沒有確定,承租人應(yīng)當按照租賃物的性質(zhì)合理加以使用。
2、妥善保管租賃物的義務(wù)。
承租人應(yīng)當妥善保管租賃物。未經(jīng)出租人同意,不得擅自對租賃物進行改善或者增設(shè)他物。
3、不濫用權(quán)利的義務(wù)。
承租人未經(jīng)出租人同意,不得將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人或者作其他處分。
4、支付租金的義務(wù)。
承租人應(yīng)當按照合同約定的期限,向出租人支付租金。如果支付期限沒有確定,租賃期間不滿1年的,應(yīng)當在租賃期間屆滿時支付;租賃期間1年以上的,應(yīng)當在每屆滿1年時支付。
三、違反附隨義務(wù)的法律責任是什么?
合同附隨義務(wù)是指合同當事人依據(jù)誠實信用原則所產(chǎn)生,根據(jù)合同的性質(zhì)、目的和交易習(xí)慣所應(yīng)當承擔的通知、協(xié)助、保密和保護等義務(wù)。附隨義務(wù)雖然在合同義務(wù)群中處于附隨的地位,但它在很大程度上影響著合同當事人利益的實現(xiàn),是整個合同義務(wù)群之中重要的組成部分。合同生效以后,對雙方當事人產(chǎn)生一定的法律約束力,任何一方當事人無論違反了合同主給付義務(wù)、從給付義務(wù)還是附隨義務(wù),都會產(chǎn)生相應(yīng)的法律后果。
合同附隨義務(wù)雖然并非合同當事人在合同中約定之義務(wù),但在很大程度上影響著合同當事人利益實現(xiàn),對維持當事人之間利益平衡,降低交易成本,維護交易順利進行起著至關(guān)重要作用。因此違反合同附隨義務(wù)的責任設(shè)定,不能過分緊縮,以致放任當事人的不誠信行為,影響交易順利進行;但也不能無限擴張,使訂約當事人承擔過高的風險。
綜上所述,雙方訂立房屋租賃合同,作為承租人,要履行自己的義務(wù),除了合同規(guī)定的主義務(wù)外,還有附隨義務(wù),具體可以包括通知、協(xié)助等。簡單來說,在房屋租賃期間,有任何問題的話,承租人應(yīng)事先和房東反映情況。房東將其變賣的,承租人應(yīng)該協(xié)助過戶。
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