第二章玩弄校花双胞胎,日本人真人姓交大视频,成 人 免费 黄 色 视频,欧美熟妇无码成a人片

私有房屋買賣合同效力怎么確認?

來源: 律霸小編整理 · 2025-07-05 · 276人看過

合同效力是法律賦予依法成立的合同所產生的約束力。合同的效力可分為四大類,即有效合同,無效合同效力待定合同,可變更、可撤銷合同。下面律霸小編解決了網友們提出的經濟糾紛法律咨詢問題,希望能幫助到你,以下是民事法律咨詢中的法律常識內容,希望能解決你們的疑問,如有其它疑問,可登陸律霸進行法律在線qq咨詢。

近年來,隨著我國房地產業的不斷發展,由此而產生的房屋買賣糾紛案件也不斷增多,這類案件爭執的標的一般較大,案情又復雜多樣,處理不當,很可能造成矛盾激化,影響社會穩定。

關于私有房屋買賣合同效力的確認。私有房屋買賣合同效力的確認是處理和解決房屋買賣糾紛首先應當解決的問題,私有房屋買賣是私有房屋所有權產生轉移、變動的重要原因,然而房屋是重要的不動產,房屋的買賣與一般動產的買賣有著不同的要求:

1、房屋買賣合同為要件合同,即首先,應以書面形式辦理,其次,它必須經有關部門批準和辦理有關手續。

2、私有房屋買賣合同的主體上有特殊性,即買方一般須為公民個人,賣方須對房屋有完全的財產所有權。《城市私有房屋管理條例》規定“機關、團體、部隊、企業、事業單位不得購買或變相購買城市私有房屋,如因特殊需要必須購買,須經縣以上人民政府批準”。

私有房屋分為農村和城鎮兩方面,其中農村私有房屋的買賣,國家并未明確規定需經有關部門批準和辦理任何手續,但國家對于宅基地的轉讓是有規定的,例如:1985年國務院《關于制止農村建房侵占耕地的緊急通知》中規定:分配給社員的宅基地等,社員只有使用權,即不準出租、買賣和擅自轉讓,也不準在承包地、自留地上建房。

1982年2月13日國務院發布的《村鎮建房用地管理條例》中規定:由于買賣房屋轉讓宅基地使用權的,必需辦理土地權屬變更登記手續,更換證書。《土地管理法》中也規定:依法改變土地的所有權和使用權的,必需辦理土地權屬變更登記手續、更換證書。除以上規定,一般來說,農村居民私有房屋的買賣也應經房屋所在村民委員會同意,否則,應當認定為無效。


該內容對我有幫助 贊一個

登錄×

驗證手機號

我們會嚴格保護您的隱私,請放心輸入

為保證隱私安全,請輸入手機號碼驗證身份。驗證后咨詢會派發給律師。

評論區
登錄 后參于評論

專業律師 快速響應

累計服務用戶745W+

發布咨詢

多位律師解答

及時追問律師

馬上發布咨詢
馬飛

馬飛

執業證號:

15108201510606237

四川劍州律師事務所

簡介:

微信掃一掃

向TA咨詢

馬飛

律霸用戶端下載

及時查看律師回復

掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
法律常識 友情鏈接
主站蜘蛛池模板: 瑞丽市| 陵川县| 浮梁县| 合肥市| 焉耆| 兰州市| 思南县| 逊克县| 女性| 芒康县| 合川市| 大化| 青冈县| 桐乡市| 金昌市| 贵阳市| 银川市| 阿图什市| 杭州市| 盐边县| 昌宁县| 马公市| 苗栗市| 买车| 东乡| 天津市| 北川| 类乌齐县| 滨海县| 七台河市| 洛宁县| 剑河县| 玉龙| 南开区| 宜阳县| 房产| 海兴县| 剑河县| 建阳市| 宿迁市| 永登县|