在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
房屋買賣合同附件法律效力
在合同當事人之間成立合同以后，有些內容可能需要在合同附件中明確下來。對于合同附件的效力，可能大多數人都不是很了解。在實踐中，對于合同附件的效力是需要進行判定的。下面，律霸小編為您解答房屋買賣合同附件的效力問題。
房屋買賣合同附件法律效力
房屋買賣合同附件本是為增加合同條款中可供買賣雙方協商的空間，更大程度地維護消費者利益。但因目前消費者的法律知識不足，附件有時就被發展商利用作為“對付”買家的工具。
實際上，根據《合同法》規定，若合同正式文本與附件內容有矛盾，以附件為準。所以，房屋買賣合同的附件具有法律效力。即買賣雙方在合同附件中約定的條款最終是執行依據。因此，建議買家簽合同附件時最好慎之又慎。依據《合同法》的規定，買受人有權在合同中與出賣人約定交付房地產權屬證書的時間，如果出賣人未能及時辦證的，買受人有權選擇退房，由出賣人退還房款，并按已付房款支付一定比例的違約金，或者不退房，取得違約金。
知識延伸：一房二賣合同效力如何
(一)在一房二賣中，出賣人先后與兩個不同的買受人訂立合同后，對后買受人履行了合同義務，辦理了房產過戶登記手續的情形。如前所述，兩個房屋買賣合同均屬有效。
(二)在一房二賣中，出賣人將房屋售與前買受人并辦理了產權過戶登記之后，又與后買受人成立就同一房屋為標的物的買賣合同。 在一房二賣中，這種情形也很普遍。此時，由于房屋產權已經過戶，出賣人已非房屋所有權人。出賣人系出賣他人之物即屬于無權處分行為，依據《買賣合同解釋》無權處分合同有效。
(三)在一房二賣中，二次買賣均未完成過戶登記的處理。 在一房二賣中，二次買賣均未辦理過戶登記的情形下，房屋所有權仍為出賣人享有，而二次買賣的買受人均未取得房屋的所有權。原則上講，買受人只能通過債權保護方法保護自己的權益。也就是說，一合同的債權人并不能排斥另一合同的債權請求。
對于房屋買賣合同附件的效力法律是予以肯定的。在房屋買賣中，對于合同中需要補充的事項，可以在合同附件中加以明確。只要合同附件的內容沒有違反法律的禁止性規定，都是可以認定屬于有效的內容。
房屋買賣糾紛的訴訟時效
怎樣防范房屋買賣合同無效
一般小產權房屋買賣合同怎么寫？
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
專利異議審查范圍有哪些
2021-03-09企業向求職者收取風險抵押金合法嗎？
2021-03-15訴訟費是否也要承擔連帶責任
2020-11-13不服仲裁裁決當事人是否可以到法院申請撤銷
2020-12-05交通事故打官司流程
2021-03-21提出離婚精神損害賠償的要求需要哪些
2021-01-24集資房算什么性質
2020-12-02終止勞動合同會發生哪些爭議
2021-01-15企業與什么樣的人簽訂勞務合同
2020-11-17上海主動離職補償金標準
2021-01-27人壽保險的理賠注意事項有哪些
2021-01-21如何確定保險合同中投保人的如實告知義務
2020-11-07本案保險合同中免責條款無效嗎
2020-12-12獨居老人死因不明保險公司如何理賠
2021-03-07賠對方7320元 保險公司僅付2139元
2020-11-09失業保險基金情況是誰監督
2020-11-13航空公司騙旅客下機改簽延誤應如何理賠
2021-01-24綿陽居民保險報銷比例
2020-11-28保險合同盡到說明義務是否就可以免責
2021-01-26繳納保險費有什么作用
2021-02-02