在房屋買賣過程中,代簽合同是經(jīng)常遇見的事情。如果操作規(guī)范則已,但是,當操作不規(guī)范,事后無法證明賣方本人與代理人之間的委托關(guān)系就容易出現(xiàn)交易風險,尤其對于買方而言可能帶來經(jīng)濟上的損失。那么,代簽房屋買賣合同需要注意什么呢?律霸小編為您解答困惑。
一、簽訂合同前應(yīng)當注意的事項
1、核對《房屋所有權(quán)證》(以下簡稱“房證”)上的房屋所有權(quán)人姓名與賣方的身份證信息是否一致,核對“房證”與“契稅完稅憑證”記載信息是否相一致。
提示:仔細核對上述信息可以盡量避免無處分權(quán)人擅自出售父母、愛人、兄弟姐妹、朋友的房屋等情形的發(fā)生。
2、核實房產(chǎn)證上共有情況是“單獨所有”還是“共同所有”。 (注:一些時間比較久的“老房證”上并未記載房屋產(chǎn)權(quán)的共有情況,需要親自核實)
提示:如果在事先未查明房屋“共有情況”就簽訂房屋買賣合同,很可能發(fā)生夫妻一方未經(jīng)對方同意而擅自出售房屋的情況,而這種處分行為由于侵犯了夫妻另一方的財產(chǎn)共有權(quán),極有可能被認定為房屋買賣合同無效,從而引發(fā)不必要的爭端。當該房屋是“共同所有”時,買方一定要調(diào)查清楚該房屋的全體共有權(quán)人是否都同意出售此房屋。
二、簽訂合同時應(yīng)當注意的事項
1、核對買賣雙方的基本信息是否填寫完整,與身份證記載是否相一致。
提示:在簽訂《房產(chǎn)買賣合同》時要求房屋共有人都要到場,如果有特殊情況確實不能到場的,可以要求其代理人出具“授權(quán)委托書”(該委托書經(jīng)過公證法律效果更佳)。
2、核對房屋的基本狀況(主要包括:房屋的坐落位置、房屋所有權(quán)人、所有權(quán)證書編號、規(guī)劃用途和建筑面積等信息)與房產(chǎn)證記載內(nèi)容是否相一致。
我國《民法通則》第六十六條第一款規(guī)定:沒有代理權(quán)、超越代理權(quán)或者代理權(quán)終止后的行為,只有經(jīng)過被代理人的追認,被代理人才承擔民事責任。未經(jīng)追認的行為,由行為人承擔民事責任;《合同法》第四十八條規(guī)定:行為人沒有代理權(quán)、超越代理權(quán)或者代理權(quán)終止后以被代理人名義訂立的合同,未經(jīng)被代理人追認,對被代理人不發(fā)生效力,由行為人承擔責任。
以上就是小編為您整理的關(guān)于代簽房屋買賣合同的相關(guān)注意事項。房屋買賣涉及金額較大,故簽訂合同時需慎之又慎。無論作為買房人還是出賣人,在簽訂合同前必須確認對方是否系合同當事人,如系代理人則需對方提供相應(yīng)書面授權(quán)材料,有必要時還需親自核實,方能避免以后可能產(chǎn)生不必要的損失。如果您對代簽房屋買賣合同還有不清楚的地方,律霸在線律師隨時為您解答。
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