商鋪合同糾紛,協議期滿或提前終止時,裝修折舊與補償方式一定要約定清楚。如因承租人違約導致租賃提前終止時,承租人無權要求出租人給予裝修補償。雙方還應在裝修條款中明確非因承租人原因而導致租賃提前終止時,出租人的裝修補償義務和補償標準。
商鋪合同糾紛是如何解決的
協議期滿或提前終止時,裝修折舊與補償方式一定要約定清楚。如因承租人違約導致租賃提前終止時,承租人無權要求出租人給予裝修補償。雙方還應在裝修條款中明確非因承租人原因而導致租賃提前終止時,出租人的裝修補償義務和補償標準。
第一,承租前核實權屬。承租方在簽訂商業地產租賃協議前需要核實房屋產權證書的原件,必要時還應在房屋交易中心查詢房屋權屬登記情況。通過對出租方 主體資格的審查,可以核實房屋租賃協議的出租方與產權證書登記的所有權人是否一致。同時如果出租方并非房屋所有權人,而是代理出租、委托出租,則需要出租 方提供房屋所有權人的委托書等法律文件;如果出租房屋是兩人以上共有的,則需要得到全體房屋所有權人的同意或授權。通過對該物業的權屬情況進行調查,還可 以確認租賃房屋是否存在權利負擔或瑕疵。例如司法機關和行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地權利的,權屬有爭議的物業就不能進行租賃。
第二,關于租賃房屋設立抵押的問題。《物權法》第一百九十條規定:“訂立抵押協議前抵押財產已出租的,原租賃關系不受該抵押權的影響。抵押權設立后 抵押財產出租的,該租賃關系不得對抗已登記的抵押權。”因此,如果房屋出租后設立抵押的,該租賃關系不受影響。如果房屋先抵押,后出租的,出租方應該書面 告知承租人,律師建議雙方在租賃協議中明確約定當抵押權實現造成租賃協議解除的,出租方應承擔的法律責任。
2、在商鋪租賃過程中,承租人通常會按照自己的要求對房屋進行裝修。就裝修問題事先約定不明而引發的租賃糾紛日漸增多。對此,
第一、關于裝修范圍必須書面征得出租人的同意。承租人在裝修前,應將房屋裝修設計方案取得出租人認可;明確承租人違反上述約定應承擔的恢復原狀、賠償損失、支付違約金等責任。
第二、不能損害原房屋主體結構,影響房屋建筑安全。為防止因承租人裝修造成房屋結構破壞,出租人可以要求承租人預先支付一定數額的錢款作為裝修保證金,以保證承租人履行其裝修條款中約定的義務。
對于有關的當事人來說即使自己的利益遭受到了侵犯,但是對于商鋪合同,國家的有關法律有著明確的規定,因此對于具體的問題,需要自己積極的處理,這樣就可以完場自己的利益維護,但是對于實際操作的誤差,有關的當事人應該有所了解。
租的商鋪合同到期房東可以收回嗎?
簽訂商鋪轉讓合同的注意事項有哪些
商鋪出租合同注意事項有哪些
該內容對我有幫助 贊一個
單位注銷,公章是否有效
2021-02-01合同一定要法定代表人簽字嗎
2021-03-23法官的審判受政府監督嗎
2020-11-18在我國對于銷贓拘留多久
2020-12-19簽訂二手房買賣合同注意事項是什么
2020-11-24地役權與相鄰關系有什么差別有哪些
2021-01-11經人民調解委員會調解達成調解協議的方式怎么規定
2020-11-14質押物是否可以自行變賣
2021-03-03按揭車是否可以抵押
2020-12-17輕傷公安機關能撤案嗎
2020-11-22機動車損害賠償責任是屬于什么責任
2021-01-01自愿放棄房產聲明書具有法律效力嗎
2021-03-22夫妻可對財產進行約定嗎
2020-12-31食堂承包合同印花稅是否需要交納
2020-12-30多子女家庭財產繼承怎么分配呢
2020-12-24辭退員工要支付經濟補償金嗎
2021-03-17企業濫用試用期的情形有哪些
2021-03-18雇傭關系的賠償標準
2021-01-19別人掛我公司現在欠農民工工資不給怎么辦
2021-02-10被保險人的義務是什么
2021-02-21