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寧波
農村集體簽訂合作建房合同有效嗎
一、農村集體簽訂合作建房合同有效嗎
農村集體簽訂合作建房合同是無效的。根據《關于審理房地產管理法實施前房地產開發經營案件若干問題的解答》相關規定可知合作建房是指一方提供土地使用權，另一方或多方提供資金合作開發房地產的房地產開發形式。另一種原始的“合作建房”可概括為：共同出資、籌劃方案、選購地塊、設計房屋、建設施工、驗收入住。
按現行法律規定：市民和農民簽訂協議，在宅基地上合作建房，這樣的協議違法無效。
1、土地管理法的規定，城鎮居民不能到農村購買宅基地建設房子。另外根據我國合同法的規定，違反國家法律強制性規定的合同無效。
2、合作建房協議書無效，產生的損失應根據各自過錯的程度予以分擔。
由于簽訂合同時，雙方均知曉合同項下地塊的性質是農村集體土地，因此雙方對于合同無效負有同等的過錯，原則上，損失應由雙方平均分攤。
3、法院的認定：無論雙方所簽訂的合同文書形式如何，本質上是違反法律規定的，屬于試圖以合法形式來掩蓋購買村民宅基地的非法目的，不能得到法院支持的。
二、 合作建房應該怎么辦房產證?
合作建房的，必須是經政府有關部門批準的，并辦理了房地產初始登記的房地產才可以辦理房產證，主要內容如下：
1、集資建房、合作建房的，必須是經政府有關部門批準的，并辦理了房地產初始登記的房地產才可以辦理小業主的《房地產證》;
2、未經政府有關部門批準的非法集資建房、合作建房，必須經過有關部門處理并補交地價款，按規定辦理房地產初始登記后，方可辦理小業主《房地產證》;
3、經初始登記后的集資建房、合作建房提交下列資料后即可辦理《房地產證》：《房地產轉移登記申請書》;身份證明;集資建房或合作建房合同書或協議書;購房發票復印件;發展商出具的付清房款證明。
有關于合作建房這一問題，其需要有經過法律相關的批準才能進行工程，要知道關于土地方面的建設，國家都是非常關注的。其合作建房不僅僅有利于國家的發展，同時對于該地區的經濟發展也會帶來一定的促進作用，因此需要嚴格的進行把關。
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