一、不履行房屋拆遷安置合同怎么辦?

不履行房屋拆遷安置合同此時可以請求政府實行強制拆遷，根據(jù)《仲裁法》的相關規(guī)定，當事人采用仲裁方式解決合同糾紛，應當雙方自愿達成仲裁協(xié)議或在合同中約定仲裁條款。沒有仲裁協(xié)議或仲裁條款，一方申請仲裁的，仲裁委員會不予受理。如果與拆遷人在拆遷補償安置協(xié)議中未確定解決糾紛的方式是仲裁，拆遷人無法向仲裁委員會申請仲裁。如果希望通過仲裁方式解決糾紛，可以與拆遷人可再次就申請仲裁事宜達成協(xié)議，之后依法申請仲裁委員會仲裁。

拆遷糾紛常見的解決方式是提起訴訟，由于拆遷相對的是行政機關，依據(jù)相關法律的規(guī)定，對征收、征用決定及其補償決定不服的可依法提起行政訴訟。拆遷糾紛可申請行政訴訟的范圍包括對征收、征用決定及其補償決定不服的;認為行政機關侵犯其經(jīng)營自主權或者農(nóng)村土地承包經(jīng)營權、農(nóng)村土地經(jīng)營權的;認為行政機關不依法履行、未按照約定履行或者違法變更、解除政府特許經(jīng)營協(xié)議、土地房屋征收補償協(xié)議等協(xié)議的。

3、當事人向人民法院提起民事訴訟有以下兩種情形：

(1)拆遷補償安置協(xié)議訂立后，被拆遷人或者房屋承租人在搬遷期限內(nèi)拒絕搬遷的，搬遷期限屆滿后拆遷人可以依法向人民法院起訴。

(2)拆遷人與被拆遷人達成協(xié)議后，且拆遷當事人之間沒有達成仲裁協(xié)議的，一方或者雙方當事人反悔的，另一方當事人可以向法院提起民事訴訟。

二、發(fā)生拆遷安置糾紛怎么辦?

1、對于法律法規(guī)沒有規(guī)定的，應進行產(chǎn)權調(diào)換的應確認產(chǎn)權。

對于法律法規(guī)沒有規(guī)定的，按照《條例》的規(guī)定可以進行產(chǎn)權調(diào)換的應確認產(chǎn)權，即被拆遷人對產(chǎn)權調(diào)換和作價補償享有選擇權。但對已進行了作價補償?shù)模筒荒茉龠M行產(chǎn)權調(diào)換。對共同所有的房屋，有主張產(chǎn)權調(diào)換，有主張作價補償?shù)模蛇M行產(chǎn)權調(diào)換，對其共有人因共有產(chǎn)權之間的爭執(zhí)，可作為析產(chǎn)案件另案處理。拆除房屋屬違章建筑和超過批準期限的臨時建筑，既不能作產(chǎn)權調(diào)換，也不能進行補償。

2、如果被拆除的房屋，可以享受產(chǎn)權調(diào)換及補償?shù)拇觥?/p>

但是如果被拆除的房屋，當時城市規(guī)劃部門認為不屬于嚴重違反城市規(guī)劃，只是做了罰款處罰，而房屋所有人又補辦了有關手續(xù)的，該房則由違章建筑變?yōu)楹戏ńㄖ梢韵硎墚a(chǎn)權調(diào)換及補償?shù)拇觥?/p>

3、對于拆除臨時建筑物，只能由拆遷人給予貨幣補償。

對于拆除臨時建筑物，如果拆除未超過批準使用期限的臨時建筑物，拆遷人依法應享有拆遷補償待遇，但不享有安置待遇。對于拆遷非公益事業(yè)房屋的附屬物，不能產(chǎn)權調(diào)換，只能由拆遷人給予貨幣補償。

對于公民的房屋被拆遷之后沒有住所的，此時拆遷方需要按照房屋，此時為了避免日后又發(fā)生拆遷糾紛，通常情形下雙方會簽署拆遷合同。此后，不管是被拆遷方還是落實拆遷工作的主體，都不得隨意的違反或者是不履行房屋的拆遷合同。

沒有合法手續(xù)的房屋拆遷,請注意維權

房屋拆遷補償協(xié)議樣本

房屋拆遷協(xié)議應該注意哪些？