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寧波
房屋租賃合同毀約賠多少錢？
一、房屋租賃合同毀約賠多少錢?
房屋租賃合同毀約賠雙方當事人約定的數額的賠償。具體的責任如下：
1、出租人的違約責任
(1)未按約定將房屋及其附屬設施交付承租人使用的，應當支付違約金;給承租人造成損失的，還應負責賠償。
(2)交付的房屋及其附屬設施不符合合同要求，或未按合同規定對房屋進行維修養護，危及承租人正常、安全使用的，應負責修理;承租人有權要求支付違約金;給承租人造成損失的，還應負責賠償。
(3)出賣、轉租房屋時，未按法律規定保證承租人優先購買權或優先承租權的，應負責賠償損失。
2、承租人的違約責任
(1)未按約定支付租金的，除補交租金外，還應償付違約金。拖欠租金達到一定期限(私房租賃為6個月)的，出租人得解除合同。
(2)對出租房屋使用不當，造成房屋及其附屬設施不合理損害的，應負責恢復原狀或者賠償損失。
(3)擅自轉租、轉借、換租房屋或利用房屋進行非法活動的，出租人有權解除合同，并得請求支付違約金。
二、租賃合同具有哪些法律特征？
1、租賃合同是轉移租賃物使用收益權的合同。
2、租賃合同是雙務合同、有償合同。
3、租賃合同是諾成合同和不要式合同。
4、租賃合同是一種具有確定期限的合同。租賃合同具有臨時性的特征，不能永久使用。
在當代社會租賃合同是非常的重要的，因為很多的人員他們都選擇在工作單位附近的地方來進行房屋居住，所以租賃合同是需要雙方當事人簽訂相關的合同，如果存在著違約的現象的話，那么對于房東來說的話，可能會沒收租金來抵扣違約金。當事人來說的話，可以通過法院訴訟的途徑來要求對方承擔違約責任，或者是自己私底下進行協商，一般情況下都會關于這個問題達成一致的。
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