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寧波
租客不交租金合同毀約怎么辦？
一、租客不交租金合同毀約怎么辦?
承租人無正當理由未支付或者遲延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限內支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。租賃合同對于承租人的效力之一就是支付租金。租金是租賃物使用收益，支付租金是承租人應對出租人承擔的主要義務。承租人應當按約支付租金，如果承租人無正當理由未支付租金或者延遲支付租金，就構成違約。但出租人解約前應先行使催告權，要求承租人在合理的期限內支付。如果承租人仍逾期支付，出租人才可以解除合同。
在出租房屋時，很多出租人最頭疼的就是遇到承租人欠房租的情況，多數人都不知所措。在簽訂合同時，將可能會發生的事情盡量考慮周到，約定處理方式方法，如約定解除合同的條件，是拖欠租金達多少個月以上或拖欠費用達多少元以上，出租方有權單方解除。
二、房屋租賃中租客的義務有哪些?
1、交付租金
承租人應當按照約定的期限支付房屋租金。對支付期限沒有約定或者約定不明確，雙方可以協議補充。承租人無正當理由未支付或者延遲支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限內支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。
2、合理使用、善意保管房屋
承租人在租賃期間，應按照約定的方法使用房屋，并對房屋盡妥善保管義務。如果承租人未按照約定的方法使用，致使房屋受損，出租人可以解除合同并要求賠償損失。合理使用房屋還包括不得擅自對房屋進行改動或增設他物，否則出租人可以要求承租人恢復原狀或者賠償損失。
3、租賃關系終止時歸還房屋
租賃期間屆滿或一方違約而致房屋租賃合同解除時，承租人負有返還房屋的義務，承租人返還房屋應符合租賃合同約定的狀態，否則承租人應承擔違約責任或損害賠償責任。
綜上所述，在房屋租賃過程中，租客沒有履行義務繳納租金，導致合同毀約的，作為房東，可以提出解除合同，將房屋提前收回，如合同中租客支付定金，房東可以將定金作為違約金收取。房東在簽合同的時候，要注意規定好對方的違約責任和義務。
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出租人可以解除租房合同嗎
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