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寧波
買賣動遷房合同可以毀約嗎？
一、買賣動遷房合同可以毀約嗎?
對于依法簽訂的買賣動遷房合同，當事人可以毀約，但需要承擔因毀約而造成的違約責任，所以請自行根據(jù)實際情況謹慎決定是否毀約。在房屋買賣合同簽訂之后，如果買賣雙方中的一方反悔此次交易，從而違約使合同的目的不能實現(xiàn)，那么守約方如果也同意解除合同，違約方賠償經(jīng)濟損失的，法律是支持的。
具體賠償方法為：計算房屋差價，轉(zhuǎn)售利益和守約方的賠償要求，綜合考慮之下，違約方將賠償金額賠償給守約方。
從法律的角度來看，合同一旦簽訂就具備了法律效應(yīng)，不是隨隨便便輕易的就能更改的，如果一方違約，但是另一方拒絕違約方的賠償，嚴格要求按照合同繼續(xù)執(zhí)行合同約定的情況下，守約方的要求也將得到法律的支持。
1、守約方可以要求違約方繼續(xù)履行合同，并支付違約金。
2、對于違約方確確實實不能繼續(xù)履行合同的，違約方應(yīng)當賠償因違約而給對方造成的損失，包括直接損失和預(yù)期可得利益損失。
二、如何防止買賣雙方違約?
1、約定可能出現(xiàn)的違約情況及賠償辦法
就二手房買賣中容易出現(xiàn)違約的情況，買賣雙方可以在簽訂買賣合同簽進行協(xié)商，對可能出現(xiàn)的違約情況如何處理/賠償進行，包括哪些不可抗因素下可以無償解除合同，哪些情況下可以有償解除合同等。
2、買方要嚴查房屋質(zhì)量及產(chǎn)權(quán)人是否真實
為避免后期在物業(yè)交割過程中產(chǎn)生糾紛而造成違約，簽訂合同簽買方要就房屋質(zhì)量、產(chǎn)權(quán)信息、裝修等情況進行詳細了解。如有必要，可提前將物業(yè)交割中可能出現(xiàn)的違約問題進行約定。
綜上所述，動遷房如果有產(chǎn)證的話，買賣交易是沒問題的，雙方簽訂買賣合同。如果遇到不可抗力導(dǎo)致無法繼續(xù)履行合同的，當事人可以提出解除合同。否則，無故毀約的話要承擔違約責任。在動遷房買賣中，雙方要約定好違約責任條款。
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