一、租賃合同違約金最高多少?

租賃合同違約金最高主合同標的的30%。根據(jù)《合同法》第一百一十四條的規(guī)定，違約金過高的比較標準為守約方的實際損失，如上所述，實際損失包括直接損失和履行利益損失?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十六條的規(guī)定，以調(diào)整到實際損失的130%為原則，以體現(xiàn)違約金的懲罰性。法律對于違約金的最高限度并沒有明確的規(guī)定，最高人民法院關于適用《中華人民共和國擔保法》若干問題的解釋第一百二十一條規(guī)定“當事人約定的定金數(shù)額超過主合同標的額百分之二十的，超過的部分，人民法院不予支持。”

法律沒有直接規(guī)定違約金的上限。沒有最高限額，但違約金過高或過低都是不妥的，違約金過低，彌補不了守約方的經(jīng)濟損失;違約金過高，既不嚴肅也不受法律保護，《合同法》第一百一十四條規(guī)定，違約金過高的標準，為守約方的實際損失，損失包括直接損失和利益損失，主要體現(xiàn)了違約金的補償性。

二、法律規(guī)定是什么？

《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十六條的規(guī)定，以調(diào)整到實際損失的百分之一百三十為原則，主要體現(xiàn)了違約金的懲罰性。最高人民法院關于適用《中華人民共和國擔保法》若干問題的解釋第一百二十一條規(guī)定“當事人約定的定金數(shù)額超過主合同標的額百分之二十的，超過的部分，人民法院不予支持。”體現(xiàn)了違約金的公平性。

《合同法》第一百一十四條規(guī)定：當 事人可以約定一方違約時應當根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計算方法。約定的違約金低于造成的損失的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構予以增加;約定的違約金過分高于造成的損失的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構予以適當減少。當事人就遲延履行約定違 約金的，違約方支付違約金后，還應當履行債務。可見，沒有上限的違約金，卻有明顯的調(diào)整空間，使違約金的落實更具操作性和實用性。

而因違約產(chǎn)生損失的計算方法，可以按銀行的同期貸款利率、不超過同期利率的四倍或具體損失等綜合計算。

租賃合同在進行簽訂的時候，通常雙方當事人都會基于要求對方履行義務的這樣一種原則來進行違約金的約定。確實沒有進行履行責任的話，那么違約金是需要進行支付的，一般情況下都是按照房租來進行支付，通常是兩個月的房租。

房東在哪些情況下可以單方面解除租房合同？

租房合同有法律效力嗎

出租人可以解除租房合同嗎