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寧波
建設(shè)用地使用權(quán)抵押糾紛
案情簡介
2003年9月1日，原告中國工商銀行樟木頭支行與被告盧X娥、被告大啟實(shí)業(yè)有限公司共同簽訂了一份《個(gè)人購房借款合同》，約定由原告發(fā)放貸款給被告盧X娥購買天龍居雅苑1640號(hào)房產(chǎn)，被告大啟實(shí)業(yè)公司對(duì)上述貸款承擔(dān)連帶責(zé)任，合同還約定，被告盧X娥以其貸款所購置的天龍居雅苑1640房產(chǎn)為貸款抵押物，并做了抵押登記，被告大啟實(shí)業(yè)公司對(duì)上述債務(wù)承擔(dān)連帶清償責(zé)任。2003年10月15日，被告大啟實(shí)業(yè)公司與原告簽訂一份補(bǔ)充協(xié)議，約定被告大啟實(shí)業(yè)公司抵押給原告流動(dòng)資金貸款位于會(huì)所的土地，不得撤銷抵押登記，將該土地作為原告發(fā)放的所有按揭貸款擔(dān)保。截止2011年12月，被告盧X娥未能按有約定償還貸款，已構(gòu)成違約，原告訴請(qǐng)至法院：1、確認(rèn)原告對(duì)被告大啟公司提供的抵押土地享有優(yōu)先受償權(quán)；2、兩被告承擔(dān)本案的全部訴訟費(fèi)用。
辦案思路及心得
本律師是該案件中被告大啟實(shí)業(yè)有限公司的代理律師，接受委托后，我認(rèn)真地分析案件，發(fā)現(xiàn)該土地只為銀行發(fā)放的流動(dòng)資金貸款做了抵押，雖然有補(bǔ)充協(xié)議約定該土地也作為原告發(fā)放所有購房按揭貸款的擔(dān)保，但卻沒有對(duì)購房按揭貸款擔(dān)保做抵押登記，根據(jù)法律規(guī)定，不動(dòng)產(chǎn)抵押未登記的，抵押權(quán)不成立。所以，原告對(duì)該地塊不享有優(yōu)先受償權(quán)。抵押合同成立后，必須按法律規(guī)定完善抵押登記手續(xù)，否則法律賦予的權(quán)利將得不到保障。
裁判結(jié)果
人民法院駁回了原告工商銀行樟木頭支行的全部訴訟請(qǐng)求。
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