擔(dān)保物權(quán)確認(rèn)糾紛判決書模板

判決書

上訴人某城市信用社公司(以下簡稱信用社)因與被上訴人何某擔(dān)保物權(quán)確認(rèn)糾紛一案。

原審法院審理查明，1994年何某取得了位于P市人民路行政南小區(qū)80號(hào)樓2單元10號(hào)69.18平方米房產(chǎn)的P房字第xx972號(hào)房產(chǎn)證，1997年3月周某借用該房產(chǎn)證，又將房產(chǎn)證借給了周某玉，周某玉用該房產(chǎn)證在車站信用社辦理抵押貸款，并到P市房地產(chǎn)管理局辦理了房屋抵押登記。因周某玉未償還貸款，信用社起訴周某玉償還貸款，P陽縣法院委托P市公安局對(duì)貸款抵押證明上的何某的簽名是否系何某本人所寫，進(jìn)行鑒定，鑒定認(rèn)定證明上的簽名不是何某所寫，故何某索要房產(chǎn)證形成糾紛。

原審法院認(rèn)為，何某要求確認(rèn)信用社不享有抵押權(quán)，本案應(yīng)為擔(dān)保物權(quán)確認(rèn)糾紛。信用社主張房產(chǎn)抵押有效，該房產(chǎn)抵押在周某玉的貸款未清償前不能辦理抵押撤銷手續(xù)，其理由不能成立。因何某未與信用社訂立抵押合同，亦未出具抵押證明，何某亦未追認(rèn)，雙方不存在抵押擔(dān)保關(guān)系，故雙方房產(chǎn)抵押合同未成立，信用社不享有抵押權(quán)。信用社辯稱的理由，本院不予采納。何某要求確認(rèn)信用社不享有抵押權(quán)的理由本院予以支持。周某、周某玉對(duì)本案糾紛的形成有過錯(cuò)行為，案件受理費(fèi)由其承擔(dān)。依照《中華人民共和國房地產(chǎn)管理法》第五十條、《中華人民共和國民法通則》第八十五條、第八十九條第二項(xiàng)，《中華人民共和國合同法》第五十一條的規(guī)定判決：一、確認(rèn)某城市信用社公司對(duì)何某房產(chǎn)證號(hào)為P房字第xx972號(hào)的房產(chǎn)不享有抵押權(quán);二、駁回何某的其他訴訟請(qǐng)求。案件受理費(fèi)200元，由周某、周某玉共同承擔(dān)。

信用社不服原審判決上訴稱，1997年3月28日周某玉在信用社貸款11萬元，用何某的房產(chǎn)證做抵押，并辦理了登記過戶手續(xù)，符合擔(dān)保法第四十一條的規(guī)定，抵押合法有效，該貸款已于1998年5月向P陽縣法院起訴，P陽縣法院作出(1998)法經(jīng)初字第29號(hào)經(jīng)濟(jì)調(diào)解書，調(diào)解書寫明，“逾期依法處理抵押房屋”。同級(jí)法院無權(quán)更改或推翻生效的調(diào)解書。鑒定書的檢材未經(jīng)雙方認(rèn)定，不能作為證據(jù)使用。本案已超過訴訟時(shí)效，故請(qǐng)求法院撤銷原判，依法改判。

被上訴人何某辯稱，周某玉在信用社貸款用我的房產(chǎn)證做抵押，我不知道，我沒有為其提供擔(dān)保，也未在房產(chǎn)部門辦理過抵押登記，抵押證明上的字不是我所寫，筆跡鑒定的檢材是P陽縣法院的工作人員合法提取，該鑒定結(jié)論客觀真實(shí)有效。原審法院作為證據(jù)使用并無不當(dāng)。信用社是否曾經(jīng)起訴，我根本不知道，我從未收到法院送達(dá)的起訴狀，也未參加過訴訟活動(dòng)，調(diào)解書對(duì)我不具有約束力。因?yàn)樾庞蒙缰两裎刺峁┏鑫覟槠鋼?dān)保的證據(jù)，所以長達(dá)10年之久法院未執(zhí)行我的房屋、本案未超過訴訟時(shí)效。我一直向周某催要房產(chǎn)證且周某認(rèn)可我向其主張權(quán)利，故上訴人的上訴理由不能成立，請(qǐng)求二審法院駁回上訴，維持原判。

本院查明的事實(shí)與原審查明的事實(shí)一致。

本院認(rèn)為，周某借用何某的房產(chǎn)證后，又轉(zhuǎn)借給周某玉做貸款抵押。信用社與周某玉在辦理貸款抵押時(shí)，應(yīng)當(dāng)爭(zhēng)得房屋所有權(quán)人何某同意，才能辦理抵押登記，簽訂抵押擔(dān)保合同，因何某未與信用社辦理抵押擔(dān)保合同，故雙方不存在抵押擔(dān)保關(guān)系，該房產(chǎn)抵押合同未成立，故信用社不享有抵押權(quán)。因何某一直向周某追要房產(chǎn)證，故未超過訴訟時(shí)效。綜上，信用社的上訴理由不能成立，本院不予支持。原審判決并無不當(dāng)，應(yīng)予維持。依照《中華人民共和國民事訴訟法》第一百五十三條第一款第(一)項(xiàng)之規(guī)定，判決如下：

駁回上訴，維持原判。

一審案件受理費(fèi)200元，由周某、周某玉負(fù)擔(dān)。二審案件受理費(fèi)200元由信用社負(fù)擔(dān)

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