在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
離婚時按揭貸款購房如何判決
王先生于2012年7月25日與某房地產(chǎn)開發(fā)公司簽訂了商品房買賣合同一份，購買了位于重慶市江北區(qū)某小區(qū)的商品房一套。2012年11月3日辦理了房屋產(chǎn)權登記證書，產(chǎn)權登記于王先生名下。房屋購買價格為96萬元，首付款28.8萬元由王先生向其父母借款交付，按揭款由王先生本人按月向銀行償還。2013年1月14日王先生與何女士在民政部門辦理了結婚登記。婚后，房屋按揭貸款仍由王先生按月向銀行償還。
2014年3月，何女士以感情破裂為由訴至法院，要求：1、判決解除雙方的婚姻關系;2、對王先生名下的房屋進行分割。最終，法院考慮到王先生在婚后以夫妻共同財產(chǎn)償還銀行按揭貸款而使涉訴房屋的現(xiàn)價值與購買價相比有了一定幅度的增加，何女士對對涉訴房屋市場價格的提高亦有一定貢獻。從公平角度出發(fā)，王先生應給予何女士一定補償，具體數(shù)額由法院酌情確定。
《最高人民法院關于適用〈中華人民共和國婚姻法〉若干問題的解釋(三)》第十條規(guī)定：夫妻一方婚前簽訂不動產(chǎn)買賣合同，以個人財產(chǎn)支付首付款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財產(chǎn)還貸，不動產(chǎn)登記于首付款支付方名下的，離婚時該不動產(chǎn)由雙方協(xié)議處理。
依前款規(guī)定不能達成協(xié)議的，人民法院可以判決該不動產(chǎn)歸產(chǎn)權登記一方，尚未歸還的貸款為產(chǎn)權登記一方的個人債務。雙方婚后共同還貸支付的款項及其相對應財產(chǎn)增值部分，離婚時應根據(jù)婚姻法第三十九條第一款規(guī)定的原則，由產(chǎn)權登記一方對另一方進行補償。
上述法定條主要適用于婚前一方簽訂合同按揭貸款購房，并支付了首付款，房屋產(chǎn)權登記于首付款支付方名下，婚后共同還貸取得產(chǎn)權證，離婚時房屋如何處理的問題。
處理方式為雙方先行協(xié)商，協(xié)商不成時，法院將以“房屋產(chǎn)權歸產(chǎn)權證上的登記方所有、剩余按揭款由產(chǎn)權證上的登記方繼續(xù)償還、產(chǎn)權證上的登記方對另一方進行補償”的原則進行判決。
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯(lián)系律師
簡介:
遼寧利金律師事務所副主任，行政法務團隊負責人。中國國民黨革命委員會黨員、中山區(qū)六支部組織委員，遼寧省律師協(xié)會成員，大連仲裁委員會仲裁員，遼寧省法學會憲法學行政法學研究會行政行為專業(yè)委員會委員。具有一級建造師（港工）、一級消防工程師資質。現(xiàn)擔任多家政府、銀行、國企、大型私企法律顧問。提供民事、行政糾紛法律服務，從業(yè)10年，積累了大量成功處理民商、行政案件的經(jīng)驗，法律基礎扎實，實踐操作靈活，勝率高，竭誠為您提供最專業(yè)的法律服務。
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
如何對債權進行分類
2020-12-07想要離婚,有什么辦法可以申請離婚
2021-01-16女方爭取孩子撫養(yǎng)權的要求是什么
2020-12-20夫妻一方把房屋贈給他人有效嗎
2021-03-07行政處罰多久可以取
2020-12-18存單質押孳息處理方式有哪些
2021-02-18免責條款怎么履行告知義務
2021-03-26小孩在超市受傷,超市一定要負責任嗎
2020-12-02分公司可以與員工簽訂勞動合同嗎
2020-11-24試用期社保按工資的80%作基數(shù)繳納是否合法
2021-03-03延長假期加班企業(yè)如何發(fā)放加班費
2021-01-08再保險分出人應收分保賬款的主要內容
2021-02-25論保險合同的有效訂立
2021-03-02反思新型人身保險產(chǎn)品存在的困境
2021-03-06故意導致車翻了保險公司怎么理賠
2021-02-10保險理賠原則是什么
2021-03-18運輸工具保險的險種
2020-12-09廠房土地轉讓合同范本
2021-03-15禁養(yǎng)區(qū)的養(yǎng)殖場拆遷補償標準是多少
2021-03-07農(nóng)村征地拆遷款都包括哪幾項,補償屬于誰
2021-01-06